發展商一按知多啲| 樓市資訊 - 美聯物業

不過，發展商所提供的一按息率一般較銀行為高，如「首3至5年為最優惠利率（P）減2%、其後P +1%」等。

一旦過了「蜜月期」，供款人的負擔將會增加，故買家 ... Morein名家專欄: 八成新香港人打算買樓可能被低估 2021-10-16 起釘可用槓桿原理 2021-10-06 淺談豪宅按揭 2021-10-05本港疫情逐漸緩和，樓市亦於近月轉趨暢旺。

多個新盤於新春前絡繹而出，銷情亦接連報捷，料其他新盤將相繼應市，一手市場有望保持熾熱氣氛。

發展商為催谷新盤銷情，均推出各式各樣的置業優惠、付款方法以至按揭計劃給買家選擇，近期則有發展商以高成數一按作招徠，助買家輕鬆入市。

入息審查較一般銀行寬鬆一般而言，「高成數一按」為發展商與旗下財務公司合作推出的按揭計劃，成數可達至九成。

買家申請有關按揭計劃時，一般需要提供入息以及還款能力等證明文件。

相比起傳統銀行，發展商一按的審批或會較為寬鬆，部分甚至可豁免通過壓力測試。

大大減低首期負擔發展商一按的另一吸引之處是可減輕首期負擔。

試以樓價1,200萬元的物業為例，根據現時金管局指引，1,000萬元或以上的物業，銀行最高只能承造五成按揭。

因此買家承造銀行按揭，需要支付600萬元首期；如選用發展商「高成數一按」，最高可承造九成按揭，首期只需支付120萬元，兩者差距達480萬元，首期負擔大大減低。

注意蜜月期後息率上升不過，發展商所提供的一按息率一般較銀行為高，如「首3至5年為最優惠利率（P）減2%、其後P+1%」等。

一旦過了「蜜月期」，供款人的負擔將會增加，故買家一般於「蜜月期」完結前選擇轉按至傳統銀行，享受銀行較低的按揭息率。

換樓人士或投資客較為合適買家因缺乏首期而欲承造高成數按揭上會，事實上亦可選擇申請按揭保險或發展商二按計劃。

不過申請按揭保險的限制較多且設有樓價上限，而申請二按則須經一按銀行同意及審批。

相比起按保及二按計劃，發展商一按便有其可取之處，有關計劃較適合換樓人士或資金未能即時周轉的投資客。

若有意選用發展商一按，建議事前向貸款人了解清楚條款細則，並且衡量固中風險後才作決定。

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