【幫主賞屋】買屋購屋看什麼：樓高的秘密 - 大衛營

傳統的公寓建築，樓淨高大約2.8米，住起來就已經相當舒適，而目前的建案，廣告上往往會有樓高3.3米～3.6米，來強調高度的優勢，畢竟樓高越高，視覺越通透 ... 本文作者：幫主大衛 今天的『幫主賞屋』系列文章，想聊一下購屋時『樓高』的議題，在之前那篇【幫主賞屋】買屋購屋看什麼：建築工法篇中，其實已經有提過一些了，這篇就把一些資訊整合，方便將來有需要的讀者使用。

還有啊，幫主在開始賞屋之後，才知道這年頭有很多建商利用樓地板高低不同的方式，形成另類樓中樓（夾層）的設計，後面幫主也會提及喔！ 樓高的規定關於樓層高度的規定，法源依據是『建築技術規則』，其中第一百六十六條之一，若是住宅及集合式住宅： 地面一層樓高度應不超過四點二公尺。

其餘各樓層之高度應不超過三點六公尺。

也就是說，依照目前的建築法規，室內高度最高不得超過3.6米。

樓高的定義 樓高是指樓地板中心線之間的距離，淨高才是室內空間實際的高度： （照片取材自網路）現在你看到的建案廣告中所提的樓高，都還要扣掉樓地板的高度，目前的樓地板大約15~20公分，中空樓板更要22~25公分以上（詳參：買屋購屋看什麼：建築工法篇），以最基礎的配置來說，樓高3.2米 減去 15公分的樓地板，大概都還有3米的室內淨高度空間。

傳統的公寓建築，樓淨高大約2.8米，住起來就已經相當舒適，而目前的建案，廣告上往往會有樓高3.3米～3.6米，來強調高度的優勢，畢竟樓高越高，視覺越通透大氣，同時也能利用樓高的優勢增加收納的空間。

照片是幫主去年去看的建案『河藍灣2』，挑高3.6米的訴求，讓小宅可以多了上方的收納空間，在你賞屋的時候，記得要詢問銷售人員屋內的『淨高』有多高喔！ 樓高還有很多要減 很多人只注意到上面的內容，殊不知其實還有讓樓高縮小的東西！以下內容也必須在賞屋時問清楚。

【石英磚、木地板】 這也是標準會佔用樓高的內容，一般來說水泥加上石英磚，或是選擇鋪木地板，都要佔掉樓高，大約抓個2～5公分 【消防灑水】 還有一項佔用層高的設施，就是消防管線啦！現在的建築越蓋越高，雲梯車一般僅能到十樓的高度，所以在建築與消防法規上有明確的相關規定。

消防管線相關規定首先，消防法規規定，11樓以上樓層需設置自動灑水系統。

所以如果你買高樓層的房型，就一定會有消防管線與自動灑水系統。

不過可別以為買低樓層就不會有喔！如果你購買的建案，『高度在五十公尺或樓層在十六層以上』就屬於高層建築物，就全棟必須配置自動灑水設備。

（建築技術規則建築設計施工編(民國99年08月23日)） 所以購買11樓（含）以上或所購大樓高於16樓、50公尺以上的住戶，都必須面對家裡有這樣的消防管線： 面對管線，通常會做天花板美化，或是乾脆管線外露來個工業風，只是啊。

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消防灑水頭有灑水涵蓋範圍的計算，所以往往數量上不少，且灑水頭都很長，嚴重的吃掉樓高，像是幫主去看過中和的建案『香謝麗池』，原本層高就僅3.05公尺，扣掉樓地板、石英磚之後，長長的灑水頭變得很明顯，也帶來視覺的壓迫感。

幫主碎碎念為了室內設計的美觀，很多人會選擇『剪短』灑水頭的長度，雖說實務上是做得到的，但是幫主提醒：最好與管委會聯繫，請原建案所配合的消防公司來修改，改短或移位事涉消防安全，真的出事影響的是全體大樓住戶，有公共危險之虞。

【樑也佔高度】 各位，不要忘記還有『樑』啊！它也是會佔用部分樓高的呢！尤其是買的大樓越高，底層住戶的樑就越大隻！由於賞屋給的平面圖、家配圖都不會把樑畫出來，很多人都是等到交屋了才發現家裡的樑比想像中大得多！看了就很沉重。

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這是建案的平面圖，一般都不會顯示樑的位置，不過有一個原則：樑與柱是搭配的，所以看柱的位置，可以推估主樑： 這樣畫一下，就比較能知道你選的房型是不是有樑通過，通過的地方是哪裡？如果是主臥就會影響你床鋪的擺放，樑太大隻也會影響如系統櫃或壁櫥可以設計的高度。

如果想要徹底確定樑的位置與尺寸大小，通常在售屋中心都會有大本的建築藍圖，這上面就能看得出來。

3米+4.2米複式空間 前面提到過，法規規定室內高度最高3.6米，可台灣人又很愛搞『複式』（夾層）來增加使用面積，於是市場上就出現了取巧的方式：3米+4.2米複式空間。

他是讓房子的空間一半是3米，一半是4米2，這樣一來平均值3.6米就能符合法規，也就能利用4米2這邊做夾層來增加使用面積。

（照片來源：蘋果日報）你看圖片，這類型的房子有高低差，且上下兩戶之間樓高方位是相對的，幫主第一次賞屋遇到這類型是土城的『心上城』： 因為女王家住土城，看到『低總價』的廣告跑來看看，才知道原來有這種玩法。

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你看房子內有高低落差，高的那邊做上下窗戶，擺明了就是要讓你做夾層。

隨著賞屋的次數多，也看過更多類似的建案：信義區的『東其鈺』、文山區的『公園捷靚』、『文山晶硯』、永和的『朗廂』等等，說實話，樣品屋做下去之後真的都很美，而且有樓中樓的感覺，雖然買了小坪數的房子，夾層後硬生生多了一半的空間！對預算型的買家誘因還是很大的！只是。

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這類的建案，雖說買賣雙方都是心知肚明是要做夾層，卻也都心照不宣，幫主要強調，二工改建夾層是違法使用，被檢舉是會即報即拆的，尤其是台北市非常嚴格，這類建案在台北市即將絕跡： （照片出處：中時電子報：夾層高坪效?忘了這個恐被拆）這類的建案大致有以下特性： 小建商：以地方性建商為主，知名建商不會推這種類型。

戶數少：幾乎都在30戶以內，基本上不會請保全之類的。

公設比超高：因為基地小，公設比37%~40%以上。

（再利用夾層把使用空間弄回來） 倉儲式車位：基地小，多設計為倉儲式車位。

幫主與女王也一度覺得心動，不過幾經思考，還是決定不考慮這種房型，因為我們都是中規中矩的個性，夾層終究不是合法的，加上想要找有品牌一些的建商，避免日後的售後問題，所以就。

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繼續慢慢賞屋囉～～好啦，沒想到關於房子的樓高也能寫這麼多，幫主的經驗分享希望能幫助到正在買屋購屋的你，如果有想要補充或是幫主寫錯的地方，也歡迎留言指正，初衷就是讓找屋的後來者都能多些資訊，減少資訊不對稱而造成的錯誤決策。

最後啊，其實幫主的專長是旅行，也最愛分享行程攻略，不嫌棄的話請幫『幫主出巡』按個贊，持續分享的旅訊絕對比賞屋心得更精彩的唷，哇哈哈哈～～ 更多幫主賞屋的精彩文章 【幫主賞屋】買屋購屋看什麼：建築工法篇 【幫主賞屋】買屋購屋看什麼：室內配備篇 【幫主賞屋】買屋購屋看什麼：樓高的秘密 【幫主賞屋】買屋購屋注意什麼：銷售員行銷話術 【幫主賞屋】買屋購屋看什麼：預售屋風險大揭露 【幫主賞屋】跟買屋一樣重要，停車位選擇眉角分析 【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析 【幫主賞屋】外貌協會：建案外觀比一比 【幫主賞屋】加值還是浪費？建案公設比一比 【幫主賞屋】畢業文，賞屋歷程回顧上集：經驗累積篇 【幫主賞屋】畢業文下集：戶型選擇與客變及障礙突破 【幫主賞屋】實價登錄出爐，我果然買貴了。

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