【理財個案】31歲公務員冀5年內上車兼結婚買樓到底是「想要 ...

不過，如他想有足夠的首期買樓，則可把物業樓價預算定為約400萬元，然後利用九成按揭供款，再拿出約50萬元作為首期及入伙基本支出。

【理財個案】31歲公務員冀5年內上車兼結婚　買樓到底是「想要」還是「需要」？ 博客 18:50 2021/09/29 分享： 男子三十而立，開始有具體人生計劃當然可喜可賀，但是否可行還需要認真了解，切忌人云亦云。

31歲的Lawrence有清晰的人生規劃想法和目標，但卻欠缺仔細的計劃及方法。

他計劃在未來5年內結婚和買樓，筆者和他先從買樓的必要性開始討論。

Lawrence的意願是和已鎖定的結婚對象組織家庭，而婚前買樓是他現在的打算。

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筆者分別問了Lawrence兩條問題： 第一、現時的居住環境如何？假如在5年內真的和女友結婚，是否能夠繼續住在老家？他答道「勉勉強強」都能夠住在一起。

第二、物業在父母百年歸老後是否也屬於他的資產？他回應「是」，因為他是家中獨子。

買樓考慮有否急切需要 筆者向Lawrence解釋，從居住需要來說，他沒有即時購買物業的需要。

「相見好，同住難」是要處理的人際溝通問題，為人兒子一般都會夾在母親及太太中間，左右做人難，但以購買物業來處理這個問題，成本很高，更有可能需要放棄其他生活享受。

這是一種取捨的決定，但不是「需要」的理財決定，反而是一種「想要」的安排，即是有能力可以做，能力不足可以考慮遲些才進行。

以Lawrence目前的財政能力來說，除非對方要求舉行「世紀式」的婚禮，否則5年內要儲到結婚支出一定沒有問題。

不過，如他想有足夠的首期買樓，則可把物業樓價預算定為約400萬元，然後利用九成按揭供款，再拿出約50萬元作為首期及入伙基本支出。

在這條件限制下，他能夠買到的物業估計是200多平方呎的小單位，與現時居住的生活空間比較，或未能改善生活質素，而每月支出肯定會增加很多。

假設他借360萬樓按，分30年攤還，以年息1.4%計算，每月還款便要1.2萬元以上，雖然Lawrence目前的收入可以應付，但前提是他須將個人支出降低至每月7,000元。

此計算還未計入置業後的額外支出，如管理費及「燈油火蠟」等支出。

不過，Lawrence並未和另一半討論，他們兩口子未來財政分工上的問題。

現時只是他一廂情願地計劃結婚和買樓的安排。

在不知道對方的收入狀況和家庭負擔及想法時，是不能夠假設另一半會接受共同負擔的責任，同時，雙方也須考慮是否願意以聯名形式購買物業。

在眾多現實問題及不確定性下，單純由他負責所有首期及供款的話，實際可行性不大。

買樓與時間及次序有關的理財決策，究竟是需要還是想要？想追求安居樂業還是重大投資？而且還有其他重要的人生目標要考慮。

通過分析後，Lawrence接受將買樓的想法放在計劃的較後位置。

如何為退休生活作規劃？請按【下一頁】   【原文刊於第724期《iMoney》（收費文章）】 【關於作者】 林昶恆（Alvin）在金融服務機構累積了近30年工作經驗，現時是一名獨立專業理財教練（MoneyCoach），為不同機構提供正向理財教育，講座演說和培訓課程，亦提供個人理財人生咨詢，每年獲邀出席各類活動超過200場。

Alvin出版了多本個人理財書籍，《四桶金富足退休指南》已發行到第四版。

撰文:林昶恆香港第一代認可財務策劃師、香港大學輔導學碩士及中文大學金融學碩士 欄名:你財策劃師 相關文章 【退休規劃】公營機構高層冀55歲前退休　求穩定入息為何不建議安老按揭？ 2021/06/10 【退休規劃】公營機構高層冀55歲前退休　求穩定入息為何不建議安老按揭？ 【理財個案】買磚頭收租的謎思　36歲月入8萬買樓投資真係好？ 2021/05/26 【理財個案】買磚頭收租的謎思　36歲月入8萬買樓投資真係好？ 44歲理財顧問入不敷支　欠債約50萬元怎解決？ 2021/03/11 44歲理財顧問入不敷支　欠債約50萬元怎解決？ 你可能感興趣 【退休規劃】公營機構高層冀55歲前退休　求穩定入息為何不建議安老按揭？ 10:48 2021/06/10 【退休規劃】公營機構高層冀55歲前退休　求穩定入息為何不建議安老按揭？ 【理財個案】買磚頭收租的謎思　36歲月入8萬買樓投資真係好？ 18:25 2021/05/26 【理財個案】買磚頭收租的謎思　36歲月入8萬買樓投資真係好？ 44歲理財顧問入不敷支　欠債約50萬元怎解決？ 11:07 2021/03/11 44歲理財顧問入不敷支　欠債約50萬元怎解決？ 最新專欄文章 更多 夫婦兩年紀漸長手持多個保險如何全面規劃理財？ 2021/11/27 夫婦兩年紀漸長手持多個保險如何全面規劃理財？ 【退休規劃】手持兩物業流動資金只有10萬元　58歲女士有可能提早退休嗎？ 2021/11/24 【退休規劃】手持兩物業流動資金只有10萬元　58歲女士有可能提早退休嗎？ 博客-【退休規劃】手持兩物業流動資金只有10萬元　58歲女士有可能提早退休嗎？ 2021/11/24 【退休規劃】手持兩物業流動資金只有10萬元　58歲女士有可能提早退休嗎？ 手持兩物業流動資金只有10萬元58歲女士有可能提早退休嗎？ 2021/11/13 手持兩物業流動資金只有10萬元58歲女士有可能提早退休嗎？ 別讓未來的自己後悔 2021/11/13 別讓未來的自己後悔 退休 結婚 樓價 物業 林昶恆 請選擇文章 舊貌新內涵　LandRoverDiscovery3.0P360 首屆香港國際汽車博覽開鑼　3大必睇展區+逾150架靚車晒冷 眼睛去旅行　先看百達翡麗博物館廿載最新佈局 元宇宙契機　新一代手機處理器也染指元宇宙 姜B親身示範　Moncler最強環保羽絨 中庸之道　Mercedes-AMGE534MATIC+ 【博客】樹立榜樣　培養責任　愛孩子要身體力行表達出來 【博客】【儲蓄保險】保證回報率過2%所剩無幾　一表看清仲有邊啲 【博客】【理財規劃】9個跡象顯示你負債已深　1個方法幫你解決 【博客】【理財個案】計劃明年底屆58歲提早退休　冀自製每月3萬被動收入應怎部署？ 【博客】【ESG】阿里巴巴技術的練兵場　首個100%雲上雙11 【博客】匯豐定滙豐？　從鈔票和支票說一下「滙豐」二字歷史 【阿里導航】透視物流行業的科技及環保創新推動可持續發展 【博客】送契樓做按揭　有何需要注意？ Macallan新系列HarmonyCollectionRichCacao以朱古力打頭陣K11MUSEA設展覽 緊貼財經時事新聞分析，讚好hketFacebook專版 收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 免費登記 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息，你也可以查閱本網站的私隱政策與使用條款 推薦文章 元宇宙契機　新一代手機處理器也染指元宇宙 元宇宙契機　新一代手機處理器也染指元宇宙 首屆香港國際汽車博覽開鑼　3大必睇展區+逾150架靚車晒冷 首屆香港國際汽車博覽開鑼　3大必睇展區+逾150架靚車晒冷 博客-【儲蓄保險】保證回報率過2%所剩無幾　一表看清仲有邊啲 【儲蓄保險】保證回報率過2%所剩無幾　一表看清仲有邊啲 博客-【理財個案】計劃明年底屆58歲提早退休　冀自製每月3萬被動收入應怎部署？ 【理財個案】計劃明年底屆58歲提早退休　冀自製每月3萬被動收入應怎部署？ 舊貌新內涵　LandRoverDiscovery3.0P360 舊貌新內涵　LandRoverDiscovery3.0P360 博客-【虛擬貨幣】Terra「雙代幣」制度究竟點運作？ 【虛擬貨幣】Terra「雙代幣」制度究竟點運作？ 收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 免費登記 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息，你也可以查閱本網站的私隱政策與使用條款 昔日新聞 電子報 會員專區 訂閱/續訂 主頁 即時新聞 財經 理財 科技 中國 國際 商業 大灣區 ESG 移民百科 博客 TV TV 財經台 地產台 家庭台 健康台 名家 財金猛人追蹤 名家專區 研究報告 趨勢分析 投資 即時行情 市場拆局 新經濟 板塊攻略 大市 專訪 財金教室 行情 報章 周刊 實戰區 財智薈 報章 要聞 評‧析‧天下 金融 中國 國際 投資理財 地產 港聞 政治 評論‧世情 行政人員 工商 副刊 置業家居 投資理財周刊 昔日新聞 專欄 投資 樓市 香港 中國 國際 商貿及科技 副刊 知識 新經濟 宏觀 財金 業績 財富 消費 科技 地產站 即時樓市 新盤專頁 二手專頁 睇片揀筍盤 買賣樓攻略 家居生活 資助房屋 視頻新聞 實用工具 海外置業情報 TOPick 話題 健康 親子 娛樂 新聞 休閒消費 觀點 TOPickTV 靚太生活雜誌 Band1學堂 醫‧健 中小企 業界頭條 商管策略 數碼轉型 大灣商機 行內熱話 博客論壇 特約 iMoney智富 股樓投資 理財智慧 名人薈萃 環球政經 iMTV＋ hket訂戶/會員專區 TOPick會員專區 iMoney會員專區 hket電子書書架 iMoney雜誌 RSS 其他版本: 文字版 揭頁版 集團網站 集團招聘 私隱政策 內容授權 常見問題 使用條款 訂閱條款 廣告查詢 聯絡我們 免責聲明豁免條款 香港經濟日報版權所有©2021 分享 分享至facebook 複製連結 {title}