居屋轉名宜忌大拆解留意銀行估價差距陷阱| 子非魚| 經一專欄

倘若未補地價居屋轉名，以送贈形式進行，雖然私樓如果是送契交易，五年內申請按揭會有困難，但居屋業主不用擔心，因為未補地價居屋背後有政府擔保， ... 您使用的瀏覽器版本較舊，已不再受支援。

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經濟一週 更新於2019年08月22日23:01•發布於2019年08月21日07:18 【居屋轉名．經一專欄】過去一系列文章探討私樓轉名及「甩名」的方法和技巧，有讀者來函查詢：「如果是居屋轉名，有甚麼需要留意？」因此筆者分享相關注意事項。

撰文：子非魚｜圖片：新傳媒資料室、unsplash倘若未補地價居屋打算轉名或「甩名」給其他家庭成員，必須要得到房署的同意。

房署同意的原因通常有數個，包括因離婚或分居，將業權轉給配偶；因結婚或取得房屋福利，家庭成員要搬走；移民或赴海外工作。

並包括因家庭成員付首期或供樓而申請更改業權；業主病危、去世或年紀老邁（年齡超過65歲）；破產等等。

倘若未補地價居屋轉名或「甩名」給其他家庭成員，必須要得到房署的同意。

圖片：新傳媒資料室居屋轉名須提供證明如要以上述理由轉名，必須要提供相關證明。

當屋署批准之後，雙方須簽一份轉讓臨約，並把臨約及房署批准信交給律師樓，然後新擁有人便可以到銀行申請按揭。

倘若未補地價居屋轉名，以送贈形式進行，雖然私樓如果是送契交易，五年內申請按揭會有困難，但居屋業主不用擔心，因為未補地價居屋背後有政府擔保，即使是送契樓仍可申請按揭。

倘若未補地價居屋轉名，以送贈形式進行，即使是送契樓仍可申請按揭。

圖片：新傳媒資料室難加按或延長還款由於政府容許未補地價居屋，以送贈方式轉名，所以不必繳付印花稅。

即使接收物業權益的家庭成員不是直系親屬，或本身有樓者，例如外母轉名給擁有物業的新袍，也不需要繳付15%印花稅。

未補地價居屋持有人應要注意，獲居屋轉名後按揭需要重新申請，但不能套現，亦不能延長還款期。

例如居屋轉名前按揭餘額為100萬元，年期餘下十年，新按揭最多只能做100萬元及十年；如果早已經供完，亦不能重按。

居屋轉名居屋申請甩名私樓按揭子非魚經一專欄居屋轉名另一點需要留意，私樓轉讓價是由買賣雙方決定，未補地價居屋是以銀行估價作為批核按揭。

不同銀行的估價可以非常「海鮮價」，建議要接觸多幾間銀行的報價。

設有三年鎖定期而且由向房署申請轉名，直至律師樓完成轉讓契時間漫長，期間如果樓價下跌，貸款額有機會批不足，未能清還全數現有按揭，可能有需要補錢。

目前居屋最佳按揭計劃是按息2.375厘，總現金回贈率2.4%，現金回贈如超過1%須扣減貸款額。

目前居屋最佳按揭計劃是按息2.375厘，總現金回贈率2.4%，現金回贈如超過1%須扣減貸款額。

圖片：新傳媒資料室居屋轉名後有鎖定期居屋轉名之後有三年鎖定期，期間賣樓要繳付額外印花稅（SSD），六個月內賣樓須付樓價20%；六至12個月內賣樓付15%；12至36個月內賣樓付10%。

SSD是甚麼日子開始計？答案是以律師樓轉讓契（不是臨約）成立日起計三年；私樓SSD則是以臨約日期起計。

或許有人會問，未補地價居屋業主「甩名」居屋轉名後，是否可以買私樓？其實取得房署批准信，到律師樓簽轉讓契後，在法律上確實已經擁有首置身份，買私樓毋須付15%「辣稅」。

不過須留意，如果當初「甩名」是為了回復首置身份買樓，稅局和房署或會徹查當時「甩名」理由是否誠實或真確，因為已經涉及濫用公共資源。

圖片：unsplash編按：作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。

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