買房選屋「棟距」怎麼挑? 3 大重點報你知! - 房地產筆記

【棟距> 1.2 倍樓高】: 可確保房子不會被遮蔽, 保有一定隱私性. ... 【棟距= 樓高】: 採光與隱私足夠. ... 【8 公尺< 棟距< 樓高】: 棟距足夠, 影響低樓層採光 ... 房地產筆記 跳到主文 您好!我是Kevin,喜歡美食、旅行與攝影,更熱愛房地產!2018年2月開啟痞客邦部落格,透過實作的方式,分享房地產、投資理財等相關資訊! 發表文章講重點&詳細是我的宗旨,發展斜槓是我的興趣,除了是部落客,也有房地產投資,寫下自己斜槓故事的同時,也與大家教學相長~ 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 May19Tue202013:46 買房選屋「棟距」怎麼挑?3大重點報你知!   很多人買房除了對房價斤斤計較,還要挑好地段、格局佳、裝潢美、生活機能棒等外在條件,等住進去才發現怎麼房子採光不好,整天需要開電燈、通風不良,都聞到隔壁的飯香、家裡的一舉一動好像都被對面棟看光光、隔壁棟打麻將聽得一清二楚等等,這些問題的發生是忘了考慮「棟距」的影響. 那要多少的「棟距」才能住的舒適、獲得較佳的居住品質?一起來看我的3點分析!     棟距的定義   「棟距」是指房子與其他建築物之間的水平距離,會影響到響採光、通風、安全及隱私等生活品質,需要多加留意: ● 看【預售屋】時,因為建築物實體還沒蓋好,需要跟代銷人員確認與鄰房的棟距. ● 看【新成屋】時,可以直接觀察與鄰房的棟距.     棟距的分類       前後棟     通常影響採光、通風、隱私、景觀等.       左右棟     通常影響消防安全、噪音、油煙等.     棟距的影響       採光     雖然「坐北朝南」的房子冬暖夏涼,光線充足,但是如果棟距較近,即便是南向的房子,陽光難以射入,會造成採光不足,尤其到了冬天日照時間短,房間就得需要整天開燈,如此增加電費的支出.       通風     棟距過小,即便有開窗, 空氣也不易流通,無法帶走室內的高溫,假如家裡剛好面對鄰房冷氣機的室外機出風口,那麼室內會更加悶熱. 另外棟距過小,會讓後陽台鄰近其他住戶,造成衣服不易曬乾,就需加買除濕機或烘衣機,如此又是增加一筆設備與電費的支出.       安全     一般消防通道至少要留有3.5公尺的淨寬, 才能讓消防車通行施救; 若棟距小於3.5公尺, 發生火災時便造成消防車無法通行,增加救災的困難度. 另外假如棟距過小、與鄰房距離太近,會讓宵小容易利用鄰房爬入行竊, 危及住家安全.       隱私     現在建案的客廳或是主臥,為了美觀大氣,通常會規劃大面落地窗的設計,但若與鄰房距離過近,自己在家的一舉一動都會被看光光,如此只能整天拉起窗簾,但這樣也會導致無法採光.       噪音     若棟距太近,隔壁棟家裡的電視開太聲、高歌清唱、打麻將摸兩圈或是移動室內擺設等等,生活上容易跟鄰居互相干擾,會降低居住品質.       油煙     若棟距太近,隔壁棟家裡炒個菜就聞到飯香,如果自家後陽台剛好對準隔壁家裡廚房抽油煙機的排煙管,那麼衣服會有油煙味.       景觀     當棟距太近, 視野不夠開闊,會有壓迫感.     棟距的挑選       經驗法則     ●【棟距>1.2倍樓高】: 可確保房子不會被遮蔽,保有一定隱私性. ●【棟距=樓高】:採光與隱私足夠. ●【8公尺