業主應轉按嗎？5大好處您要知 - 財務健康

業主應轉按嗎？5大好處您要知 · 一、套現資金 · 二、賺現金回贈 · 三、獲取更佳按揭利率 · 四、節省按揭保險保費 · 五、減少債務及每月供款. Close 繼續瀏覽本網站前請先細閱相關使用條款，並點擊「同意」按鈕以確認您已理解並同意使用條款。

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不同意 同意 SkipHeader 主頁 實現理想財務健康 財務健康的見解 業主應轉按嗎？5大好處您要知 2021年1月15日 香港樓價屢創新高，住宅物業轉按成為不少業主套現兼賺現金回贈的常用技巧。

只要做足功課，揀選合適的轉按計劃，業主可憑轉按獲利不少。

現在與您分享轉按五大著數。

一、套現資金 雖然樓市陰晴不定，但數年前買入樓宇的業主，賬面已獲利甚豐。

由於樓價升值，業主轉按時，便可將升值的部分套現成為流動現金，現時按揭比私人貸款更為低息，因此業主利用轉按可以以較低的利息支出借到可觀資金，更可用作投資，故此套現一直是常見的轉按原因。

二、賺現金回贈 就算業主沒有借貸需要，轉按仍能幫助賺取現金回贈。

以往有銀行提供2%或以上的現金回贈，即借350萬港元可獲7萬港元回贈，足夠償還數期按揭供款，但要留意是銀行會不時隨市場環境調整現金回贈，因此業主想賺取更多回贈，就要多加留意市場的動態。

三、獲取更佳按揭利率 銀行為了搶客，不時向新的按揭客戶提供優惠利率，現時大多銀行提供「H按」及「P按」，利率低於2%，但以往更有銀行提供約1%的定息按揭計劃，減低您的供樓成本。

瞄準優惠轉按計劃可節省部分供樓支出。

四、節省按揭保險保費 承造超過物業價值6成以上按揭者，須購買按揭保險。

假設業主以400萬港元買入住宅物業，借了280萬港元(7成按揭)，兩年後樓價升至500萬元，業主將物業轉按，按揭成數將下降至低於6成，這樣業主便可自然擺脫按揭保險。

如業主在首年退保，可獲發還40％按揭保費，第二年退款額是25％，第三年為15％，過後則無法獲退回保費。

五、減少債務及每月供款 轉按並非一定增加貸款金額，業主轉按時維持貸款額金額不變，而新的轉按計劃又可延長還款期的話，便會降低業主每月的供款負擔，但要留意的是延長還款期可會增加利息支出。

文章來源:Planto 認識財務健康 明白什麼是財務健康及其重要性 立即了解 檢視您的財務健康 簡易工具測試您個人的財務健康狀況 立即測試 富達退休儲蓄法則 令退休規劃變得輕鬆的簡易法則 了解更多 Fidelity FIL 主題 儲蓄 ; 財務健康 地區 香港 重要資料 重要資料 保安及私隱 使用條款 投資涉及風險。

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