房屋評定現值怎麼算？房屋現值計算方式？這一篇告訴你怎麼看

房屋評定現值= 核定單價× 面積×（ 1 – 折舊率× 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）; 核定單價= 標準單價×（ 1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高 ... Skiptocontent 持有房屋時，除了每年都會有固定要繳的稅「房屋稅」及「地價稅」，買賣房屋交屋時也會產生契稅。

房屋稅和契稅的計算方式又是各地方政府依據「房屋評定現值」來計算你所所要繳的稅。

這篇教你如何查詢你的房屋評定現值為多少、怎麼看怎麼計算。

每年的五月房屋所有權人皆需繳稅，房屋稅的計算期間從去年7月1日至今年的6月30日。

👉 加入我們的臉書粉絲團與社團，獲取買房必備知識完整懶人包！👈 【房屋稅9種繳納方式教學】房屋稅繳納時間逾期、期限過期哪裡繳？-2022 房屋評定現值是什麼？ 「房屋評定現值」是房屋稅及契稅的計算依據。

政府會依據房屋用途、構造、樓層等等條件，來訂定「房屋標準單價」，再依照使用面積、折舊率、地段計算出「房屋評定現值」。

簡單來說，通常使用的建材建造得愈好、使用的坪數愈大、房屋屋齡愈新，房屋評定的價值也會越高。

什麼時候要查詢計算房屋評定現值？ 答：每年五月要繳交房屋稅的時候及買房子產生的契稅時，都會需要查詢房屋評定現值。

至於算法怎麼算，房屋稅並不是看房屋造價多少或市場現在行情來計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算而得來的。

至於，房屋稅率除了每個縣市規定不同，又分為幾種類別，包含「自用住宅」、「非自用住宅」、「非住家非營業用」、「營業用」及「工商登記」。

其中「非自用住宅」與囤房稅的議題息息相關，也是要看各地方政府稅率如何制定。

下方分享怎麼算房屋稅及房屋評定現值怎麼看、怎麼計算的公式，如下： 稅費 繳納時間 房屋稅計算方式 稅率 房屋稅 每年5月 應繳房屋稅=房屋評定現值 ×房屋稅率 自用住宅：1.2% 非自用住宅：最高3.6%(2022.3月資料) 非住家非營業用：2% 營業用：3％ 工商登記：3% 房屋評定現值計算方式如下： 房屋評定現值=核定單價×面積×（1–折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（地段率） 核定單價=標準單價×（1±各加減項之加減率）±樓層高度之超高 房屋評定現值怎麼算？計算範例： 怎麼算？範例1、3年房屋計算舉例： 果仁有一棟住家用RC造五層樓房，已建造達三年、面積150平方公尺，座落在宜蘭市民權里中山路二段，其房屋標準單價為3,000元、折舊率為1％、地段率為130％，核計後果仁的房屋評定現值應為： 3,000×150×（1－1％×3）×130％＝567,400（計至百元），當年應繳納的房屋稅或房屋移轉應繳的契稅，以該現值為計算依據。

應繳納的房屋稅則為：567,400X1.2%=ˊ6,809元 怎麼算？範例2、再舉一個21年老屋的例子來計算： 果先生在台北市中正區中正路有1棟5層樓鋼筋混凝土造房屋，面積100平方公尺，標準單價為每平方公尺2,800元，於民國86年3月建造完成，供自住使用迄今，107年地段率為130%，張先生107年度房屋評定現值應為： 2,800元×100平方公尺×(1-1%×21年)×130%=287,500（計至百元） 應繳納的房屋稅計算出來則為：287,500X1.2%=3,450元 房屋核定單價查詢怎麼看？ 接下來可能會有人提問「公式裡面提到的核定單價要怎麼查詢？」我們在下一篇會提到(請參考此篇)。

或者可以上各政府機關的稅務官方網站上查詢，查看該年度的房屋核定單價為多少。

關於房屋核定標準價格，依照規定每三年都必須重新評定一次，可能今年的評定價格會和去年不同，這點在看的時候還請留意。

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