「加按套現」全攻略：加按最佳時機+有按保都得? - 千居

一般來說，二按的風險會比加按高，原因是：. 財務公司的按揭貸款利率比銀行高，形成更沉重的經濟負擔；; 財務公司所受監管程度不如銀行， ... 住宅物業 工商物業 服務式住宅 海外物業 新盤 物業估價 按揭計算機 樓市資訊 博客 樓宇按揭「加按套現」全攻略：加按最佳時機+有按保都得? AdsNotAvailable 「加按套現」全攻略：加按最佳時機+有按保都得? 樓宇按揭「加按套現」全攻略：加按最佳時機+有按保都得?  |  2021年8月17日 「加按」意思是為已按物業，向同一間放貸銀行重新申請按揭，以套現更多出資金，整個程序又叫「加按套現」。

如果你是業主，想增加流動資金，但對加按套現不太認識，不明白「加按」、「二按」有甚麼分別，想知幾時會做加按，幾時做二按，可由以下加按基本須知作為起步點。

【按揭攻略】終極按揭教學2021（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包｜銀行按揭VS發展商按揭 即供付款VS建築期付款 定息按揭｜浮息按揭：比較H按P按 按揭轉介有無伏 實際年利率VS月平息 【借足成數必讀】 最高按揭成數｜首置9成按揭條件｜非首置8成按揭條件 按揭保險計劃須知｜按揭保費＆退保做法 壓力測試要求｜信貸報告評級 【轉按攻略】 轉按著數｜銀行罰息期比較｜避免估價不足 【比較按揭利率及優惠】 銀行按揭利率＆現金回贈大比拼｜銀行＆中介回贈注意事項 MortgageLink按揭存款高息戶口 【按揭進級版】 如何二按｜如何加按 安老按揭（逆按揭）入門｜安老按揭地雷 按揭擔保人責任與風險｜負資產前因後果 【其他物業按揭】 村屋按揭｜居屋按揭（綠/白表/白居二）｜綠置居按揭 立即跳往：加按套現最佳時機｜加按與二按｜加按注意事項｜按揭保險計劃可否加按？ 物業升值　可加按套現 加按的做法，較常見於物業升值時，因現時估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。

業主可以透過加按套現，提取新批貸款額多出部分，這樣便有更多現金周轉。

舉例來說： －單位3年前值600萬元－做6成按揭－貸款額為360萬元－按揭利率為2.5%－供款年期30年－現時尚餘約334萬元按揭未供－假設單位升值至660萬元－同樣申請做6成按揭－新貸款額為396萬元－新貸款額396萬元，扣除未供的334萬元，加按後業主可套現約62萬元 【上車之選】搜尋600萬內最新樓盤→ 加按、二按大不同 增加貸款額的方法比比皆是，「加按」和「二按」都是其中之一，但有業主會將加按二按混淆，以為加按會涉及向財務公司借貸。

但其實申請加按，放貸人由始至終都只得一個，就是一開始的承按公司（通常是銀行）。

加按只是向同一間銀行申請增加貸款額。

相反，二按牽涉2項按揭、2個放貸人。

在二按下，物業有2個債權人，分別為敍造一按的銀行，以及敍造二按的財務公司。

一般來說，二按的風險會比加按高，原因是： 財務公司的按揭貸款利率比銀行高，形成更沉重的經濟負擔；財務公司所受監管程度不如銀行，服務未必有保證；斷供的話，因為二按有2位債權人，2位都有權隨時收回貸款（callloan），繼而收樓 【最新樓盤】搜尋18區放售樓盤→ 加按或有優惠　但要注意息口 向銀行申請加按，利率通常較其他放貸機構的低，而且多數有現金回贈，吸引不少需要資金周轉的業主。

如你有意申請加按，可注意以下3點： 1）樓價升幅 如果樓市只是輕微增長，銀行根據物業現時的樓齡、質素得條件再作估價後，物業的估值可能維持不變或只是稍升，最終能夠套現的現金或不似預期。

2）利率上升 即使樓價有增長，如果正值高息期，加按利率高過原有利率，借貸成本提高，業主就要計清楚是否值得為一時之套現，而長期負擔較高息口。

3）供款能力 銀行會為加按申請人再做壓力測試，並會查閱申請人的供款紀錄。

如果申請人收入無太大進展，又經常逾時還款，加按申請就未必獲批。

【入市趁早】今期千居精選筍盤→ 按揭保險計劃　不接受加按申請 2019年尾政府推出按揭保險計劃新例，購買800萬元或以下的物業，首置人士最高可申請9成按揭，非首置人士最高8成，遠超過去的6成上限。

如果物業在舊例下敍造6成按揭，業主是否可以透過加按，提高現有按揭的成數上限呢？答案是不行的，按揭保險計劃目前並不接受加按申請。

最後，千居提提業主們，加按會令供款壓力增加，即使優惠吸引，業主都要記謹還得到先好借。

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