「儲多啲首期先買樓」諗法錯的3個原因！捕捉跌市＋凶狠鋤價 ...

正常情況下應該是以4 成首期做目標吧，唔使俾按揭保險費，即是要$200 萬，換句話說你要儲多$150 萬，要儲幾耐？ 每月儲$1.5 萬？借9 成都供款也差不多，點 ... 要聞 香港內地國際 財富投資 股票分析新股解碼基金/ETF焦點MPF攻略財富管理窩輪牛熊證外匯/另類投資點評保險專區海外投資企業營商 樓市 健康 健康熱話均衡飲食綠色生活常見疾病 親子 親子好去處親子熱話成長教育新手爸媽 數碼科技 生活 專訪 專欄 投資樓市時事健康營商親子會員信息文章收藏全部文章沒有收藏過文章...精選推送全部文章>未收到推送文章...提問全部提问>去提問退出廣告2021.04.22by1%Anthony圖片:unsplash 讀者來信表示，明白遲啲疫情過後樓價亦該都會上升番，要買該快啲買。

但認為月供樓供萬幾兩萬蚊好辛苦，怕收入又唔穩定，有儲多幾年首期的想法... 讀者來信：AnthonySir你好！一直都有睇你的專欄，明白遲啲疫情過後樓價亦該都會上升番，要買該快啲買。

不過我情況係咁，我見身邊啲朋友都話，個個月供樓供萬幾兩萬蚊好辛苦，我自己收入又唔係咁穩定，有啲擔心！不如儲多幾年錢，儲多啲首期，將來咪唔使供得咁辛苦囉！？我咁諗啱唔啱呢？ 內地業主蝕讓賣樓撤資、大陸買家減少！香港樓價為何沒有下跌？｜第一桶金 樓市新盤多父母買樓俾子女！無父幹唔夠首期靠一樣嘢都可以上車｜第一桶金 回覆讀者來信：諗法不對！ 我覺得不對，首先，你打算儲幾多首期呢？假設你今天睇中的單位今天賣$500萬，是一個樓齡約30年，面積300呎的上車盤，做9成按揭，首期是$50萬，借銀行$450萬。

所謂儲多啲首期，即是儲多幾多？正常情況下應該是以4成首期做目標吧，唔使俾按揭保險費，即是要$200萬，換句話說你要儲多$150萬，要儲幾耐？ 每月儲$1.5萬？借9成都供款也差不多，點解唔而家買呢？ 每月儲$1萬？儲150個月？12年有多喎！一個生肖圈喎！ 況且，到時樓價又貴咗！ 全球印銀紙，唔好講樓價升值，淨係講銀紙貶值，最少都貴3、4成啦，就當$700萬，當你辛辛苦苦儲到$200萬？唔好意思，又唔夠啦，4成首期要$280萬，又要多$80萬！又要儲多幾年，咁儲法，百年歸老都必買到！就算儲到，以$700萬計，借6成即是$420萬，供款爭得幾遠呢？儲咁多年錢，又要俾多200萬買層樓，為乜呢？ 再者，回報又低咗！ 例如你睇中的單位，3年後由$500萬升到$600萬，今日你用1成首期即$50萬買入，賬面回報就是100/50=200%！如果你用4成首期買，即是首期要$200萬，賬面回報就只有100/200=50%，回報足足低了4倍！ 疫情過後，世界各國不斷印銀紙，利率偏低，如果用H按，很多時候利息都低於2%，成本咁平，有得借，點解唔借？只要找到一個年回報高於2%的投資就有賺，以我們團隊的起樓項目，每年回報20%以上，賺息差都賺到笑！ 最後，你會輸了時間！ 由於現在SSD，持貨3年出售才免罰重稅，之前都跟大家分享過，年青人應該以3至4年走一轉為目標，壯大資產，基本上10年內應該可以走第3轉，賺到逾千萬資產了。

你呢？用這黃金10年來儲首期！！失去千萬資產！失去早日財務自由的機會！為了甚麼？ 捕捉跌市＋凶狠鋤價 就是為了將來每個月供少幾千元！！想供少啲，跟我們捕捉跌市機會，凶狠鋤價，買平啲咪得囉！ 【按此訂閱《香港財經時報》HKBT新聞快訊】作者簡介：1%Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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