新手買樓唔知點入手重要流程逐個數 - House730

買樓租樓知識 2020-10-06 ... 不少新手買樓不知如何入手，其實買二手樓離不開幾個重要流程。

首先在買樓前，要計好自己的首期預算及供款能力，從而鎖定上車能力範圍內的 ... 语言/Language 简体 | | 下載APP 新手買樓唔知點入手重要流程逐個數 主頁 二手售盤 租盤 一手新盤 大灣區 成交 置業工具 地產新聞 幫助中心 主頁 -地產新聞 -置業醒醒你 -買樓租樓知識 新手買樓唔知點入手重要流程逐個數 置業醒醒你-買樓租樓知識 日期 ：2020-10-07 對於首次置業者，通常未必太熟悉買樓流程，這樣在睇樓、議價甚至付款時都容易出問題，隨時撻訂收場。

做任事都要知己知彼，先瞭解買樓流程，作好金錢及心理上的準備，順利做業主。

不少新手買樓不知如何入手，其實買二手樓離不開幾個重要流程。

首先在買樓前，要計好自己的首期預算及供款能力，從而鎖定上車能力範圍內的地區及價格。

接著便開始搵樓程序，先在網上睇樓做功課，讓自己對心儀地區的樓盤有初步概念。

如在網上覓得合適單位，更可即時約睇樓，否則亦可找時間落區相約地產代理找盤。

先在網上睇樓做功課，讓自己對心儀地區的樓盤有初步概念，並找時間落區相約地產代理找盤。

覓得目標單位後，地產代理會代為做查冊，買家則可先行在網上銀行作估價，從而得悉首期是否足夠，並要有心理準備雙方議價過程有機會在數天內完成，所以在決定向業主還價前，要準備好細訂(即臨時訂金，一般為樓價的3%至5%)，因為樓價及交易日期等基本條件一旦落實，便進入簽臨時買賣合約階段，這時候需要開票支付細訂。

假設成交價為600萬元，細訂最少要18萬元。

當然，如議價失敗或有其他買家捷足先登，便要繼續搵樓流程。

 簽訂臨約後，買家便要開始找律師及申請按揭，兩邊同時進行。

按揭方面，只需提供臨約及入息證明給銀行，便可展開按揭申請，建議找一至三間銀行查詢息率及回贈等條款，但不宜找太多，否則有機會影響個人信貸評級。

 簽正式合約準備大訂及印花稅 在簽訂臨約後約14日內，便會由雙方律師安排簽署正式買賣合約。

過程中買方要準備好大訂(即加付訂金)及印花稅，透過律師樓安排交收。

就大訂而言，若敍造九成按揭，一般為樓價的5%至7%，而大訂及細訂合共為樓價一成。

以上述600萬元成交價為例，若細訂為3%，大訂將為7%即42萬元。

至於600萬元物業，首置計印花稅率為樓價3%，相等於18萬元，意味買家簽正式買賣合約時，要準備好60萬元。

 買方宜於交易日前，提早最後檢查單位，以確定能否順利交吉，之後直至完成交易前，通常不會再有人進入該單位。

此外，律師樓亦會核實賣方沒有拖欠任何費用，以及樓契正確無誤，再由雙方簽署相關文件。

 獲批按揭支付餘額後收鎖匙 最後，在銀行批核按揭後，買方須於交易日或之前簽署按揭契約，銀行便會代表買方將按揭批核款項，一般為樓價餘額支付給賣方，以完成整個買賣程序，新業主亦會從律師樓收到單位鎖匙，正式成為業主。

 另外，地產代理佣金一般為樓價的1%，至於何時支付，可留意臨約內細則，有些代理行要支付大訂時付佣金，有些則待完成交易後才收取，買家簽臨約前可問清楚。

你可能感興趣的文章 皓日開售在即買家650萬偷步入市淘大花園兩房戶 6小時前 通關需求推動明年樓價看漲 7小時前 【閣樓設計】香港閣樓裝修3種常見設計及4個必知注意事項 9小時前 放盤一周即沽年輕情侶945萬承接灝景灣兩房戶 10小時前 【潮看樓市】疫情變化主導新盤後市 10小時前 悉尼全新住宅NEUEMacquariePark約350萬港元入場 11小時前 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。

House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。

House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。

除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。

請先登入或註冊成為會員 登入註冊 關於我們 聯絡我們 服務條款 私隱政策 網站地圖 租樓： 啟德租樓 大埔租樓 沙田租樓 將軍澳租樓 馬鞍山租樓 荃灣租樓 屯門租樓 元朗租樓 西貢村屋 元朗村屋 村屋出租 寫字樓出租 甲級商廈出租 工廠大廈出租 二手： 啟德樓盤 大埔樓盤 沙田樓盤 馬鞍山樓盤 將軍澳樓盤 荃灣樓盤 屯門樓盤 元朗樓盤 大埔村屋 將軍澳村屋 西貢村屋 元朗村屋 Copyright2021www.house730.comAllRightsReserved 售盤 租盤 新聞 成交 PMS 頂部 樓盤收藏備註 你的備註:   添加備註: 取消: