【按揭計算】入息不過關?免壓測有辦法| 樓市資訊 - 美聯物業

文章推薦指數: 80 %
投票人數:10人

首置人士使用新按保的話,如收入未能符合壓力測試要求,仍可透過按保申請高達八成或九成按揭,但申請人仍須符合每月供款佔入息比率不超於50%的基本 ... Morein按揭指南: 【按揭財技】如何提升借貸力實現「業主夢」? 2021-11-16 【買樓入門】2021印花稅買樓攻略 2021-11-15 MONACOONE料獲約2500張入票 超額逾11倍 2021-11-08申請按揭時,最難過的其中一關就是要通過壓力測試。

如果想免壓測,其實亦有一定方法,但就要滿足特定的條件。

內容目錄 隱藏 首置高成數按保可免壓測 定息按揭計劃 發展商按揭計劃 資產證明審批按揭 相關文章: 首置高成數按保可免壓測首置人士使用新按保的話,如收入未能符合壓力測試要求,仍可透過按保申請高達八成或九成按揭,但申請人仍須符合每月供款佔入息比率不超於50%的基本要求。

不過,就只限首置人士,同時按揭保費會增加約一成。

至於想換樓的人士,如果是先買後賣的方式,雖然仍可申請高成數先買後賣,但由於不屬於首置人士,則不可免壓測。

而使用先賣後買的方式,則要確保出售的舊物業成交期在新買物業之前,以免被視為非首置人士。

定息按揭計劃另一個可以免壓測方法,就是參與按揭證券公司的定息按揭。

現時有關計劃延期一年,至2021年10月30日,同時因應市場的低環境,將10年、15年及20年定息期的年利率,分別調整至1.99厘、2.09厘及2.19厘,申請人只需要符合每月供款佔入息比率不超於50%的基本要求。

雖然有關息率較現時H按約1.6厘水平為高,但是H按的壓力測試要求是以封頂息計算,而現時新造H按的普遍封頂息為2.5厘。

反之,定息按揭只會以實際的年利率計算基本的供款佔入息比率。

以400萬元貸款計算,30年還款期,2.5厘封頂息的H按,對借款人的收入要求約3.8萬元,至於以定息按揭的2.19厘計算,收入要求則降至約3萬元。

因此,對於未能通過壓測的人士而言,轉用定息按揭或可通過入息審核,但日後每月供款會較H按有所增加。

發展商按揭計劃發展商推出新盤時,亦會提供高成數一按計劃,由買家向指定的財務機構申請按揭。

由於有關財務機構未必受金管局所監管,因此在批出按揭時不需要向借款人作壓力測試。

過去較知名的付款方法必數到「呼吸plan」,以批出貸款要求寬鬆見稱,但日後息率會大幅上升,可能高達8至10厘水平。

因此,選擇有關方法的人士,大多會在加息期前向銀行申請轉按,屆時便要符合銀行的壓力測試要求,可說是一個拖時間的方法。

資產證明審批按揭最後一個較常見的免壓測方法,就是以資產證明代替入息證明。

這方法一般見於有層供滿了樓,但低收入或沒有收入的退休人士使用。

銀行會評估其資產淨值以計程算最高可批出的貸款額,最高為資產淨值的4成。

例如借款人有一層1,000萬元現契物業,而且沒有其他負債,銀行會因此最高批出400萬元貸款,而借款人的其他資產例如現金、股票以及債券等都可計入其資產淨值,以助借款人取得更高的貸款額。

相關文章: 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息,但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按,有可能要捱高息。

要解決危機,可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業... 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客,一手物業吸引之處是其靈活的付款方式,部份更提供「呼吸Plan」,讓買家只需支付少部份首期,免壓測上車。

不過,呼吸Pla... 【置業按揭】買樓揀P按、H按還是定息按揭?... 金管局資料顯示,現時超過九成的借款人會選擇H按計劃,究竟兩種付款方法有甚麼分別?實際利息支出應如何計算?加上政府早前推出的定息按揭計劃,哪一... 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀?... 如果符合申請資格,買家可以選擇按揭保險新例(俗稱「林鄭Plan」)或發展商的「呼吸Plan」,「林鄭Plan」是指按揭保險新例,800萬以下... 【新盤按揭】「免息供本」「免息免供」著數嗎?... 新盤的付款方法五花八門,最近位於長沙灣新盤的發展商更新付款辦法,推出九成按揭計劃及第二按揭計劃,兩個計劃分別享有首年「免息供本」及「免息免供...分享:



請為這篇文章評分?