【買樓開支】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金

近期新盤銷售反應熾熱，吸引買家計劃置業，不過勿以為只計算好首期開支就夠買樓，當中還涉及各種開支，例如買樓律師費、地產經紀佣金等，如果你沒法靠 ... Skiptocontent按揭比較轉按比較居屋按揭比較村屋按揭比較按揭工具Hibor利率及走勢圖按揭計算機按揭資訊按揭保險資訊9成按揭資訊按揭擔保人資訊按揭成數和壓力測試資訊首次置業資訊居屋白表資訊呼吸plan資訊按揭利率資訊綠置居2021資訊按揭中介資訊網上申請聯絡我們Menu按揭比較轉按比較居屋按揭比較村屋按揭比較按揭工具Hibor利率及走勢圖按揭計算機按揭資訊按揭保險資訊9成按揭資訊按揭擔保人資訊按揭成數和壓力測試資訊首次置業資訊居屋白表資訊呼吸plan資訊按揭利率資訊綠置居2021資訊按揭中介資訊網上申請聯絡我們28MORTGAGE12月最新最低銀行按揭利率樓宇按揭利率H+1.30%2.5%封頂位,高達1.87%總現金回贈！我們承諾保證最高保證全港最高額外現金回贈​細心跟進全程網上申請由按揭專員跟進整個申請流程​特快回贈28Mortgage會於貸款提取日1-3個月後發放額外現金回贈！Whatsapp查詢按揭資訊需要幫助？聯絡按揭專家姓名*電話號碼*Email*查詢類型*首置按揭轉按估價加按其他查詢方便聯絡時間*9:00-12:0012:00-15:0015:00-18:00請問你如何找到我們？*GoogleFacebook朋友介紹其他PhoneThisfieldisforvalidationpurposesandshouldbeleftunchanged.October9,2021【買樓開支】買樓要預多少開支?地產經紀佣金、買樓律師費要多少?首頁»按揭知識»【買樓開支】買樓要預多少開支?地產經紀佣金、買樓律師費要多少?近期新盤銷售反應熾熱，吸引買家計劃置業，不過勿以為只計算好首期開支就夠買樓，當中還涉及各種開支，例如買樓律師費、地產經紀佣金等，如果你沒法靠父幹上車置業，就真是要好好預算，以免錯失上車大好機會。

下文為你介紹各種必備買樓開支、賣樓開支。

內容大綱1.地產經紀佣金2.印花稅根據稅務局資料，下圖為從價印花稅(按第2標準稅率計算)3.律師費4.按揭保險與利息5.裝修費6.管理費及雜費7.差餉或地租FAQS:1.萬一買樓開支失預算，可以怎樣做?2.在繳付地產經紀佣金前，要注意什麼?3.賣樓開支方面，如業權文件不齊或簽臨約後想停止交易，那有什麼費用?4.不經地產經紀買賣可以嗎?1.地產經紀佣金按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。

有買家在買新樓時會提出回佣，但最好有書面承諾保障自己。

如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。

如果是一手樓，地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。

至於二手樓方面，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。

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如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅(BuyerStampDuty,BSD)，也是劃一收取樓價15%款項。

轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。

如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅(SSD);超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。

根據稅務局資料，下圖為從價印花稅(按第2標準稅率計算)第2標準物業印花稅3.律師費律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。

其他程序例如做轉讓契、就物業權糾紛作質詢、寄存買樓資金、即使二手樓也會涉及查冊等，最好找有口碑、找相熟朋友介紹的律師處理，費用一般是視律師涉及的工作、物業新舊等因素而定，二手樓要處理的資料較多，律師費也相對提高，數千到數萬元不等。

4.按揭保險與利息不是每位買家都有能力造較低按揭，如果想造高成數按揭，多數都要買按揭保險，現時保費是貸款額1.15%至5.04%不等，還要看看按揭成數、還款年期、貸款額等因素而定，舉個例，購入800萬住宅單位，如造9成按揭，即按720萬元，年期是30年，按保是36萬(900萬以下物業X5%)。

有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。

在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。

5.裝修費不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。

如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。

如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。

6.管理費及雜費屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。

二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。

7.差餉或地租差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。

一般分層業主只需交差餉，而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。

後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。

不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。

FAQS:1.萬一買樓開支失預算，可以怎樣做?其中一個常見情況，就是銀行對物業估價不足，低於成交價，以致最終批出按按揭貸款額不似預期，買家要再多付首期促成交易，萬一不夠首期就易撻訂，除了靠父幹，還可選擇轉按套現，以獲得額外資金，但要視乎買家收入是否可通過壓測，如果本身已有多於1個物業者，壓測要求也提高。

如果本身有任何私人貸款，又會影響TU評級，按揭申請門檻也相應調整。

2.在繳付地產經紀佣金前，要注意什麼?不論買賣，在與代理簽訂協議時，應訂明協議的有效期、佣金繳付時間，另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理，如是獨家代理，就算你過程中經另一地產經紀賣樓，該名獨家代理也可能收取佣金。

另要留意委託代理是只代表賣家，還是同時代表買賣雙方?後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。

3.賣樓開支方面，如業權文件不齊或簽臨約後想停止交易，那有什麼費用?賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。

最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。

4.不經地產經紀買賣可以嗎?理論上是可以，但為求保障，加上要經常與賣方聯絡、查清單位有沒有事故、洽談較佳的價錢等，建議最好交予專業的地產經紀處理。

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