翔勝視野：日本人「零首期」炒起物業市場？ - 20211029

然而，原來在日本，「付首期」並非常識，三井住友信託銀行發佈的調查結果顯示，申請按揭的日本人中，「零首期」就佔近3成，可見在樓價高居不下和歷史 ... 主頁 報章內容 財經 地產 財經 即時財經新聞 港股數據庫 AH股差價 新股 轉強轉弱股 沽空偏離度 成交急增表 地產 即時地產新聞 海外置業錦囊 睇樓手冊 專家觀點 個人理財 創科新經濟 環球連線 卓越財經大獎 環球連線>環球置業連線 翔勝視野：日本人「零首期」炒起物業市場？ 文章日期：2021年10月29日 Share FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔 近年以「零首期」買樓的日本人比例節節上升，雖然其按揭資格嚴格，且不批予海外投資者，但已反映當地人對房地產的強大需求。

prevnext 「買樓要付首期」，這本是投資物業的鐵律，但原來並非放諸四海而皆準。

在香港這個對房地產需求極高的城市，有些發展商會推出「呼吸Plan」，銀行亦有按揭保險計劃，但最多也就是讓準買家最多可以借到8成至9成按揭，一定程度遏止了市場熱度。

然而，原來在日本，「付首期」並非常識，三井住友信託銀行發佈的調查結果顯示，申請按揭的日本人中，「零首期」就佔近3成，可見在樓價高居不下和歷史性低利率為背景下，沒有儲蓄就買樓的人正顯著增加。

要注意的是，就算同是日本人，也不是每個人都有資格「零首期」，一般只有在日本長住，在任職公司有足夠年資，且有非常穩定收入的日本人才可申請，海外投資者基本免問。

但這顯然無礙近年國際投資者對日本的興致。

  大阪市中心新樓價格上半年升近4% 就如我過往所說，我對日本物業市場向來十分具信心，就算是疫情嚴重的這兩年也入手了大阪市中心的住宅和商舖單位。

疫情當前，無可否認商舖市場會比過往沉寂，但當地市中心住宅市場絕無衰退跡象，基本上以市價放租很快就有人接盤。

根據不動產經濟研究所數據顯示，單計2021上半年，大阪市中心新樓平均平方米樓價已躍升近4%，但建成量卻每年減少，這現象正是大阪未來物業市場的走勢先兆，可以預計除非新政府推出新政策，求過於供的情況將持續。

  世博會及賭場元素正面 除了本地需求強勁之外，大阪城市化發展的藍圖都是我看好的原因。

關西地區的「命脈」大阪，是日本第二大城市，在疫情前是日本旅遊業最吸金的地方之一，亦帶動了京都、神戶等地的旅遊業。

對比東京幾乎沒有新盤釋出，大阪的房地產供需相對比較平衡，而且由於早年並沒炒風，上升的空間也相對較大。

日前日本大阪府知事吉村洋文就宣佈了有關包括賭場在內的綜合度假區（IR）的最新消息。

據指，美國博彩巨頭美高梅集團（MGMResortsInternational）與歐力士企業聯合體正式成為大阪IR的運營方，初步投資額據指約為1.08萬億日元，銳意在2025年打後開業，緊隨2025年大阪世博會其後。

這個項目初步估計會帶來每年7600億日元的經濟效益，為日本旅遊業作出巨大貢獻，同時亦是大阪再次攀上高峰的契機。

  未來大手投資者必爭之地 當然，「零首期」買日本樓並不套用在投資用物業上，但由於日本樓總價較低，香港投資者一般都不難「湊」滿首期，我們應該將目光放在供款和回報上。

現時經香港銀行申請日本按揭年息約2.7%，最長可達15年，租金回報則約5%；相比之下，同樣資金在香港最多只能投資車位，雖然息口和還款期接近，但車位租金回報最多只有2%左右，高下立見。

在環球經濟不明朗的當下，投資者對資金避風塘的需求將愈發重要，我看好擁永久業權優勢的日本物業，將成為未來所有大手投資者所注目的市場。

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