英國買樓攻略助你買英國樓，3分鐘看懂英國置業流程！ - 拾捌堂

英國買樓程序是很多想移民英國讀者非常關心的事情，所以大家每天都在找「英國買屋懶人包」！當你打算移民英國，英國置業的話，無論在英國買新樓或是買 ... Skiptocontent 英國買樓程序是很多準備移民英國讀者非常關心的事情，所以大家每天都在找「英國買屋懶人包」或「買英國樓」要注意什麼！當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論是買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。

英國買樓流程之外，即看買英國樓使費綜合預算：英國買樓費用，3分鐘了解買英國買樓印花稅、英國買樓開支，唔好計錯！ 英國買樓程序 英國買樓程序由英國物業顧問Smart2Go的Derek講解 英國買樓 英國買樓前，你在考慮英國置業的時候，必須了解以下問題：英國買樓費用、英國買樓首期、英國買樓按揭成數、英國買樓講價議價方法、以及英國買樓自住注意事項及英國買樓代理等等，！我們將會連續幾堂和你探討英國買樓程序及買英國樓3大注意之處，幫助你們在英國置業時無有怕！ 英國買樓–在LondonQueen’sPark可以買3房House了(圖源:RightMove) 英國買樓程序: 英國買新樓流程英國買二手樓程序5大注意4大英國二手樓地產網/英國租屋網香港人在英國買樓程序三大注意事項英國印花稅英國稅主要有3種 英國買樓：買英國樓一定要注意英國置業程序 英國買樓(圖源:[email protected]) 英國買樓程序: 英國買樓程序購買新樓盤流程如何？即看以下英國買屋懶人包！ 如果你仍然在香港的話，其實可以透過英國物業代理購買一手英國物業。

在港經常有英國物業展銷會銷售英國新樓，這種香港人買英國樓的方法其實已佔了大多數。

如果買家看中了這類英國樓花，或者想購買即將落成的英國新樓，就可以展開以下的英國物業買賣程序： 英國買新樓流程： 當你在展銷會內進行交易，買家就會和代理簽署《初步買賣協議》(ReservationAgreement)及支付訂金，訂金金額通常大約於1,000至5,000鎊左右；之後你可授權英國執業律師來協助辦理買賣合約事宜，這方面可以找代理幫忙轉介或自己委託，之後就可以簽買賣協議；簽訂買賣合約後，買家需要支付購買英國新樓首期，首期費用通常大約為樓價10-20%，即一成或兩成首期；在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。

多數大型銀行都有為海外買家提供按揭貸款產品。

如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。

本地銀行如匯豐或東亞也提供英國新樓按揭。

律師會通知買家收樓，屆時買家可親臨當地驗樓或委託當地的驗樓師代辦，當然亦可以交託給代理。

英國樓(圖片來源:[email protected]) 英國買樓程序購買二手樓流程如何？英國買樓講價可以嗎? 英國買二手樓是不少準備移民英國港人的首選，通常買家都會在英國常用的英國二手樓網站搜索，看中了心儀的英國樓後，就可以展開英國買二手樓程序，詳情其實和買一手樓大相徑庭，請留意以下各點： 英國買二手樓程序5大注意： 在英國二手樓網站看到心儀的單位如獨立屋、半獨立屋、排屋、公寓等各類型房屋後，可以請代理代為睇樓。

如考慮以按揭買樓，則必需在睇樓前向銀行或按揭經紀申請AgreementinPrincipal，證明自己的購買能力，才能預約一些較高價值的樓盤；視乎選擇地段成交是否熾熱，如需求不多，在英國買樓講價可跟香港一樣，盡量還價低一點，測試英國樓賣家的底線；找到合心意的英國物業後，雙方同意價格後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（MemorandumofSale），內含成交價格以及其他成交細則。

之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。

一般處理時間最少需要兩至三個月。

同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。

之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。

然後雙方簽定合約時，買家才需要付10%訂金。

當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。

編輯推介馬上看：英國樓陷阱你要快知這4個！快花2分鐘了解保障英國買樓血汗錢！ 英國買樓：在英國買二手樓的流程（圖片來源：[email protected]） 4大英國二手樓地產網/英國租屋網： RightmoveMoveflatGumtreeZoopla 編輯推介:英國樓盤網站推介這4個必用！英國搵樓、英國買樓、英國租樓APP幫你買英國樓話咁易！ 英國租屋網（圖片來源：rawpixel.com） 香港人在英國買樓程序三大注意事項： 畢竟有不少香港人都沒有買英國樓的經驗，甚至不少香港人都會「隔山買牛」，始終人生路不熟，有不少港人對買英國樓不熟悉而墮入一些買英國樓陷阱或者會枉花金錢。

以下將會向你講解三大買英國樓注意事項： 英國買樓注意事項（圖片來源：[email protected]） 買英國樓注意事項一：買英國樓要買Freehold還是Leasehold？ 英國的土地使用權和香港相比是有所不同。

英國買樓時，土地使用權有分永久業權(Freehold)以及租賃業權(Leasehold)。

兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。

而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。

而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。

不過同樣地，Leasehold物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。

因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。

買英國樓注意事項二：僱用按揭經紀爭取最好的按揭計劃 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。

不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」(Mortgagebroker)幫你爭取到最好的按揭優惠。

按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。

而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral(經絡按揭轉介)。

買英國樓注意事項三：注意各種相關物業稅及買英國樓費用 英國稅率重，而且稅項種類繁多，因此在買樓之餘，其實有各類支出，包括印花稅、首期、律師費、經紀佣金、銀行申請費。

好消息是英國政府已經公布了售價30萬鎊以下的樓宇可以免印花稅，只限首次置業人士(全球計算)，即如果你曾經在香港置業，就會當你是第二次置業。

另外英國政府會向你收取地方稅(CouncilTax)、收入稅(IncomeTax)、以及資本增值稅(CapitalGainTax)。

以下是各種稅的定義： 英國印花稅： 樓價(英鎊計算)首次置業印花稅第二次或以上置業印花稅0-500,0000%3%500,001-925,0005%8%925,001-1,500,00010%13%1,500,000以上12%15%英國印花稅 編輯推介你可先看:英國買樓費用，3分鐘了解買英國買樓印花稅、英國買樓開支，唔好計錯！ 英國買樓–在貴重地區買豪宅所貴不菲(圖源:RightMove) 英國稅主要有3種: 英國稅一：地方稅(CouncilTax) 業主需支付維修地方設施及環境的「地方稅」，這稅是交予市政府，用作日常開支。

政府會按物業分八個A-H等級。

樓價愈高，等級愈高，所需繳的「地方稅」也愈高，每年約1400-1800鎊。

可按此尋找所屬區域要繳付的地方稅。

英國稅二：資本增值稅(CapitalGainTax) 如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅(CapitalGainTax)，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。

當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。

可按此了解CapitalGainTax計算機。

英國稅三：收入稅(IncomeTax) 如果買樓收租，英國政府就會向你收取IncomeTax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。

相信以上英國買樓需知可以幫你初步了解英國買樓程序以及注意事項！唔使怕在香港買英國樓了，當然，找相熟朋友介紹個好的英國地產經紀也是買英國樓的重要一環！另外，很多人都問，初到英國，應該買樓還是租樓好，香港英國置業租樓大不同，第一次做最好跟專家先學識學好，後續才自己處理！ 移民英國買樓定租樓？就由3位專家為你解答這條問題！ 15大英國移民買樓編輯精選 英國買樓費用，3分鐘了解買英國新樓及英國二手樓稅項、收費及雜費，唔好計錯數！ 英國買樓程序：英國買樓流程教學及英國買屋懶人包不可不看！ 英國按揭如何做？3分鐘看懂英國買樓按揭申請條件，息率及實例，買英國樓唔駛怕！ 移民英國應該買英國樓自住，還是租樓比較好？幾位專家話你知！ 英國樓陷阱你要快知這4個！快花2分鐘了解保障血汗錢！ ［英國買樓］無防火證=賣唔到樓！投資英國物業小心血本無歸，建議如何避免！ 英國樓市走勢2021可能泡沫爆破？英國樓價下跌15%?3大理由要即看！ 用BNO移民英國住哪裡？即看英國倫敦六大熱門住宅區！ 英國稅制如何？一文看清居住在英國要交甚麼稅！ 最多香港人喜愛的3大英國最熱門居住城市，話你知要點揀！ 【英國移民】曼徹斯特3大校網推介！想子女升讀好學校就要在這些曼徹斯特住宅區置業！ 移民英國找甚麼工作？快看這5個行業嚴重缺人！英國找工作不太難！ 移民英國Bristol住哪裡？推薦Bristol4大熱門住宅區，香港人最Like！ 移民曼徹斯特住哪區最好？Manchester六大住宅區推介懶人包！ 英國最多華人城市話你知!港人移居英國最喜愛這5大英國最多華人住宅區！ 請即Follow拾捌堂Facebook專頁: 想緊貼拾捌堂的最新創科知識、商業案例、投資趨勢、最潮科技產品以及提升商業及個人發展?請即Follow我們的「拾捌堂」Fanpage啦! 202103312021070520210929 RelatedPosts 元宇宙概念股美股4隻要留意！即睇Metaverse概念股Roblox爆升42%及另外3隻元宇宙美股前景！ 2021-12-022021-12-03 Bitcoin香港怎麼買？不少香港人都用這5個比特幣香港交易平台買Bitcoin！ 2021-11-292021-11-30 越南樓價走勢最新情報！6個影響越南樓價2021升跌因素話你知! 2021-11-292021-12-01 文章導覽 PreviousArticleDating公司點揀？Dating公司選擇要小心這5大中伏位避免受騙！NextArticleTelegram不用電話號碼教學！2分鐘教你Telegram電話號碼隱藏防起底！ About18Hall Viewallpostsby18Hall→ 發佈回覆取消回覆 Socialconnect: Login Loginwithfacebook Login Loginwithgoogle 你的電郵地址並不會被公開。

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