【買樓新手】上車‧7件知得太遲的事| 樓市資訊 - 美聯物業

但事實上，香港正處於低息環境，加上有不少按揭貸款優惠，如現金回贈及存款掛鈎按揭，相關存款利息與按揭利率掛釣，抵銷部份利息支出。

因此，現時買樓反而 ... Morein居屋: 【未來新居屋】北角單幢海景盤13年來首次有港島區供應 2021-11-04 【未來新居屋】沙田安睦街毗鄰第一城2分鐘到地鐵 2021-11-04 【人生勝利組】把握旺市賣居屋換私樓有無得諗? 2021-10-28作為上車新手，即使成功買樓後，再回看整個買樓過程，可能都會後悔自己買樓前的準備不足，做不到一個最好的決定，要留待下次買樓才能汲取經驗。

雖然以投資角度來看，買樓經驗是需要累積，經過多次的「trialanderror」才會做到最好。

不過，如有前人教路，走少冤枉路亦是好事。

以下為大家總結7件，上車後悔太遲知的事。

內容目錄 隱藏 1.未計算可負擔能力 2.沒有揾按揭轉介公司 3.用了兩個首置名 4.只睇一區或只看一個物業 5.貪裝修貴價入貨? 6.首期俾得太多貸款太少 7.未有了解管理費 相關文章: 1.未計算可負擔能力部份買家，在計劃買樓時，其實未有計算自己的可負擔能力，到簽了合約後，申請按揭時，才發現自己的收入未能通過壓測，可能向家人借款，或要加大首期負擔減少貸款。

其實現時不少網站都設有按揭計劃機，當中經絡按揭轉介特別設有可負擔能力計劃機，用家只要輸入每月收入，便能計算出可負擔的樓價，以及最高借貸額，十分方便。

2.沒有揾按揭轉介公司不少人簽訂買賣合約後，找按揭貸款時，可能是親身到不同銀行申請按揭及格價，十分花時間。

但其實申請按揭可以找按揭轉介公司，相對於逐間銀行交申請，只需要將申請文件交給按揭轉介公司就可以，而按揭轉介公司會幫手格價，找出最低息及最多優勢的按揭貸款計劃。

而且按揭轉介公司會有專人負責跟進申請個案，配合不同背景，若交不齊文件會即時通知，過程不會收費。

3.用了兩個首置名由於政府推出樓市「辣招」，若非首置人士買樓要交15%樓價的印花稅。

不過，可能有夫婦以聯名方式置業，一次過用了兩個首置名，若日後想買多一層，一是要交上15%的印花稅，二是要內部轉讓，但亦要支付舊印花稅。

因此，如在負擔範圍內，只用一個人的名買樓會轉著數。

不過，若一個人的收入不足，用上兩個人名亦無可口非。

4.只睇一區或只看一個物業雖然作為自住用家，可能在睇樓時已對某一屋苑或某一地區情有獨鍾，同時亦怕被經紀纏繞，而不願意多看物業。

其實，睇樓可以多看不同區份作比較，才能知道不同地區的特點，亦了解到自己心儀區份的物業價值在哪。

另外，買家同時可看一手及二手樓，了解當中分別，才不會在日後，買了二手樓後後悔不買新盤，或是買了新盤後後悔不買二手。

找出自己喜歡的物業種類。

5.貪裝修貴價入貨?不少物業可能會經過大翻新，尤其是樓齡高的物業，可能會標榜豪裝，因而售價會較市價為高，部份買家可能會貪其豪裝而願意出高價錢買入。

但其實買家要考慮的是，其裝修費是否值得以過高市價買入，部份物業問題會否被掩飾。

事實上，市場的確有化妝樓，買家買後才發現物業有漏水等問題。

另外，買家亦要知道，裝修是消耗品，日後出售時，最初豪裝已經變舊，業主無法賺回有關裝修費。

6.首期俾得太多貸款太少老一輩可能會建議借錢不要借太多，會加重自己負擔。

但事實上，香港正處於低息環境，加上有不少按揭貸款優惠，如現金回贈及存款掛鈎按揭，相關存款利息與按揭利率掛釣，抵銷部份利息支出。

因此，現時買樓反而可以借多點，多出的現金用作不時之需或投資，同時亦可放在存款掛鈎戶口。

7.未有了解管理費相對於舊樓，現時新樓或近年落成物業，由於有會所等設施，管理費高昂，每月可能要多交數千月的管理費。

同時因為設施多，維修亦多，加管理費幅度亦較舊樓多。

因此，可能有部份業主後悔當初買入時未有了解管理費的情況。

至於舊樓方面，亦可能出現買入不久，物業就要大維修，加上大廈管理儲備不多下，每人可能要夾數萬至十多萬的資金，亦會令部份業主後悔買入。

因此，建議買家上車前，亦要了解物業的管理費和大廈管理的儲備，以及是否已做大維修。

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