高雄豪宅排行心得，我買了一間！ - 一個路人的告白

高雄豪宅定義是4000以上，最新一線豪宅價格定位，最上層則是一億以上. 是時候該找一間來當我家！ 換一間高雄豪宅。

將高雄豪宅看過一輪的心得 ... 操你媽的業配文。

全是親身經驗，好壞由心。

樹多必有枯枝，人多必有北七！ PressESCtoclose SelectAuthor adminchen chencounseling mizan SelectCategory 不動產 專業 書評 生活雜談 自由潛水FreeDiving 高雄豪宅定義是４０００以上，最新一線豪宅價格定位，最上層則是一億以上 是時候該找一間來當我家！ 換一間高雄豪宅。

將高雄豪宅看過一輪的心得摘要，整理如下。

上一代豪宅：國硯首排＞海洋帝寶 未來未來十年首選豪宅這兩棟！theone,京城kingpark 比較有印象的剩下這幾個社區，其餘的就不列入了！ 高雄ＨＨ，遠雄theone，京城京城，定潮，大船入港，亞灣之丘。

TableofContents 高雄雜量豪宅：亞灣之丘：大船入港：國城定潮:國硯首排:海洋帝寶：京城京城：遠雄Theone:高雄ＨＨ：內心高雄豪宅總體排名LV1:Theone和京城，國硯首排（亞灣最美的視野,撇開海洋帝國）LV2：高雄ＨＨLV3：其他有的沒的高雄豪宅排行判斷三大基準：公設奢華度:代銷服務接待人員素質：豪宅估價：能夠選擇哪一個停車位？個人最後選擇哪一個社區： 高雄雜量豪宅： 鼎宇美術臻邸：低樓層反而比較有價值，可以看到美術館，心曠神怡，太高就看到後面雜亂房子，小區的不錯。

其他：華人匯首排，有的沒有的豪宅，皇苑，鼎宇，百立。

很多都是頂樓是四五千，其他還是三千多。

不過很多豪宅社區的最上面那幾樓，有很好的成交價，也是貨真價實。

->百立生日公園，沒去看 亞灣之丘： 首購的房子，兩三千萬，我一定選亞灣，公設年輕，舒服，有設計感，入住裝潢不用花很多錢，精裝屋，東西也都配的不錯。

整 整棟都沒有任何VIEW，被大船入港關廁所了！ 大船入港： 社區質感真的阿彌陀佛，但是高樓層的大船入港的VIEW真的讚！除此之外，社區等級完全無法列入豪宅。

但我相信大船入港的view一定會有人買單。

而不是買單社區。

應該很適合招待會所。

我在大船入港接待中心左邊廁所拍的。

美翻了 國城定潮: 原本歡喜去看，但吐槽最多的社區。

違和感十足。

廣告打很大。

心得：很像是充滿國際感外模，原本以為應該操一口流利洋腔，開口卻是阿公的百年台語腔。

估價：非高樓層，單坪４０幾差不多。

高樓層，破５０，算高了。

國硯首排: 正中對吃亞灣區精華，首排可投資，目前市場無釋出，後排就是普通，成交價行情，畢竟是上一代的豪宅，裝修質感對比２０２０這批豪宅次了一等，當初出來確實也是高雄豪宅的指標。

不過現在的首排地點，個人是覺得也是挺頂級的。

估價：單坪５０－６０ 海洋帝寶： 裝修很細緻，有溫馨家的感覺，定位於純自住，沒啥公設，適合兩個人居住，類似美術臻邸的定位。

京城京城： 北高地點不錯，農16公園首排，裝修最豪華，從大樓就開始霸氣，公設氣派奢華，自住投資皆可，公設美感對於３０－４０歲的人，可能稍嫌老氣，但針對６０歲以上的人，應該非常優的，沒什麼太大問題，唯一缺點就是一層兩戶，單廳格局有點忘了，住戶成交帶集中。

估價：５０－６０ WHY?公設造價高昂 感謝google哥哥的奉獻 遠雄Theone: 位於亞灣區，由於68Ｆ太高，變成利基。

４０F以上高度，全無遮蔽，而超過４０Ｆ以上，差異性我覺得都還好，再來可能就要跳５０Ｆ，高度才會更有感覺！ 朝南遠方會定潮，但觀感影響不大。

朝北則看到８５Ｆ，很礙眼，旁邊是總圖，公設精緻度中等，整體公設精緻度輸京城京城，公設本體沒有３Ｄ圖質量那麼高，總價帶落差快一倍，住戶群分散，怕之後２００多戶七嘴八舌，樓下Ｗ飯店，景觀一流，自住投資皆可。

估價： 區分朝南朝北 低樓層３０幾， ４０樓以上４０幾 ５０樓以上，５０幾 量體過大，１８３為了那個小房子，多付出快２０００萬，不划算。

可能要豪宅限貸取消才能完銷了 １５３好跑，１１６給小孩。

我在遠雄theone58F那個跑道拍的 高雄ＨＨ： 有建築設計哲學是他的利基，也就是吃普利茲建築設計，有很多細節可以欣賞，建築本身很有意思！ 不過吐槽他的價格我是出不到，可能市場還是有很多人買單，但是如果是很多人買單的話，倒也不用建商下場護盤了，類似買東西的撒哭拉！ 通常店面作１Ｆ，建商保留還算常見。

但是最奇怪，住戶車道要從別人家樓下下去。

這是最詭異的。

假如都是同一張建照，也算是社區本體，但我還是覺得怪怪的。

然後Ｂ１車位都是保留，頂樓當然也都是保留。

不確定店面跟大樓是不是同一張建照？但個人覺得機率很高 萬不一如果建商倒閉，恰巧被龍巖人本收購，那住戶不就從殯儀館下去？陽宅陰宅一條龍？ 估價： ２０樓以上４５－５０初 非高樓層４０幾 神設計?還是神邏輯? 內心高雄豪宅總體排名 LV1:Theone和京城，國硯首排（亞灣最美的視野,撇開海洋帝國） 撐得起一億總價帶的房子強大立基點 社區均質性還是京城高了些，遠雄theone從四千~到一億以上都有。

遠雄theone，景觀一流。

入住後，全世界高空景觀，你都懶得去看了！ LV2：高雄ＨＨ 高雄ＨＨ：有巧思，建築啥獎的，但是我覺得不上不下，差不多比美術臻邸，海洋帝寶高一點點，但又比國宴後排高，CP值不高，地段無特色，高雄ＨＨ高樓層一坪４０幾就差不多了，相信大多數豪宅市場的買方對於行情差不多的看法，但我不認為＂正常的買方＂對於高雄ＨＨ會有實價登錄的價格，單坪５０萬的行情，不過建築給人的細節是很好的。

定潮：除了外觀設計和公設外有國際感之外，地段無特色，而整體定位，設計內涵太在地，其實比較偏向ＬＶ３的最上，接觸到ＬＶ２底。

LV3：其他有的沒的 五六千： 也看了很多社區，每個社區都有自己的特色，缺點，其他可能都在３０００－４０００左右 高雄豪宅排行判斷三大基準： 這是我自己主觀判斷基準 社區住戶均質性：怎麼判斷？成交價決定了一切！ 為甚麼這是第一點：大樓腦殘規約很多，如果均質性落差太大，很難有共識。

地段唯一：不買你也沒地方買啦！ 景觀無遮：裸露自我，沒人看，真爽。

社會普遍人多嘴雜垃圾仇富心態一堆。

高，河港景，或者公園 其餘內部公設精緻度，社區定位，平面規劃合理性，一樓是否有店面。

是否一堆都是建商保留，還是內部出現專為建商的特殊格局。

基地：１０００坪免強，１５００～２０００會比較剛好能夠承擔公設和整體建築規劃！ 公設奢華度: 京城>遠雄theone＞其餘就是符合豪宅的公設標準。

定巢由於是預售屋（沒看過實體）。

３Ｄ圖精緻度有高有低。

代銷服務接待人員素質： 遠雄Theone(企業化的專業素質)>京城(高檔的跑單)>高雄HH(很像門市小姐在賣東西)，>定潮(網路看是找海悅，幾乎沒專業,很像在跟中人看土地) 銷售人員，還是一貫的德性，其實去看，也沒聽他們在講，也沒什麼好聽的。

因為建果圖調出來，現場看下格局，googlemap，其實內心就有行情了！ 代銷：公司員工，跑單，外包，其實各種素質都有。

跑單銷售強度比較高。

內部員工，有些好像是內勤，還會趕下班時間，而非銷售人員，可能建案品牌在那邊，要買不買就拉倒。

定潮:只有水，沒有甜點，也沒有人去停車場接待，我從賦格停車場上來，也不知道要去哪？接待中心，放在賦格，整個就很臨時，沒有給人準備好的感覺，跟去鄉下那種鐵皮屋預售中心的感覺很像！ 遠雄theone京城京城：該有的都有，都很不錯吃，服務接待用心。

高雄ＨＨ：連文宣都不給，事後說要傳電子檔，也沒傳 大船入港：服務人員不錯，熱情，有茶水甜點，很舒服的接待。

豪宅估價： 個人的看法僅僅代表20１９，每一年的房市情況不同，而有不同的價格區間。

不過豪宅的成交價，要注意毛胚屋有沒有包含，整套廚具或者地板，或者廁所。

另一個就是，有沒有特殊條件（不可說）。

而每一個豪宅社區，都有自己獨特的地方，就看自己的喜好了。

假設同一建案，其他條件不變下，純毛胚單坪４０，跟另一間有廚具，廁所，地板。

單坪至少有至少7-10萬以上的落差。

而中古屋，有時候要看有沒有包含裝修或者家具家電的價格，或者購買後維護成本。

而目前限制貸款成數，其實讓豪宅的成交量出不來，而成交價漲幅少，或者沒有。

能夠選擇哪一個停車位？ 對於建商來說，你買貴，就給你好車位。

你買便宜，就給你爛車位。

除非你是開賣還是潛銷沒多久去買，開賣為了衝量，都能幫你選擇好車位。

不論車位好壞，買了之後，就是技術和習慣的問題了！ 個人最後選擇哪一個社區： ２０２０年lv1等級的某個社區豪宅，就二選一。

選擇哪一個社區，還是得回歸個人主觀喜好。

至於行情，大家出價都是行情區間正負５％都算合理，而口袋深度，決定能夠選擇哪一個樓層。

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