總樓層15樓是大地雷！房仲朋友曝「建商暗黑心態」 內行揭

網友回應，不少人在看房時會忽略掉這點，甚至不知道有結構外審的相關法規，但專業買家都知道超高大樓其實比15樓以下的建案好，「建商都是抓高度，所以 ... 回首頁 facebook Line Twitter 複製連結 ETtoday新聞雲手機版新聞雲apps新聞訂閱 ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲 2020-07-2208:47 ▲新店房市空拍。

（示意圖／記者湯興漢攝） 記者黃可昀／綜合報導 樓層不僅影響著視野，也和安全性息息相關。

一名網友表示，他最近看中一間總樓層15樓的大樓，身邊擔任房仲的朋友透露，「反倒總樓層16、17樓以上的房子是相對安全的」，因為會按照法規進行結構外審，雖然建造成本提高不少，但對買家來說安全性更高。

原PO在PTT表示，他看中的這間15樓建案剛好就是朋友口中的大地雷，因為目前新建案樓高如果超過50公尺就要結構外審，大約就是14、15樓，必須額外花錢請土木技師協會來審查，但就多了一道成本，所以蠻多建案最多就蓋到15樓。

不過，總樓從14樓又比15樓來得好一點，雖然都沒經過結構外審，至少每層樓高會比較高，「總樓層15樓就是沒有結構外審，又塞入較多的樓層數之下的產物」，結論是總樓層16樓以上的建案最安全，不然至少也買14樓以下，15樓是最後考慮的選項。

▲樓高超過50米就得結構外審，有些建商會刻意壓在50米以下。

（示意圖／取自免費圖庫Pixabay） 網友回應，不少人在看房時會忽略掉這點，甚至不知道有結構外審的相關法規，但專業買家都知道超高大樓其實比15樓以下的建案好，「建商都是抓高度，所以很少60m這種樓，他要嘛50m要嘛直上120m，所以要嘛15樓，要嘛29樓」、「壓50公尺不用外審，然後又硬塞15樓就是要多賺」、「15樓肯定沒有超高大樓好，一般能選就選超高大樓」、「這篇是對的，一般而言買總14樓高的建築，會比總15樓高的建築來的好。

」 建築法第34條規定，建築物高度在50公尺以上就要委託「第三公正單位」辦理結構外審，例如土木、結構技師公會等。

但有些建商為了節省成本，會把總樓高控制在50公尺內，甚至蓋到49公尺的最緊繃界線，目前尚無法律改善此漏洞，只能靠買家自己睜大眼睛細心挑選。

關鍵字：總樓層﹑樓高﹑結構外審﹑超高大樓 分享給朋友： 追蹤我們： ※本文版權所有，非經授權，不得轉載。

[ETtoday著作權聲明]※ 推薦閱讀 成本高效益低！台鐵總部搬南港都更大樓喊卡　續留在台北車站 全台面積最大台鐵南港調車場都更案去年初動工，原本將興建包含台鐵企業總部在內多棟商辦大樓，台鐵也計畫2026年搬新家，但評估成本高、效益低，取消搬遷計畫，將繼續留在台北車站。

5小時前 兒子退伍剛找工作　台南翁幫他「買地蓋房」！最後竟遭趕出家門 買地幫兒子蓋了棟房，最後竟然被趕走！台南市一名林姓老翁為兒子買地、蓋房，沒想到40多年後，孫子長大成人，他也因此要被趕走，氣得將兒子告上法院，雙方對簿公堂，親情撕破臉。

5小時前 房貸利率1.31%恐絕跡！中信銀最快23日調升　世華富邦4月跟進 為抑制通膨，央行睽違近11年啟動升息，房貸族壓力加劇。

國泰世華銀、北富銀等多家民營銀行最快4月起陸續反映房貸利率調升，中信銀最快3月23日就會調整。

6小時前 屌打電扇！「加裝吊扇變凶宅」內行人傻了　反嘖：省空間又涼爽 本站報導《全場一致勸退「打死不裝1家電」　曝恐怖下場：會變凶宅！》，有網友好奇詢問「吊扇」到底該不該裝？掀起眾人急勸退，「會變凶宅」、「血滴子在頭上怎麼安心？」不過，有屋主就忍不住為吊扇平反，大推幾個優點，其中1項也有人頗有感，直呼吊扇根本是小坪數、空間控的救星。

8小時前 再興社區外牆崩塌削掉樓下陽台　建管處「非海砂屋」：有違建就拆 台北市文山區再興社區大樓5樓陽台外牆19日突然大面積倒塌，波及4樓與3樓陽台，大量碎磁磚墜落砸中停放1樓的車輛，所幸並無人員傷亡。

北市建管處指出，原來的女兒牆就已有損壞狀況，但過去沒有剝落的記錄，意外原因還需要釐清；另外，該處並非北市列管的海砂屋。

10小時前 再興社區外牆崩塌！住戶「回不了家」滿臉無語　黃珊珊：善後為先 台北市文山區再興社區大樓5樓陽台外牆19日突然大面積倒塌，連帶波及到4樓與3樓陽台，大量碎磁磚墜落砸中1樓車輛，7人座的休旅車瞬間變成敞篷車，所幸並無人員傷亡。

警消人員到場緊急疏散大樓住戶，而台北市副市長黃珊珊也到場了解狀況表示，目前會先將原來的住戶共7戶安置於他處，另外這兩天也會派員警到場24小時管制。

10小時前 北市「再興社區」牆恐怖崩塌畫面曝光　慶生會中斷...孩童急避難 台北市文山區再興社區19日下午1時許發生一起外牆大面積倒塌事件！該棟大樓5樓外牆陽台因不明原因，大量磁磚突崩落砸地，連帶波及4樓與3樓陽台，崩塌瞬間揚起大量粉塵，並砸中1樓停放的車輛，7人座的休旅車慘成敞篷車，所幸並無人員傷亡。

而位在隔壁棟的關愛之家，聽見異響出來查看後，也緊急將大批正在舉辦慶生會的孩童疏散。

11小時前 裝潢踩雷「像借朋友錢？」　鄉民見1數字反嗆：你也是很雷 房屋裝潢有一定的風險和困難存在，就有網友將裝潢過程比喻成「借錢給朋友」，分享自己遇到的慘痛經歷，讓網友直呼「神比喻」，也有網友針對裝潢一事分享小訣竅。

11小時前 YTR鐵牛買北市小2房！扣公設「室內剩1X坪」花2千萬　老婆進門傻了 YouTuber「鐵牛」2018年結婚，在老婆婷婷去年11月生下寶寶後，如今已是一家三口的溫馨家庭。

不過，最近有網友挖出兩人2021年5月驗屋的影片，當時婷婷傻眼直呼「真的小耶！」因為夫妻倆花2千多萬，買北市28坪2小房1衛浴新成屋，扣掉公設室內大概10幾坪，「鐵牛婷婷一家三口卻買北市小2房，新北市3房不是更好嗎？」 11小時前 對比圖曝！綠意盎然變斷垣殘壁　再興社區5樓陽台崩塌釀禍 台北市文山區再興社區19日下午1時許發生一起外牆大面積倒塌事件！該棟大樓5樓外牆陽台因不明原因，大量磁磚突崩落砸地，連帶波及4樓與3樓陽台，崩塌瞬間揚起大量粉塵，並砸中1樓停放的車輛，7人座的休旅車慘成敞篷車，所幸並無人員傷亡。

警消獲報後趕忙前往現場拉起封鎖線、疏散70位民眾，至於事故詳細發生原因，仍待後續調查。

12小時前 火車上狂「XXX」！小情侶「交叉摟抱」直接脫...她傻眼：還有小孩耶 東森房屋精選好屋 讀者迴響 熱門新聞 全場一致勸退「打死不裝1家電」.. 台南翁幫退伍兒買地蓋房！最後竟.. 房貸族荷包縮　中信最快3/23.. 色房東開放「啪啪抵房租」　專找.. 爸媽欠2000萬！一家四口「創.. 大套房「月租一萬一」超佛？　網.. 潮濕30分鐘就乾「還可烘衣」　.. 央行升息　房東急調漲租金+電費.. 「加裝吊扇變凶宅」內行傻了：屌.. 蛾蚋「攻佔馬桶」噁爆！這一幕更.. ETtoday房產雲 最新新聞more 台鐵總部搬南港都更大樓喊卡 台南翁幫退伍兒買地蓋房！最後竟.. 房貸族荷包縮　中信最快3/23.. 「加裝吊扇變凶宅」內行傻了：屌.. 再興社區外牆崩塌削掉樓下陽台　.. 再興社區外牆崩塌！住戶回不了家.. 再興社區女兒牆倒塌砸車　關愛之.. 裝潢踩雷「像借朋友錢？」　網見.. YTR鐵牛買北市小2房！老婆進.. 對比圖曝！綠意盎然變斷垣殘壁 熱門快報 新聞雲APP週週躺著抽 看新聞參加全民搶寶，蘋果3C爽爽抽，周周更新好禮！東森幣好用不藏私！ 全台房巿熱～買房需求上升，供給量在哪? 北中南房巿獵房行動，專家帶看環境交通、生活機能、精彩公設，開箱新建案 【毛孩】情人節滿額贈好禮 白色情人節到來！毛毛商城即日起消費滿1199，就送美國在台協會獨家購物袋，馬上搶！ ETtodayPodcast聽起來 專屬年輕人的網路電台，用聲音陪你通勤上班 台北捷運廣告刊登 ETtodayNo.1的廣告代理商，精彩案例搶先看!