500萬樓，月入3萬供樓35年(有數得計)

近日不少人說3萬元月薪不算高，的確，3萬元不是很高，但已是香港個人收入中位數的2倍了。

有朋友的收入約是此水平，嘆息沒有能力買樓，也錯過了買樓的最好時機。

Togglenavigation 主頁 註冊/登入 500萬樓，月入3萬供樓35年(有數得計) 近日不少人說3萬元月薪不算高，的確，3萬元不是很高，但已是香港個人收入中位數的2倍了。

有朋友的收入約是此水平，嘆息沒有能力買樓，也錯過了買樓的最好時機。

當有位月入3萬元的人要供樓時，他可以用12,000元供款，即是收入的四成。

如果物業是500萬元，首期一成，按揭仍然有450萬元，即使造七成按揭，每月供款12,000元，仍然要花上接近35年才可以還清。

當然，供樓時可以是二人一起，壓力少很多。

假設家庭月入5萬元，以四成收入作供款，無論是九成按揭或是七成按揭，分別要供接近25年及18年才可以還清債務。

還要留意的是，計算是以年息2.2%為基礎，於還款期間如果利率上升，將會增加每月的還款或年期，未必可以在退休前還清款項。

要留意的是以上的計算是以家庭收入5萬元計算，根據統計處的資料，收入有5萬至6萬元的家庭有約10萬戶，而8萬元以上的有約15.4萬戶，而香港共有234萬戶家庭，包括1人家庭。

總括而言，樓價是處於不合理的水平，一切皆源於土地供應、市場結構及貨幣供應。

根據稅務局的資料，年薪介乎30萬至40萬元的人數最多，因此3萬元月薪是一個好的指標。

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