十成按揭買樓諗得過？ - 地產新聞

元朗PARK YOHO Napoli推出十成按揭零首期上車，無疑是近期樓市轉勢下的促銷辦法， ... 而且，萬一樓價繼續下跌，抵押給發展商的已供滿物業，其二手價可能跌幅更大。

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70萬元首期具吸引力新地此次「變招」引入十成按揭貸款，買家須以已供滿按揭物業抵押，首期低至5%，可借樓價100%，但須購買700萬元以上單位，連同額外付5%的行政費用，折算該按揭最低首期消費僅約70萬元起。

一般情況下，該金額的首期只能承造450萬元以下物業，對於打算換樓但無足夠首期的人士無疑有吸引力。

翻查資料，PARKYOHO系列的Venezia、Sicilia、Genova及Milano先後推出120%貸款按揭，是針對擁有未供斷物業買家而設，與Napoli針對已供滿按揭物業的買家群不同。

不過，並非每個PARKYOHO系列樓盤開價時均遇上樓市淡靜或轉勢，小記估計是與樓盤位置偏遠以及發展商定價進取有關。

2016年下半年，長實元朗世宙曾經推出123%的一按按揭計劃，志在與當時的新地元朗Venezia「對撼」，當時正經歷美國於一年內兩度加息，市場氣氛觀望下導致二手交投轉淡，所以發展商便需出招吸納市場資金，現時市況亦出現類同之處。

發展商助上車求量求價從以上所見，發展商推出高成數按揭來自兩大憂慮，一是銷量，二是樓價。

不過，現時外圍環境較以往複雜，加上空置稅及新批預售樓花條款限制，勢令發展商推盤變得更快更急，發展商不想大減價，但要大賣的話，提供高成數按揭就更加必要，不排除淡市下發展商會續以同一策略推盤。

惟值得留意的是，新房策影響漸漸浮現，加上美國已啟動加息周期，料買家申請高成數按揭計劃的「勝算」已不如以往，只要樓市出現輕微下行，便有機會成為負資產。

而且，萬一樓價繼續下跌，抵押給發展商的已供滿物業，其二手價可能跌幅更大。

在最壞情況下，十成按揭買家或會出現將層舊樓賠給發展商，都不足以填補新樓樓價，還會有倒欠發展商的風險。

大跌市隨時賠足2間屋故此，承受能力較弱的準買家要量力而為，避免成為「羔羊」。

■記者黎梓田 上一則：99%業主賣樓賺錢下一則：「十足十」貸款計劃例子 更多...   地產資訊: 我要放盤 租屋 居屋 村屋(買村屋/租村屋) 置業流程 樓市成交 村屋成交 離島成交 簽臨約須知 臨時買賣合約/租約 一手消耗表 租樓VS買樓 一手VS二手 地產代理 居屋百科 按揭計算機 凶宅/兇宅 樓市價格走勢 熱門租盤: 南區租樓 堅尼地城租屋 西區租樓 半山租樓 美孚租屋 紅磡租樓 尖沙咀/九龍站租屋 大角咀/奧運站租屋 深水埗/南昌站租屋 九龍灣/啟德站租屋 將軍澳租屋 西貢租樓 馬鞍山租屋 沙田租屋 大埔租樓 粉嶺/上水租樓 荃灣租屋 屯門租樓 元朗租樓 青衣租樓 村屋出租 工廠大廈出租 寫字樓出租 商廈出租 車位出租 倉地出租 熱門二手樓盤: 南區樓盤 堅尼地城買樓 西區買樓 半山買樓 紅磡搵樓 尖沙咀/九龍站買樓 大角咀/奧運站買樓 深水埗/南昌站買樓 九龍灣/啟德站買樓 將軍澳買樓 將軍澳村屋 西貢村屋 馬鞍山買樓 沙田買樓 大埔樓盤 大埔村屋 粉嶺/上水買樓 粉嶺村屋 荃灣買樓 青山公路買樓 屯門買樓 天水圍樓盤 元朗樓盤 元朗村屋 青衣買樓 東涌買樓 Copyright©2000-2021宅谷地產資訊網保留一切權利 Property.hkO/BMultipleListingSystemLtd. 手機APP免費下載 使用條款|版權聲明|私隱政策 相關網站:科一物業資訊香港豪宅網搵樓18 Ver.8.39