供樓計算機

【供樓計算機】是用來計算供樓時的每月供款、總按揭貸款利息支出、按揭貸款圖表等等，而毋須動用MS Excel (試算表) 熱門 所有小工具 分類 數學/金融工具 電腦/編程工具 文字工具 香港交通/駕駛婚禮/活動資訊   熱門   所有小工具   分類 數學/金融工具 電腦/編程工具 文字工具 香港交通/駕駛婚禮/活動資訊       供樓計算機 主頁 數學及金融工具 供樓計算機 Advertisement 請輸入以下(供樓)按揭資料 按揭計算 總按揭額(樓價減去首期，即是借了多少錢)： 按揭(供樓)利息(年利率)(%)： 還款年期： 78法則(如不知道可不理會)： 供樓計算 按揭(供樓)計算結果 每月供款： 總供款： 總利息支出： 按揭(供樓)每月還款表，亦即是每月供款 期數未償還按揭償還本金支付利息供款 【供樓計算機】補充資料 甚麼是【供樓計算機】？ 【供樓計算機】是用來計算按揭貸款的每月供樓金額、總按揭貸款(供樓)利息支出、按揭貸款圖表等等，而毋須動用MSExcel(試算表)。

恭喜你！你黎得睇「供樓計算機」即係代表你準備買私樓或者居屋！除非你可以一次過俾晒錢，如果唔係無論你想買私樓或居屋都要幫襯銀行或財務機構供樓。

巿面上有很多銀行或財務機構(財仔)提供按揭貸款，讓你盡可能上車供樓，而無論是甚麼貸款，最重要都是看年利率。

年利率當然是越低越好。

到底如何自行計算以年利率計算的按揭的每月還款額呢？下面會有詳細說明。

以年利率計算的按揭(供樓) 以年利率計算按揭(供樓)的方程式如下： A是每月還款額(即是層樓月供多少) P是按揭額(樓價減去首期，即是借了多少錢) r是按揭年利率(%)除以12，因為一年有十二個月 n是還款月數(即是供幾多個月樓才變回自由身) 例子： 我向銀行借了5,000,000元按揭去買樓，如果年息是2.5%，年期為20年，那麼我每月用係供樓要幾錢是咁計的： 78法則 欲借按揭準備買樓供樓的朋友要小心，千萬別以為你每月供樓所歸還的本金都是一樣！其實不論銀行/財務機構(財仔)以「直線法」還是「78法則」，客戶在剛開始供樓時，利息的比重都是比較高的。

所以，若你選擇提早還款，就要注意你的未償還本金及可能要支付的提前還款手續費。

(詳情記得係買樓供樓前問清楚銀行) 我會在此說明甚麼是「78法則」。

「78法則」是這樣出來的： 使用了12個月還款期作命名。

78怎樣出來呢？就是： 就是這樣，全期總利息便能分成78份，第一個月支付利息12/78，第二個月支付利息11/78，如此類推。

所以每月的供樓還款中，利息跟本金的比例並不是一致的，開始時利息較多，到後來利息較少。

例子： 如果借了20年按揭(即是要供樓20年)： 就這樣，20年按揭供樓的全期總利息便會分成28920份，第一個月支付利息240/28920，第二個月支付利息239/28920，如此類推。

【供樓計算機】的計算結果只供參巧，借貸買樓供樓前必須先向有關銀行或財務機構(財仔)了解清楚！ 這個【供樓計算機】讓你輕鬆計算按揭(供樓)資料。

如覺得這【供樓計算機】好用的話可以幫忙分享！謝謝！ Advertisement Advertisement HK