委託房仲代售流程- 信義房屋房訊知識

賣屋可以自售，您也可以委託房仲代售，賣屋過程的繁瑣事項林林總總，交由專業的房仲人員先行把關，除了提供鄰近房屋市場行情成交價，幫你訂出合理屋價外，過程中更摒除 ... 回到最上方 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 會員專區 信義房屋 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 進度查詢 會員驗證 會員中心 追蹤清單0 網路客服 登出 手機號碼 未驗證 電子郵件 未驗證 房貸試算 簡易房貸試算 本息平均攤還試算 有還本寬限期貸款試算 三階段調息月付額試算 購屋能力試算 貸款方案介紹 政府優惠貸款方案 銀行優惠貸款方案 HOME 百科知識 委託房仲代售流程 委託房仲代售流程 分類： 賣屋 /準備賣屋好幫手 /賣屋須知   | 調整字級大中小 分享 房仲代售服務輕鬆成就售屋大事 賣屋可以自售，您也可以委託房仲代售，賣屋過程的繁瑣事項林林總總，交由專業的房仲人員先行把關，除了提供鄰近房屋市場行情成交價，幫你訂出合理屋價外，過程中更摒除可能產生的詐騙問題、帶看房屋時的人身安全問題，讓售屋速度加快，也更輕鬆上手。

甚至連成交後的稅務問題，房仲業者都能提供詳細諮詢，即使完全無售屋經驗者，也能完美售出房屋。

自售、房仲代售優缺點比一比仰賴房仲業者代售房屋，對於忙碌的現代人來說不失為一種輕鬆的售屋方式，而房仲業者提供的「買賣價金履約保證制度」及「不動產說明書」服務，不僅保障交易安全，更令賣方賣得安心、買方買得心安。

若已經決定找房仲業者替自己代售房屋，那麼慎選一家優良的房仲業者就是賣方的首要功課。

一家優良合法的房仲業者，根據政府法令規定，必須擁有不動產經紀人證書（一家店至少有一張）、房仲公會會員證書、中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書等三大證照。

另外，房仲業者的規模及企業形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度等等，都是選擇房仲業者時的考量重點。

  委託房仲代售流程 步驟1.選定優良房仲 房仲公司的規模形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度都是選擇重點。

賣方可考慮以「專任委託」或「一般委託」方式（如下表），請房仲業者代為銷售，並準備房屋相關的文件資料，進行委託和簽約。

  專任委託V.S.一般委託比較 步驟2.準備文件、資料 準備房子相關文件，如權狀、土地謄本、屋況證明書，以提供給房仲人員協助定價之用。

  步驟3.簽訂買賣委託契約書 買賣委託契約書可以保障屋主權益，得先看清楚委託契約條文，以免日後糾紛產生。

待賣方與仲介公司簽立買賣委託契約書後，房仲人員即可著手為房屋尋找適合買方。

簽立買賣委託契約書前，賣方須準備：1.權狀影本、2.授權書（當委託人非房子所有權人時）及印鑑證明、3.本人身分證件、4.房屋稅單影本、5.停車位證明（停車證、繳費證明）、6.房子檢測證明影本（如氯離子檢測、輻射屋檢測），房仲業者依此製作成買賣委託契約書，以保障屋主及仲介公司的權益及義務。

買賣委託契約書內容包含：1.不動產標的物標示、2.委託總價額、3.買賣價金履約保證、4.雙方義務、5.代理收受定金約定、6.檢測約定、7.委託期間、8.服務報酬、9.附贈設備、10.標的物現況說明書。

每家房仲業者契約規格不同，內容也有部分差異，但以下六大重點林正文店經理特別提醒賣方留意：1.是否有提供行情資訊2.委託期間是否過長3.仲介公司是否主動提供「買賣價金履約保證」服務4.是否有經紀人簽章5.服務費收取方式是否清楚6.標的物現況說明書應明確告知若上述條件並未於委託契約書內提及或說明，最好先向仲介業者確認，並白紙黑字寫清楚，以免衍生糾紛。

  步驟4.專業人員帶看房屋 若無法親自帶買方看屋，可將鑰匙交付給房仲人員，讓房仲人員可隨時帶有購屋意願的買方看屋，並由專業的房仲人員解說導覽屋況環境。

  步驟5.代辦過戶 多數房仲公司都設有代書部門，可幫買賣雙方處理房屋過戶等細瑣的法律程序，讓買賣過程更有保障。

  步驟6.房仲服務付費 委由房仲買賣房屋的服務費用可分成簽約時一次付清，或分階段繳付兩種。

如今付款方式多採用分階段繳付方式，直到房子過戶後，才付最後一筆委託服務費。

      關鍵字︰ 代售流程信義房屋 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。

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