新加坡樓價新高三大啟示 - 信報

香港樓價距歷史新高只尚差一小步，鄰埠新加坡樓市已率先破頂，當地一個新樓盤呎價更達3萬港元。

獅城疫情尚未完全平伏，每星期仍有逾百宗確診，樓市卻 ... 《信報》印刷版出報日為星期一至六。

除以下公眾假期外，其餘日子照常出刊： 休刊日：逢周日及2021年2月12至15日、4月3至5日、12月27日 《信報》網上版及流動版於休刊日將如常更新每日即時新聞，敬請留意。

訂閱/續訂|註冊登入   熱門： 主頁 即時新聞 今日信報 港股360 地產投資 財富管理 專題 信報視頻 移民攻略 大灣區 最新 新聞專題 人物訪問 生活休閒 信報教育 活動專輯 全部 亞洲地區移民專題 >亞洲地區物業資訊 2021年11月27日大阪新盤暢銷催旺二手樓市&nbsp西區頻建新廈添時尚吸引年輕人聚居 2021年9月25日浪速區近旅遊點帶旺民宿經營&nbsp大阪膺世界第二宜居城市世博賭場利經濟 2021年8月7日新加坡納西姆樓王所在添身價&nbsp左擁世遺植物園右抱繁華購物區 2021年7月31日澀谷重塑大升級豪宅稀缺保值強&nbsp亞太富翁鍾情日本買樓東京升市火車頭 2021年7月10日曼谷匯權區新唐人街帶旺樓市&nbsp坐落地鐵環狀線住宅供應充裕價格穩 2021年6月12日宜蘭壯圍鄉買屋度假歸園田居&nbsp被譽台灣米倉洋溢人文創意 2021年6月10日新加坡樓價新高三大啟示&nbsp 2021年5月29日星洲第7郵區大翻新樓價稱霸&nbsp武吉士躍升商住豪宅地段前景更勝烏節路 2021年5月15日大阪樓價去年升4.8%三載最強&nbsp核心區盤平東京一半求過於供續看好 2021年5月8日胡志明市第一郡豪宅新盤受捧&nbsp越南經濟疫後V彈富人增長冠全球 2021年4月24日新北市汐止轉型合時催旺樓市&nbsp人口年年增捷運快上馬經貿園加持 2021年4月10日名古屋分層樓價升幅贏東京大阪&nbsp日本三大都市圈之一住宅平首都五成 2021年3月13日泰國北欖府治縣搭上BTS顯優越&nbspPakNam區車站最多樓價稱冠仍相宜 2021年3月9日余錦雄﹕曼谷樓市檢討&nbsp 2021年3月6日星洲荷蘭村歐陸情懷新舊交融&nbsp店屋保留集體回憶特色私宅時尚活力 2021年2月20日台中捷運快通車北屯機捷特區搶眼&nbsp商圈環繞規劃齊整年輕家庭客追捧 2021年1月16日新加坡港灣區打造世界級海濱&nbsp鄰近聖淘沙私樓供應少投資價值高 2021年1月9日越南海防市分層高廈迎中產客&nbsp中美貿戰漁人得利外資湧入帶動經濟 2020年12月12日台灣苗栗竹南鎮科工發達吸專才&nbsp晶片巨頭台積電進駐「大埔」樓價料反撲 2020年12月5日東南亞樓市矚目越南低水具潛質&nbsp泰國稍回見承接新加坡抗跌力強 2020年11月21日新加坡蒙巴登坐擁東海岸美景&nbsp地鐵新站快開通疫市吸引撈底客 2020年10月24日新加坡樓市疫風勁草價量俱升&nbsp武吉知馬綠化豪宅區千萬元可進駐 2020年10月3日曼谷蘇豪區文創牽動樓市&nbsp帕卡儂商業藝術共融中產愛擇居 2020年9月26日大阪升格在望樓市易漲難跌&nbsp西區魚市場變住宅地價飆兩成冠全城 2020年9月5日高雄楠梓就業出眾撐起樓市&nbsp新樓3年升值50%重劃區吸中產客 2020年8月22日新加坡武吉知馬富豪聚居地&nbsp鄰近CBD名校林立難得綠洲 2020年8月1日曼谷北打造鐵道經濟生活圈BangSue近水樓台TaoPoon區住宅價搶上&nbsp 2020年7月25日新加坡一手住宅成交疫流而上&nbsp半年來量升價穩恢復力亞洲第二 2020年7月4日台南北區鄭子寮搖身高富帥&nbsp千呎優質豪宅香港新界公屋價 2020年6月6日吉隆坡滿家樂上流精英聚居地&nbsp香港豪宅一成價建細戶不減奢華 2020年5月30日北海道二世古粉雪天堂旺物業投資&nbsp國際酒店排隊入場地價升幅日本第四 新加坡樓價新高三大啟示 高天佑| 新聞點評 2021年6月10日 香港樓價距歷史新高只尚差一小步，鄰埠新加坡樓市已率先破頂，當地一個新樓盤呎價更達3萬港元。

獅城疫情尚未完全平伏，每星期仍有逾百宗確診，樓市卻逆勢堅挺，主要有三大啟示。

首先，美元過去15個月兌坡元貶值近10%，在聯繫滙率機制下，從港元角度看，很多資產都顯得愈來愈貴。

其次，近兩年香港局勢動盪，不排除部分企業及區域富豪由港遷星，為當地樓市帶來動力。

最後，這亦反映就算星洲逾80%人居於組屋，也不一定會損害私樓價格。

自從去年3月份美國疫情大爆發，美國聯儲局推出「無限QE」救市，至今短短15個月間的放水規模（按M3及聯儲局資產負債表計算）更勝於2008年至2019年N輪QE總和，可見洪水有幾洶湧。

這亦促使美元節節貶值，美滙指數由去年3月份接近100點高位，到目前跌穿90點，累瀉逾10%，意味美元兌世上大多數主流貨幣（包括歐羅、英鎊、日圓、人民幣）皆「水瓜打狗」。

港元隨美金急貶唔見使 港元因應聯滙機制緊盯美元，自也難免急貶。

誠然，面對疫情重創本港外向型經濟，這輪港元貶值未必是壞事（相當於全港「集體減薪」共渡時艱，但比起nominally減人工，對市民心理及社會穩定衝擊較小）。

不過從財富角度出發，以港元為單位看待很多資產（包括本港及海外物業），都會顯得愈來愈貴。

例如近月不少家庭移民英國、加拿大或台灣，大家都抱怨港紙「愈來愈縮水」，每遲一個月「換錢」或在當地買樓，便發現港元滙率再跌一截。

昨日有新聞指出，新加坡一個市區最新分層豪宅樓盤平均呎價逾3萬港元，跟香港黃竹坑港鐵站新盤相若（獅城該項物業位於湯林生路，屬傳統二線豪宅區，距離地鐵站較遠，駕車往中央區CBD約需15分鐘，有點像港島跑馬地），令不少港人訝異「原來新加坡樓都咁貴」，其實部分原因關乎在過去15個月，港元兌坡元貶值了接近10%。

當然，就算撇除滙率因素，新加坡樓市本身也氣勢如虹。

根據獅城地產代理聯會每月公布的SRX私人住宅樓價指數（相當於香港中原指數），當地樓價於去年初新冠疫情爆發後一度受壓，SRX指數2020年2月份跌至190.7點低位，但同年9月份開始急劇反彈，到今年5月份升至204.2點，連續8個月創新高。

事實上，作為跟香港相似的細小而外向型經濟體，新加坡未能幸免於疫災打擊，去年GDP收縮5.8%，今年首季僅輕微反彈0.2%，某程度上比香港更疲弱（本港去年GDP倒退6.1%，今年首季反彈7.8%），主要由於星洲經濟更依賴外貿。

不過，近兩年香港局勢動盪，單從公開新聞可見，部分企業把總部或亞太區辦事處從香港搬往新加坡，料可為該國樓市注入額外需求。

畢竟外來企業僱員沒資格住組屋，只能租樓或購買私樓。

同樣值得留意，除了企業外，新加坡也受到一些富豪垂青。

舉例說，香港和新加坡向來是印度富豪喜愛的兩個境外居住地點，單計香港就有接近4萬印度人長期居留，屬僅次於白人（約6萬）的第二大外國族裔群體（撇除外傭）。

隨着中印關係緊張（去年9月接近「開戰」），不排除部分印度富豪考慮從香港遷居星洲。

與此同時，近來歐美地區「歧視亞裔」情況日益嚴重，華人更在政策和民間層面備受雙重針對（例如政府對華人留學、就業和定居的審查愈來愈嚴格），部分人被迫考慮回歸亞洲，除了香港外，新加坡亦是潛在「受惠」地點之一。

組屋佔比大無礙私宅旺 最後，新加坡組屋政策全球馳名，目前多達82%人口居於政府組屋（大約九成屬自有業權），得以安居樂業。

港府近年提出把公營和私營房屋供地比例由「六四」提升至「七三」，期望讓居於公營房屋（包括公屋和居屋）的人口由45%增至六成以上，很明顯是向獅城組屋政策取經。

就連中央政府亦對星洲模式甚為推崇，各大小城市正在逐步增加公營房屋供應。

各地土壤有異，新加坡模式是否萬靈丹尚存爭議（例如有指公營房屋買賣不及私樓便利，不利於資源運用及人口流動效率），不過香港走向這條路似乎已成朝野共識。

投資者及業主們最關注的，當然是這種轉向對私樓樓價有何影響。

觀乎「組屋祖師爺」新加坡情況，segment很清晰，似乎不必太擔心。

畢竟有錢人肯定想住私樓豪宅，外來expat則沒資格住組屋，只要一個城市能繼續吸引富豪及外來企業，私樓市場定有支撐，隨着新增供應減少，還可能變得更加吃香。

  (編者按：高天佑著作《中產必須死》現已發售) 歡迎訂購：實體書、電子書 上一篇星洲第7郵區大翻新樓價稱霸&nbsp武吉士躍升商住豪宅地段前景更勝烏節路 下一篇宜蘭壯圍鄉買屋度假歸園田居被譽台灣米倉洋溢人文創意 剩餘時間:0天9小時 商湯明起招股入場費4030元 今日信報 剩餘時間:0天9小時 兩次調整氣氛有別低吸美股挑戰心理 畢老林 ｜ 今日信報 【信報月刊】作家哈金：寫作是為了生存！ 周四起堂食強制掃「安心」擬豁免長幼 今日信報 拜登普京周二視像會傾烏克蘭危局 今日信報 【秋冬長者防禦術】流感肺炎知多啲 信健康 LUSH黑五關社媒賬戶一年少賺億元嘆值得 StartupBeat 了解新變種病毒前市場料續波動 周奐彤 ｜ 財富管理 熱門主題 更多內容 活動專輯 更多內容 即時新聞 港股直擊 香港財經 中國財經 國際財經 地產新聞 時事脈搏 分析評論 信報時評 地產評論 今日信報 要聞 理財投資 時事評論 財經新聞 地產市道 政壇脈搏 獨眼 兩岸消息 EJGlobal 副刊文化 EJGlobalplus 系列 立法會選舉2021 新冠肺炎 港區國安法 ESG綠色經濟藍圖 虛幣浪潮 「ESG—綠色經濟藍圖」論壇 「粵港澳大灣區高峰論壇」 金融服務卓越大獎2021 2021施政報告 股票 滬港通 即時報價 心水組合 股票勢頭 今期熱炒 行業比拼 輪證 即時股評 IPO 重要通告 港交所通告 投資頻道 企業日誌 理財 宏觀經濟 ETF 基金 人民幣/外匯 貴金屬 強積金/保險 精明移民/理財 地產 住宅 工商舖 屋苑樓價 專家評論 置業工具 生活/創科 LJ優雅生活 信健康 StartUpBeat 訂閱 信報網上版 信報財經月刊 信報教育 EJFQ 熱門 立法會選舉大灣區EJGlobalplus國安法貿易戰比特幣港交所通告 回上 信報簡介| 服務條款| 私隱條款| 免責聲明| 廣告查詢| 加入信報| 聯絡信報 股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。

期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。

外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見，本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。

投資者不應只按本網站內容進行投資。

在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。

本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。

信報財經新聞有限公司版權所有，不得轉載。

Copyright©2021HongKongEconomicJournalCompanyLimited.Allrightsreserved. Youarecurrentlyat:www.hkej.comSkipThisAds