台北、新北房價差一倍平平豪宅主人等級也有差別 - 蘋果日報

永和房價向上，三輝雙子星成新北最貴單價豪宅。

林林攝. 以央行限貸令定義，新北市豪宅總價為6千萬，北市豪宅7千萬，若是北市豪宅稅課稅範圍，北市豪宅 ... 出版時間2022/02/17 雙北市豪宅不只有價格區段之分，買家財力背景大不同。

陳明中攝 一樣買豪宅，雙北市層峰客差很大！業者透露，雙北市豪宅因單總價差了1倍，買家財力、背景各不同，北市豪宅客多是上市櫃企業主，資金太多，買房不乏現金購屋；至於新北豪宅客，多是中小企業主、高階經理人，或有地緣考量，才選擇購置新北市豪宅。

永和房價向上，三輝雙子星成新北最貴單價豪宅。

林林攝 以央行限貸令定義，新北市豪宅總價為6千萬，北市豪宅7千萬，若是北市豪宅稅課稅範圍，北市豪宅多半達8千萬。

一般來說，北市豪宅總價門檻達8千萬，單價動輒100萬起跳，若是單坪200萬指標豪宅，總價多半1.5億、2億起跳，可見新北豪宅總價，多不到北市頂級豪宅的一半價。

除地段價大不同外，《住展》雜誌研發長何世昌解析，北市豪宅常見國際大師規劃，公開釋出場面盛大，但新北市相對來說，大師級產品少，多走傳統、古典外觀，建商打保守牌，與近年豪宅不景氣有關；至於區段，新北不限於舊市區，像是中和華中橋西側、三重水岸、板橋新板特區，以及新莊副都心、頭前等重劃區，都能見到豪宅規劃，因新北水岸河堤多，水岸豪宅數目更勝北市。

淡水紅樹林區因有海景視野，為新北著名豪宅區。

圖為頤海大院。

鄭孟晃攝 至於客群方面，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，不像北市豪宅客多是上市櫃企業主，身家累積兩、三代以上，因口袋深不可測，常見其購屋現金付清；新北豪宅買家多是中小企業主或是高階經理人，多事白手起家，在這一代才累積到一定財富，先從總價負擔門檻較低，及考量地緣性下手購置豪宅，買豪宅仍多需貸款。

另外，大師房屋董事長陳建慶表示，新北豪宅不少是台北客，原住在北市想換屋，但因豪宅動輒1、2億買不下手，因此，像是林口、淡水、新板特區，都出現不少嚮往住山海景觀、原在台北的高階白領、中小企業者，此外舉例來看，也有些台商回流，因早年落腳新北，或是有同鄉齊聚，故選擇在新北市購置高級住宅。

（楊明峰／新北報導） 新板特區百貨商場林立，為新北知名豪宅聚落。

葉志明攝 板橋新板特區一帶為新北知名豪宅聚落，圖為馥華雲頂。

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