固定利率抵押貸款- MBA智库百科

固定利率抵押貸款（Fixed Rate Mortgages，FRMs）抵押貸款可分為固定利率抵押貸款和 ... 2、本金平均攤還法（固定還本貸款Constant Amortization Mortgage loan，CAM）. 固定利率抵押貸款 用手机看条目 扫一扫，手机看条目 出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/) 固定利率抵押貸款（FixedRateMortgages，FRMs） 目錄 1什麼是固定利率抵押貸款 2固定利率抵押貸款的還本方式 [編輯]什麼是固定利率抵押貸款 　　抵押貸款可分為固定利率抵押貸款和可調利率抵押貸款二大類。

固定利率抵押貸款是指在整個抵押貸款合同所規定的貸款期限之內，貸款利率不隨市場利率變化而改變的抵押貸款方式。

固定利率抵押貸款的償還時間，稱為還款期，可以是15年、20年或者30年。

[編輯]固定利率抵押貸款的還本方式 　　1、按期付息到期還本法（飄浮式貸款BalloonMortgage） 　　按期付息到期還本方式繫到期日前只付利息而不還本，到期時一次將本金償還的方式。

在貸款期間的支付壓力最小，只需支付利息，但到期時，必須支付龐大的本金，因此，較適用於短期貸款，而不適用中長期的房屋貸款。

可想而知，此種方式最後一次付款比以前歷次額度高出甚多，且所繳的利息，將是所有方式中最高的。

　　此種方式，屬最早期的貸款方式，美國於1930至1940年代一般依財產價值的50%，採5年按期付息到期還本方式。

以下為年利率8%、二十年期貸款借款金額、本息的變動情形。

　　2、本金平均攤還法（固定還本貸款ConstantAmortizationMortgageloan，CAM） 　　此種方式是貸款後，本金按期數平均攤還，而利息則依剩餘之本金計算的方式。

此種貸款方式，可以定期、定額償還本金，因此利息的總支付金額將較前者為少。

惟此種方式每月償付本息並不固定，借款人不易記住與規劃其財務，而且在初期的償還壓力較重，以後每月總付額、貸款餘額逐期減少，對於工作處於起步階段者而言，因其付款多寡與經濟能力成反向變動，較不利其初次購屋。

　　3、本利均等攤還法（固定付款貸款ConstantPaymentMortgageloan,CPM） 　　這是目前不動產融資最常用的攤還方式，其基本方式系將貸款本息在貸款期間內均勻分攤，使得每期的償付額相同。

此種貸款後每期按固定金額償付本金及利息。

屬年金性質，對借款人而言，較易掌控其資金調度。

不過此種方式，在貸款初期所繳的固定金額，大部份用以支付利息，以8%利率、二十年期為例，支付了十年的付款後，剩餘的未付款高達73%，換言之，還了十年只還了27%的本金。

　　4、還本寬限期法（漸進加付法GradualPaymentMortgage，GPM） 　　貸款後，一定期間內只繳息，而不攤還本金，待寬限期過後，再本利均等攤還的方式。

對於生活壓力較大之購屋者，銀行常採取此種方式，給予一定年期如二年、三年或五年，只繳息而不攤還本金的寬限期，待寬限期過後，再依本利均等方式攤還。

此種方式較具彈性，適合資金不足的購屋者，方便其工作穩定後再定期攤還，較吻合償債能力之成長。

不過此種方式所支付的利息，當然也相對較高。

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