釐清3 件事，才不會當冤大頭！35 線上賞屋的看房祕訣 - 經理人

專訪35線上賞屋YouTube頻道創辦人、主持人Ted！在房地產業樹立地位，曾經幫建設公司拍攝開箱影片，為建案帶來12億營收的祕訣在哪？為何當初決心. #熱門話題 熱門排行Top15 最新新聞 有感新聞 質感專題 靈感雜談 好感指南 休閒 關係 學學 居家 好食 最新活動 廣告合作 首頁 文章列表 質感專題 2021/03/09 釐清3件事，才不會當冤大頭！35線上賞屋的看房祕訣 經理人資深採訪編輯 林庭安 小時候靠數學拉分數，長大卻與文字為伍。

喜歡從各類人物蒐集故事、汲取經驗，採訪超過百位經理人、專家、學者、職人等，關心藝文、新創及內容產業。

曾任日報編輯，現為《經理人月刊》資深採訪編輯。

信箱/[email protected] 電話/(02)8773-9808#147 攝影/侯俊偉 首購「麻瓜」想買到好房，要釐清哪些觀念？如果你到YouTube搜尋相關影片，一定能看見他的身影： 在YouTube上，不乏多種評測、教學、遊戲、開箱等影片，但你看過開箱房屋的嗎？ 「35線上賞屋」在其他人還在開箱3C、家電時，選擇經營相對冷門的領域：房地產。

雖然24.8萬的訂閱數，比起生活綜合類型頻道不算多，但頻道創辦人、主持人Ted表示，不動產是小眾市場，「我一開始覺得有1萬訂閱就很厲害了。

」 目前，35線上賞屋已在房地產業樹立一定的地位，曾經幫建設公司拍攝開箱影片，為該建案帶來12億元的營收。

35線上賞屋/房屋管家粉專 Ted在2017年底成立了「35線上賞屋」，首開開箱房地產先例 為弭平買賣資訊不平等，首創開箱房地產頻道 Ted在不動產行業待了十幾年，從土地開發出身，做過建設、營造、代銷、房仲等，見證建築結構的工法演變，也歷經法規演變。

他指出，不動產的買賣雙方資訊相當不對稱，很多人都是住進去才知道問題在哪，容易造成交易糾紛，「不動產是獨門產業，而首購族就像是《哈利波特》裡面的麻瓜，只看得到表面，交易金額那麼大，一出事就來不及了。

」 想要讓不動產買賣的資訊透明化，再加上也想分享過去在不動產業累積的知識，Ted在2017年底成立了「35線上賞屋」，首開開箱房地產先例。

影片不只開箱不動產，也會教大家如何看房。

他們更另闢「賞屋說說」系列，介紹不動產相關的知識，如「帶你看懂房屋權狀」「實價登錄」「公設怎麼挑？」等。

▲35線上賞屋「賞屋說說」系列影片之一，高達55萬觀看數 Ted表示，一般人一輩子只會買一次不動產，大多數人在沒有需求的時候不會想了解，但在有關係的時候，又會很快下手。

所以，要破解房仲或代銷的話術，首先就是要先確認需求、多做功課。

看房前先釐清3件事，一個好就可能犧牲另一個 他強調，買房要按照自己的需求挑選物件，但過去的人多半用「刪去法」買房，很容易被誤導。

舉例來說，有些人可能會在原生家庭附近看房子，看了很多間後，再從中選擇最喜歡的，但「買房不是選擇題，你把自己框住，選擇就少了。

」 Ted建議，先把自己的需求列出來，才能有更多選擇。

一般來說，買房的人在看物件時，永遠都在糾結3個元素：產品、地段、價格。

3個都達到心中預期的機率很低，要A好就得做好犧牲B的準備。

也就是說，買房前必須釐清3種需求：金錢、地區、房屋類型。

首先，根據自己的貸款需求、月還款負擔能力，評估買房預算；再來，根據自己的工作與生活範圍，選擇居住地區；最後就是思考關於物件本身的條件，如坪數、房型、屋齡、停車位、倒垃圾等需求。

Ted表示，人很容易被過去的生活範圍所限縮，但其實把需求列出來，很多地區都可能符合你的需求。

舉例來說，假設你的預算是一坪60萬，如果設定買在內湖，可能只能住到邊緣地段、較老舊的房屋。

但如果在中和，就能買新建案；換到三重，可能又可以買更多坪數，「不去研究，永遠不知道哪邊更好。

」 35線上賞屋/房屋管家粉專 35線上賞屋頻道創辦人Ted建議，把金錢、地區、房屋類型等3大需求「列出來」 除了釐清自己的需求，Ted指出，大家對合約、驗屋的疑問最多。

依據內政部公布的不動產買賣契約書範本中，必須包含買賣標的、買賣價款、付款約定等主要項目，但建商可以自己調整或增列項目。

不過，內政部也規定，企業經營者應該給予消費者至少5天以上的契約審閱期，而且如果建商在契約裡標有「已充分閱讀故放棄審閱期」等字眼，或是變相收取訂金或押金才能借閱契約，都是違法行為。

了解買賣契約書後，再學習如何看懂權狀。

Ted提醒，在看建物的所有權狀時，必須特別注意它的用途，因為這會影響到日後的使用規範，而且很難變更。

另外一個是，必須核對建物權狀座落的的地號是不是跟土地權狀一樣。

Ted解釋，一塊土地上，可能會有很多不同的地號。

當房子蓋好、獲得使用執照後，會先登記建物所有權，然後合併地號、產生門牌，最後才會產生土地、建物權狀。

製圖/楊婷宇 累積話語權後讓資訊更透明，未來還想自己蓋房子 「沒有十全十美的房子，但你一定可以找到適合自己的房子。

」每支影片都以此作為結尾，Ted表示，弭平買賣雙方資訊不對等，是他創立頻道的初衷，但成立兩年多後，他挖掘出更多需求。

Ted透露，一開始想開箱建案，許多廠商都不願意，甚至免費去拍也不開放。

但隨著訂閱人數慢慢成長，做出一些成績後，在產業上愈有話語權。

他思考，是不是能再讓資訊更透明。

在2020年2月，他們成立線下實體店面「房屋管家」，把線上服務轉往線下，提供房地產相關諮詢，裝潢規畫、設計、驗屋等服務。

35線上賞屋/房屋管家粉專 隨著訂閱數成長，35線上賞屋成立線下實體店面「房屋管家」 目前，他正在規畫自己蓋房子，完整揭露跟建商合作，從申請建照、買地自建等過程。

換句話說，他想把從無到有的成本透明化，徹底實踐「不二價」，「出錢的才是老大，要賺他們的錢，就要給他相對等的服務。

」 房產房市 將經理人加入至主畫面