月入三萬買樓一問 - 香港討論區

大家好，小弟我近排睇中左一個單位樓價大約480萬我本身係首置，做公務員 ，月入$31000 屋企人月入$10000，可以做擔保人。

兩個信貸評級都無問題， ... 回覆 追帖 新帖 有水到！傳多家內地房企將啟動發行資產抵押證券 有3176人都睇過呢個主題 我又睇 不用了 ‹上一主題 下一主題›  32 123›› 新帖 回覆 瀏覽:4,599 回覆:31 追帖:1 列印 我愛屯門菁雋 新手 帖子5 積分6 註冊時間2021-7-4  發短消息 加為好友 [樓宇按揭]月入三萬買樓一問 #1 發表於2021-7-401:39AM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 [按此打開] [隱藏] 大家好，小弟我近排睇中左一個單位 樓價大約480萬 我本身係首置，做公務員 ，月入$31000 屋企人月入$10000，可以做擔保人。

兩個信貸評級都無問題，無負債 計埋總入息 $41000 目前資金約有100萬  想做九成按揭  用按揭計算機計左，壓測要$42925先pass，月供比率就$35845 其實我呢個Case如果堅持要買480萬既樓係咪好危險？銀行係咪好容易批唔足九成按揭 要自己抬錢？ UID7081300 帖子5 精華0 積分6 金幣42 閱讀權限10 在線時間13小時 註冊時間2021-7-4 最後登錄2021-7-22  查看詳細資料     回覆 引用 被引用(3) TOP 熱賣及精選13%off平行進口FujiFilmInstaxMini11即影即有相機[4色]HK$580HK$49947%off全港免運DragonWarGC-005電競椅[三色]【日日聖誕折】HK$1,388HK$72931%off恒生App限定DysonAirwrapComplete造型器【恒生App限定】HK$4,280HK$2,94960%offKinetics50+男士女士身體檢查計劃(B)HK$5,170HK$2,08050%offMedtimes週年金健康檢查計劃HK$8,170HK$4,05048%offMedtimes週年白金健康檢查計劃HK$12,150HK$6,30053%off原裝行貨博士倫SofLens1day高清保濕隱形眼鏡HK$150HK$7071%offGUARDIANAdultDisposableFaceMask成人口罩(非獨立包裝)HK$140HK$4071%offMinnow密髮增髮纖維25g[4色]HK$138HK$4059%offKinetics女士身體檢查計劃(A)HK$3,280HK$1,33061%offKinetics男士身體檢查計劃(A)HK$3,280HK$1,28039%offKinetics週年身體檢查計劃(EP)HK$1,480HK$90033%offMedtimes全面性病DNA及抗原抗體檢查計劃(女士)HK$5,380HK$3,60024%offMedtimes全面性病DNA及抗原抗體檢查計劃(男士)HK$4,230HK$3,20055%offMedtimes週年銀健康檢查計劃HK$4,850HK$2,15044%offSuperVXVformula家用注水式冷風機[第二代]HK$699HK$38859%offSigemaxFlyingMouse365英雄系列/防風跣水防紫外線UV雨傘HK$218HK$881%off恒生卡即減$100[預訂]AppleTV4K/HD[32Gb/64Gb]電視盒HK$1,199HK$1,18912%off全港免運Deerma德爾瑪多效烘鞋器[DEM-HX10]HK$328HK$28810%off全港免運[額外加送易潔全網烤盤]Daewoo大宇韓式無煙電燒烤爐SK1(升級款)[紫色]HK$1,098HK$98828%off全港免運Yohome新煮意折疊萬用焗爐HK$699HK$500熱賣恒生卡即減$100Linksys-E9452雙頻AX5400WiFi6路由器[2件裝](送Belkin4位防雷保護拖板及換領iPhone專用充電座（黑色/粉紅色）1個)HK$2,299 TaiLo9 二星級會員 帖子234 積分254 註冊時間2017-5-3  發短消息 加為好友 #2 發表於2021-7-402:28AM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 壓力測試我用5.25厘計都要47711先過到喎,何況而家壓測好似加咗唔止用5.25厘計添.....過唔到ar,買平d啦 UID6105817 帖子234 精華0 積分254 金幣245 閱讀權限30 在線時間1257小時 註冊時間2017-5-3 最後登錄2021-10-23  查看詳細資料     回覆 引用 TOP CKL28 GoldenMember 帖子36750 積分38077 註冊時間2006-9-1  發短消息 加為好友 #3 發表於2021-7-402:55AM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 引用:原帖由我愛屯門菁雋於2021-7-401:39發表 大家好，小弟我近排睇中左一個單位 樓價大約480萬 我本身係首置，做公務員 ，月入$31000 屋企人月入$10000，可以做擔保人。

兩個信貸評級都無問題，無負債 計埋總入息 $41000 目前資金約有100萬  想做九成按揭  用按揭計算機計左，壓測要$42925先pass，月供比率就$35845 其實我呢個Case如果堅持要買480萬既樓係咪好危險？銀行係咪好容易批唔足九成按揭 ...屋企人得10000 擺明是基層人士 擔保都無力 寧願用租值借50% 根本好過擔保 [本帖最後由CKL28於2021-7-410:23AM編輯] UID1675871 帖子36750 精華0 積分38077 金幣1879 閱讀權限80 來自HK 在線時間21471小時 註冊時間2006-9-1 最後登錄2021-12-6  查看詳細資料     回覆 引用 被引用(2) TOP 追憶 VIP 帖子4483 積分4956 註冊時間2004-2-28  發短消息 加為好友 #4 發表於2021-7-407:48AM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 引用:原帖由CKL28於2021-7-402:55AM發表 屋企人得10000 擺明是基層人士 擔保都無力 寧願用租值借50% 根本好過擔保用租值9成唔得，要打厘印，唔係銀行唔接受 家人年紀幾大？如果過50，好難批30年 UID49379 帖子4483 精華0 積分4956 金幣768 閱讀權限60 在線時間11402小時 註冊時間2004-2-28 最後登錄2021-12-6  查看詳細資料     回覆 引用 TOP 低B強 高級會員 帖子715 積分671 註冊時間2021-2-20  發短消息 加為好友 #5 發表於2021-7-408:32AM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 [按此打開] [隱藏] 擔保人年紀大要扣，因為過mc有要求。

如果2個都後生，就可以去 UID7022747 帖子715 精華0 積分671 金幣772 閱讀權限40 在線時間736小時 註冊時間2021-2-20 最後登錄2021-12-6  查看詳細資料     回覆 引用 TOP 井底中心的神童 二星級會員 帖子242 積分301 註冊時間2019-4-13  發短消息 加為好友 #6 發表於2021-7-409:01AM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 引用:原帖由我愛屯門菁雋於2021-7-401:39AM發表 大家好，小弟我近排睇中左一個單位 樓價大約480萬 我本身係首置，做公務員 ，月入$31000 屋企人月入$10000，可以做擔保人。

兩個信貸評級都無問題，無負債 計埋總入息 $41000 目前資金約有100萬  想做九成按揭  用按揭計算機計左，壓測要$42925先pass，月供比率就$35845 其實我呢個Case如果堅持要買480萬既樓係咪好危險？銀行係咪好容易批唔足九成按揭 ...想問下，樓主市價入，公務員職業穩定收入，首期應該可以做85％？咁連埋擔保人係咪可以過到壓測？ UID6618999 帖子242 精華0 積分301 金幣477 閱讀權限30 在線時間602小時 註冊時間2019-4-13 最後登錄2021-12-6  查看詳細資料     回覆 引用 TOP CKL28 GoldenMember 帖子36750 積分38077 註冊時間2006-9-1  發短消息 加為好友 #7 發表於2021-7-410:23AM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 引用:原帖由CKL28於2021-7-402:55發表 屋企人得10000 擺明是基層人士 擔保都無力 寧願用租值借50% 根本好過擔保51歲做到30年 條件是借50%似下 [本帖最後由CKL28於2021-7-410:25AM編輯] UID1675871 帖子36750 精華0 積分38077 金幣1879 閱讀權限80 來自HK 在線時間21471小時 註冊時間2006-9-1 最後登錄2021-12-6  查看詳細資料     回覆 引用 被引用(1) TOP 我愛屯門菁雋 新手 帖子5 積分6 註冊時間2021-7-4  發短消息 加為好友 #8 樓主發表於2021-7-403:46PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 我係用呢個按揭計算機計出黎既 如做85%按揭壓測$39,965應該可以過到? 樓上有師兄提到壓測用5.25厘黎計，請問我呢個壓測計算機係咪已經不合用? UID7081300 帖子5 精華0 積分6 金幣42 閱讀權限10 在線時間13小時 註冊時間2021-7-4 最後登錄2021-7-22  查看詳細資料     回覆 引用 被引用(2) TOP 追憶 VIP 帖子4483 積分4956 註冊時間2004-2-28  發短消息 加為好友 #9 發表於2021-7-403:51PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 引用:原帖由我愛屯門菁雋於2021-7-403:46PM發表 我係用呢個按揭計算機計出黎既 如做85%按揭壓測$39,965應該可以過到? 樓上有師兄提到壓測用5.25厘黎計，請問我呢個壓測計算機係咪已經不合用?最重要你屋企人咩年紀 年紀過50，好大機會唔批30年 否則你得31000，唔會買倒4.8M樓 UID49379 帖子4483 精華0 積分4956 金幣768 閱讀權限60 在線時間11402小時 註冊時間2004-2-28 最後登錄2021-12-6  查看詳細資料     回覆 引用 TOP 我愛屯門菁雋 新手 帖子5 積分6 註冊時間2021-7-4  發短消息 加為好友 #10 樓主發表於2021-7-403:54PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 [按此打開] [隱藏] 樓價$4,800,000 按揭85% 首期$720,000 印花稅$144,000 AVD從價印花稅$144,000SSD額外印花稅$0BSD買家印花稅$0 其他費用$58,000 代理佣金$48,000律師費$10,000裝修費$0 共計$922,000 現金回贈$40,320 壓力測試(假設利率上升3.0%) %假設利率5.5% $假設每月供款$23,979 $每月入息要求 按壓力測試計算$39,965 按月供比率計算$33,374 UID7081300 帖子5 精華0 積分6 金幣42 閱讀權限10 在線時間13小時 註冊時間2021-7-4 最後登錄2021-7-22  查看詳細資料     回覆 引用 TOP 我愛屯門菁雋 新手 帖子5 積分6 註冊時間2021-7-4  發短消息 加為好友 #11 樓主發表於2021-7-403:57PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 屋企人今年53歲，銀行是否會用80減? 即擔保人只做到27年按揭，即擔保人個一萬月入，要打九折變$9000 UID7081300 帖子5 精華0 積分6 金幣42 閱讀權限10 在線時間13小時 註冊時間2021-7-4 最後登錄2021-7-22  查看詳細資料     回覆 引用 被引用(3) TOP 追憶 VIP 帖子4483 積分4956 註冊時間2004-2-28  發短消息 加為好友 #12 發表於2021-7-404:05PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 引用:原帖由我愛屯門菁雋於2021-7-403:57PM發表 屋企人今年53歲，銀行是否會用80減? 即擔保人只做到27年按揭，即擔保人個一萬月入，要打九折變$9000每間唔同，唔好信人，落去銀行問職員最好 之前問過，有d用75減，所以過左50比較難攪 都係果句，落銀行問 UID49379 帖子4483 精華0 積分4956 金幣768 閱讀權限60 在線時間11402小時 註冊時間2004-2-28 最後登錄2021-12-6  查看詳細資料     回覆 引用 TOP dfmtf VIP 帖子4878 積分4828 註冊時間2006-6-13  發短消息 加為好友 #13 發表於2021-7-404:27PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 引用:原帖由我愛屯門菁雋於2021-7-403:46PM發表 我係用呢個按揭計算機計出黎既 如做85%按揭壓測$39,965應該可以過到? 樓上有師兄提到壓測用5.25厘黎計，請問我呢個壓測計算機係咪已經不合用?壓測用封頂(細P-2.5%/大P-2.75%)加3%計 而家大部分銀行都係2.5%+3%=5.5% 你喺按揭計算機到入利率2.5%就啱 UID1456998 帖子4878 精華0 積分4828 金幣1613 閱讀權限60 在線時間3385小時 註冊時間2006-6-13 最後登錄2021-12-6  查看詳細資料     回覆 引用 被引用(1) TOP theirry170 一星級會員 帖子116 積分124 註冊時間2007-12-18  發短消息 加為好友 #14 發表於2021-7-410:46PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 引用:原帖由dfmtf於2021-7-404:27PM發表 壓測用封頂(細P-2.5%/大P-2.75%)加3%計 而家大部分銀行都係2.5%+3%=5.5% 你喺按揭計算機到入利率2.5%就啱我人工平均三萬一，屋企人有長糧萬一再加兩成首期。

我用經絡上到會，買480萬樓。

搵個強勁擔保人再加多啲首期穩陣啲 UID2866768 帖子116 精華0 積分124 金幣328 閱讀權限20 在線時間393小時 註冊時間2007-12-18 最後登錄2021-12-6  查看詳細資料     回覆 引用 被引用(2) TOP theirry170 一星級會員 帖子116 積分124 註冊時間2007-12-18  發短消息 加為好友 #15 發表於2021-7-410:53PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 [按此打開] [隱藏] 引用:原帖由theirry170於2021-7-410:46PM發表 我人工平均三萬一，屋企人有長糧萬一再加兩成首期。

我用經絡上到會，買480萬樓。

搵個強勁擔保人再加多啲首期穩陣啲你預120萬  UID2866768 帖子116 精華0 積分124 金幣328 閱讀權限20 在線時間393小時 註冊時間2007-12-18 最後登錄2021-12-6  查看詳細資料     回覆 引用 TOP 伸延閱讀 3房低層／2房高層，點選好？ 原來帝景灣係公屋黎 【蝕讓成交】半新樓豐寓第一滴血特色戶賣648萬3年帳面蝕79萬 未賣樓先移民　委託家人放盤　企理三房470萬沽 白石角孤島｜居民「買餸難」食署：無計畫增設街市 其實香港買樓都有間樓住 新帖 回覆 ‹上一主題 下一主題›  32 123›› 提示:支持鍵盤翻頁左右 [按此打開Google相符內容] [按此隱藏Google建議的相符內容] 控制面板首頁 編輯個人資料 積分記錄 FAQ 管理團隊 廣告查詢 純文字版本 Processedin0.094531second(s), 23queries, S5 當前時區GMT+8,現在時間是2021-12-601:28PM 清除Cookies -常見問題/FAQ -廣告查詢 -聯繫我們-香港討論區 -純文字版本 -TOP 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。

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