【首次置業2021】首置按揭+壓力測試+印花稅+資格懶人包

按此聯絡我們按揭專員立即向我們按揭專員查詢有關首次置業資訊，獲取最新按揭利率及現金回贈資訊！ 800萬樓首期計算及壓力測試例子(含林鄭Plan比較) ... Skiptocontent按揭比較轉按比較居屋按揭比較村屋按揭比較按揭工具Hibor利率及走勢圖按揭計算機按揭資訊按揭保險資訊9成按揭資訊按揭擔保人資訊按揭成數和壓力測試資訊首次置業資訊居屋白表資訊呼吸plan資訊按揭利率資訊綠置居2021資訊按揭中介資訊網上申請聯絡我們Menu按揭比較轉按比較居屋按揭比較村屋按揭比較按揭工具Hibor利率及走勢圖按揭計算機按揭資訊按揭保險資訊9成按揭資訊按揭擔保人資訊按揭成數和壓力測試資訊首次置業資訊居屋白表資訊呼吸plan資訊按揭利率資訊綠置居2021資訊按揭中介資訊網上申請聯絡我們28MORTGAGE12月最新最低銀行按揭利率樓宇按揭利率H+1.30%2.5%封頂位,高達1.87%總現金回贈！我們承諾保證最高保證全港最高額外現金回贈​細心跟進全程網上申請由按揭專員跟進整個申請流程​特快回贈28Mortgage會於貸款提取日1-3個月後發放額外現金回贈！Whatsapp查詢按揭資訊需要幫助？聯絡按揭專家姓名*電話號碼*Email*查詢類型*首置按揭轉按估價加按其他查詢方便聯絡時間*9:00-12:0012:00-15:0015:00-18:00請問你如何找到我們？*GoogleFacebook朋友介紹其他PhoneThisfieldisforvalidationpurposesandshouldbeleftunchanged.September22,2021【首次置業2021】上車必讀！首次置業必學3件事！最新首置按揭成數+壓力測試+首置費用一覽首頁»按揭知識»【首次置業2021】上車必讀！首次置業必學3件事！最新首置按揭成數+壓力測試+首置費用一覽香港樓市未見回落，樓價屢創新高，對於一心想購入安樂窩的打工仔而言，首置按揭是個好選擇，可以減輕市民上車的負擔。

到底什麼是首置按揭？首次置業如何定義？而按揭成數和稅務上有何優勢？以下會講解首置置業按揭時的注意事項，幫助有意置業的人士及早開始準備！內容大綱什麼是首次置業？首置人士分類第一類首置人士第二類首置人士首置按揭成數首置按揭壓力測試800萬樓首期計算及壓力測試例子(含林鄭Plan比較)首置P按按揭計劃選擇首置H按按揭計劃選擇首置按揭前必需要注意的三件事1.計算自己供款能力2.了解按揭批核條件3.提早查閱信貸報告首置買樓費用首次置業的3大好處！首次置業好處1.買樓選擇首次置業好處2.按揭優惠首次置業好處3.稅務優惠首次置業稅務優惠首置印花稅稅率首置印花稅vs雙倍印花稅3年內轉讓物業須支付額外印花稅立即比較更多首置按揭計劃首置常見問題：1.首置人士需要進行壓力測試嗎？2.如何節省利息和縮短供款期？3.什麼是額外印花稅SSD？4.申請樓宇按揭要注意什麼？5.如非香港永久性居民可以做到9成按揭嗎？什麼是首次置業？在2019年10月開始，政府為幫助市民置業，推岀了首置的新政策安排，調高首置人士的按揭成數上限，在新政策之下，首置人士購買800萬元的住宅單位最高可借9成按揭。

而首次置業是指從未在香港持有任向有住宅物業，而首置人士又分為以下兩類：------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------🏠28Mortgage-全港最高現金回贈按揭轉介（經我們申請按揭，即可額外享獨家現金回贈）💻按揭轉介服務：https://28mortgage.com.hk/ℹ️最新按揭利率：https://28mortgage.com.hk/按揭利率☎️WhatsApp查詢：96832200(可按此直接Whatsapp我們)------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------首置人士分類第一類首置人士從未在香港擁有過任何物業，而首次置業是作自住用途。

第二類首置人士曾經在香港擁有物業，跟他人聯名擁有共同物業，但已經把物業轉賣或甩名，因此回復首置身份。

按此聯絡我們按揭專員立即向我們按揭專員查詢有關首次置業資訊，獲取最新按揭利率及現金回贈資訊！首置按揭成數首次置業按揭成數在現時政策之下，首置人士按揭成數最高能做到9成按揭貸款的上限，就算首置人士不符合銀行壓力測試，也可以申請到最高8成或9成按揭，不過其供款額不可以多於入息的50%，但也不是每間銀行也接受這個政策，最好向我們按揭專員查詢核實！另外按揭保費也會因風險增加而有所調整。

現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。

首置按揭壓力測試首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。

首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。

但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。

按此聯絡我們按揭專員立即向我們按揭專員查詢有關首次置業資訊，獲取最新按揭利率及現金回贈資訊！800萬樓首期計算及壓力測試例子(含林鄭Plan比較) 正常壓力測試例子免壓力測試例子(林鄭Plan)：購買$800萬物業按揭成數9成按揭按揭額720萬供款年期30年按揭利率假設封頂利率2.5%利率按揭保險費36萬(每月供款$1,422)每月還款$28,449+$1,422=$29,871(不能超過收入50%)壓力測試詳細計算方式壓力測試後按揭利率2.5%+3%=5.5%/壓力測試後按揭保險費36萬(每月供款$2,044)36萬(每月供款$1,422)壓力測試後每月還款$40,881+$2,044=$42,925(不能超過收入60%)$28,449+$1,422=$29,871(不能超過收入50%)壓力測試後每月收入需求$42,925/60%=$71,541$29,871/50%=$59,742詳細說明可以搵我地按揭專家查詢。

了解首次置業按揭最抵利率及回月優惠FREE立即聯絡我們首置P按按揭計劃選擇銀行按揭計劃P按利率銀行回贈28Mortgage額外回贈匯豐銀行匯豐銀行最優惠按揭利率計劃P-2.5%=2.5%1%0.15%恆生銀行恆生銀行最優惠按揭利率計劃P-2.5%=2.5%1%0.15%中國銀行中國銀行最優惠按揭利率計劃P-2.5%=2.5%1%0.15%渣打銀行渣打銀行最優惠按揭利率計劃P-2.75%=2.5%1%0.15%東亞銀行東亞銀行最優惠按揭利率計劃P-2.75%=2.5%1.20%0.15%花旗銀行花旗銀行最優惠按揭利率計劃P-2.75%=2.5%1.20%0.28%交通銀行交通銀行最優惠按揭利率計劃P-2.75%=2.5%1%0.20%集友銀行集友銀行最優惠按揭利率計劃P-2.75%=2.5%1.10%0.25%首置H按按揭計劃選擇         銀行最優惠利率(PrimeRate)P按年利率(PPlan）H按年利率(HiborPlan)最高銀行回贈(Max.CashRebate)高息存款戶口(MortgageLinkAccount)罰息期(年)(Penaltyperiodinyear)28Mortgage額外回贈花旗銀行5.25%P-2.75%H+1.3%1.40%Yes20.28%東亞銀行5.25%P-2.75%H+1.3%1.40%No20.16%富邦銀行5.375%P-2.875%H+1.3%1.40%No20.33%中國銀行5.00%P-2.5%H+1.3%1.30%Yes20.16%集友銀行5.00%P-2.5%H+1.3%1.30%Yes30.25%ICBC工商銀行5.25%P-2.75%H+1.3%1.30%Yes20.22%渣打銀行5.25%P-2.75%H+1.3%1.25%Yes20.16%匯豐銀行5.00%P-2.5%H+1.3%1.20%Yes20.16%恆生銀行5.00%P-2.5%H+1.3%1.20%Yes20.16%交通銀行5.25%P-2.75%H+1.3%1.00%Yes30.33%南洋商業銀行5.00%P-2.5%H+1.4%1.00%Yes30.25%招商永隆銀行5.25%P-2.75%H+1.4%1.00%Yes30.20%OCBC華僑永亨5.50%P-2.75%H+1.3%1.40%No20.20%創興銀行5.25%P-2.75%H+1.3%1.00%Yes20.25%中信銀行5.25%P-2.75%H+1.4%0.50%Yes20.15%*以上資料僅供參考，貸款額門檻以銀行最終批核額計算，條款及細則以銀行最終批核為準*按此聯絡我們按揭專員立即向我們按揭專員查詢有關首次置業資訊，獲取最新按揭利率及現金回贈資訊！首置按揭前必需要注意的三件事買人生第一層樓，好不容易才儲夠首期，在申請首置按揭之前，一定要留意以下三個事項，以免浪費辛苦儲來的首期資金！1.計算自己供款能力第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。

想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。

另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。

2.了解按揭批核條件在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。

不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。

3.提早查閱信貸報告雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。

如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。

首置買樓費用申請人除了繳付首期的金額之外，其實在買樓的過程還會牽涉到很多不同的費用，例如是地產經紀的傭金、印花稅、按揭保險費，而費用的支出大概如下：經紀佣金：樓價的1%印花稅：$100至樓價的4.25%按揭保險費：貸款額的1.15%至5%律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。

另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。

一般律師費約HK$3,000-10,000不等。

管理費及公用服務按金：管理費按金一般要付兩至三個月，另外還有$1000的公用服務按金。

按此聯絡我們按揭專員立即向我們按揭專員查詢有關首次置業資訊，獲取最新按揭利率及現金回贈資訊！首次置業的3大好處！在銀行的角度而言，首次置業人士只需在香港未有持有任何物業，或者是曾與他人擁有物業，但已經甩名，同樣符合首次置業的要求。

而首次置業在買樓、按揭和稅務上都有不同好處！首次置業好處1.買樓選擇作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。

首次置業好處2.按揭優惠根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。

首次置業好處3.稅務優惠在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。

例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。

首次置業稅務優惠在買樓時，除了首期資金外，印花稅也是一個重要的支出，住宅物業從價印花稅一般為樓價的15%，因為未獲稅務寬減，又被稱為雙倍印花稅，但只要符合首次置業買家的要求，在買樓時未持有香港任何物業，即可以獲得稅務寬減，可以按照購優惠的第二標準稅項繳付印花稅。

按此聯絡我們按揭專員立即向我們按揭專員查詢有關首次置業資訊，獲取最新按揭利率及現金回贈資訊！首置印花稅稅率樓價印花稅稅率200萬元以內$100$2,000,001至$2,351,760$100+超出2,000,000元的款額的10%$2,351,761-$3,000,0001.50%$3,000,001至$3,290,320$45,000+超出$3,000,000的款額的10%$3,290,321-$4,000,0002.25%$4,000,001至$4,428,570$90,000+超出$4,000,000的款額的10%$4,428,571-$6,000,0003.00%$6,000,001至$6,720,000$180,000+超出$6,000,000的款額的10%$6,720,001-$20,000,0003.75%$20,000,001至$21,739,120$750,000+超出$20,000,000的款額的10%$21,739,1214.25%首置印花稅vs雙倍印花稅雙倍印花稅亦稱為「非住宅雙倍印花稅」，上述提及到首次置業在稅務上有優惠，首次置業印花稅跟雙倍印花稅之間可以相差不少，一起看看比較！樓價首置印花稅雙倍印花稅500萬港幣15萬港幣75萬800萬港幣30萬港幣120萬1000萬港幣37萬5千港幣150萬1500萬港幣56萬2千500港幣225萬3年內轉讓物業須支付額外印花稅香港政府為抑止樓市炒風，在購入物業之後的三年內如果轉讓，需要支出額外的印花稅，稅率按持貨年期遞減：持貨年期印花稅稅率6個月內0.26至12個月0.1512至36個月0.1立即比較更多首置按揭計劃想知各大銀行按揭計劃有什麼最筍優惠？要快速計算每月按揭供款開支？在申請首置按揭時遇上任何問題，立即聯絡按揭專員幫你分析，28MORTGAGE現時提供免費諮詢服務，即刻開始查詢！按此聯絡我們按揭專員立即向我們按揭專員查詢有關首次置業資訊，獲取最新按揭利率及現金回贈資訊！首置常見問題：1.首置人士需要進行壓力測試嗎？現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。

2.如何節省利息和縮短供款期？業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。

除此之外可以貨比三家，找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。

3.什麼是額外印花稅SSD？額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。

如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅SSD。

4.申請樓宇按揭要注意什麼？申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。

5.如非香港永久性居民可以做到9成按揭嗎？可以，不過審批貸款會比較嚴謹。

申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。

另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。

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