圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點

書名：【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開 ... 出版社：聯經出版公司，作者：Ted，出版日期：2021/05/06，類別：商業理財. 選擇語言 English 繁體中文 简体中文 :::相關網站 博客來 售票網 企業採購 福利平台 海外專館 :::會員服務|快速功能 0結帳 您好 ( 登出 )     登入     加入會員 購物金 購物金 0 儲值金 0 E-Coupon 0 張 單品折價券 0 張 會員專區 電子書櫃 線上客服 繁體 關閉廣告 展開廣告 回博客來首頁 客服公告：反詐騙！提醒您「不碰ATM、網銀，不說信用卡資料」詳情 移動滑鼠展開全站分類 :::全站分類 全站分類 :::網站搜尋 全部 展開 全部 圖書 電子書 有聲書 訂閱 影音 百貨 雜誌 售票 海外專館 快速到貨 禮物卡 搜尋 熱門關鍵字 黃春明珍藏版 防疫專區 桂冠3本7折 搶分攻略 中文書 2022曬書市集 新書 預購 排行榜 選書 即將出版 特價書 香港出版 讀者書評 出版社專區 分類總覽 博客來中文書商業理財投資理財房地產商品介紹 看大圖 !上頁 下頁 【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！（限量作者簽名版） 可購買版本(2)： 電子書 優惠價210元 平裝 優惠價300元 已追蹤作者：[ 修改 ] 確定 取消 作者：Ted   新功能介紹出版社：聯經出版公司   新功能介紹出版日期：2021/05/06語言：繁體中文 定價：380元 優惠價：9折342元本商品單次購買10本85折323元 使用購物金最高可抵100% 詳情 1點OPENPOINT可兌換1點購物金，1點購物金可抵1元，實際點數依您帳戶為準。

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　　因此他想透過自身經驗告訴大家，房屋不像一般產品，不滿意還能包退換， 　　若不想第一次購屋就慘遭滑鐵盧，事前功課一定要做好。

　　˙關於買房子，你也有這些困擾嗎？ 　　處於高房價的世代，買房成了遙不可及的夢想，正因如此，我們才需要更謹慎。

　　這些問題你可能也曾苦惱過： 　　‧房子為什麼愈來愈貴？ 　　‧月收入不高，也有機會買房嗎？ 　　‧預售屋、新古屋、中古屋，該買哪一種房子？ 　　‧權狀、坪數，差在哪裡？得房率又是什麼？ 　　‧房貸好多種，怎麼貸最好？ 　　‧我們只是情侶，適合一起買房嗎？ 　　因此，本書集結所有買房時會遇到的問題，從調整心態開始，教你審視自我需求， 　　評估風險承受能力，並提供各種房屋知識，任何人都能輕鬆上手，買到理想好房。

　　˙這是一本專為「想買房子的你」所打造的專書，打開後你將學到： 　　‧破解座向、樓層迷思，找到好物件 　　‧看懂家配圖，一眼看出格局好壞 　　‧了解房屋的成本結構，學會找出物有所值的房子 　　‧判斷房屋廣告真偽，不再被文案牽著走 　　‧維護自身權益，不被代銷、建商的話術所影響 　　‧估算裝潢預算，避免超支 　　‧基礎驗屋知識，避免買到爛房子 　　‧了解合約內的重要事項，不再傻傻分不清楚 　　Ted想說的是，買房不能先求有再求好，了解自己的居住條件， 　　多聽、多看、多比較，才能買到最適合的房子。

本書特色 　　1.考量首購族需求，從0開始，手把手教你買房子。

　　2.全彩圖片搭配清楚內容，新手也能輕鬆踏入房地產的世界。

　　3.全書穿插「35房屋小知識」，貼心提醒重要事項。

國內名家一致推薦 　　（依姓氏筆劃排列） 　　Joeman│偶像型YouTuber 　　Mr.Market市場先生│財經作家 　　MissQ│收息投資達人 　　丁士芬│知名財經主播 　　小資女艾蜜莉│理財作家 　　王子誠│合砌建築開發部部長 　　呂張雍、劉可強│遇見創意行銷 　　吳寶結︱麗寶集團麗源建設總經理 　　阮劍平︱前土地銀行副總經理   　　阿滴│YouTuber里長伯 　　黃泰勛│愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人 　　瑩真律師︱法律知識型YouTuber 好評推薦 　　我覺得只要做好功課，真的很值得買一個家給自己。

而如何做好功課呢？繼續往下翻，Ted這十幾年來的房地產知識寶典正在等著你！──Joeman，偶像型YouTuber 　　這是一本幫你快速了解買房重點，以及避開隱形地雷的購屋入門教學。

──Mr.Market市場先生，財經作家 　　35線上賞屋提供購屋者不同面向的資訊，對即將買房的人有如一個百寶庫。

──MissQ，收息投資達人 　　很榮幸接受Ted的盛情邀約，可以在他人生第一本書裡留下祝福。

誠摯地祝福我的兄弟，「保持初心，繼續真誠地追求並善待夢想」。

──王子誠，合砌建築開發部部長 　　在這本書中，有基本的買房知識與導航，能指引在房市中迷航的人，也希望你能藉此書找到所需的方向，買到最適合的好房子。

──吳寶結，麗寶集團麗源建設總經理 　　本書最終要跟大家分享的是：「關鍵不在於是否拿了一副好牌，而在於如何打好一副壞牌。

」──阮劍平，前土地銀行副總經理 　　預祝這本深入淺出的首購族神器，能為大眾指點迷津，一同找到購屋的勝利方程式！──黃泰勛，愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人 　　買房之後，才知道眉角那麼多。

推薦給所有的首購族們！──瑩真律師，法律知識型YouTuber   作者介紹 作者簡介 Ted 　　從小就喜歡建築物，畢業後因興趣一腳踏入不動產領域，曾任職於建商、代銷、營造公司等長達十二年，也因此能站在消費者角度設想。

之後有感於房地產市場的不透明，希望能用簡單清楚的方法來幫助更多人了解房屋知識，進而創立台灣第一個不動產影音頻道。

　　現為YouTube頻道「35線上賞屋」經營者及主持人，影片主題包含建案開箱、房地產專業知識、建材介紹、住所打造等，訂閱人數已達26萬，累積觀看次數超過2500萬。

　　YouTube：35線上賞屋 　　IG：35channel 　　FB：35線上賞屋／房屋管家 　　35房屋管家實體店面 　　電話：（02）2990-2189 　　地址：新北市新莊區思源路192巷48號1F   目錄 【推薦序1】做好功課，為自己買一個家！Joeman 【推薦序2】沒有傘的孩子，那就向前跑吧！王子誠 【推薦序3】不再迷航，透過本書買到好房子吳寶結 【推薦序4】在房地產市場中，打好手中的牌阮劍平 【推薦序5】為大眾指點迷津，找到購屋的勝利方程式！黃泰勛 【作者序】讓想買房的你有收穫──就是我的初衷 Part1 買房是大事，這些觀念一定要有！ ﹝觀念1﹞你為什麼想買房？該做哪些功課？ ﹝觀念2﹞資金有限，如何規劃買房及其他投資？ ﹝觀念3﹞月收入不高，也有機會買房嗎？ ﹝觀念4﹞只是情侶或朋友，適合一起買房嗎？ ﹝觀念5﹞房子為什麼愈來愈貴？淺談房價走勢 ﹝觀念6﹞第一次買房子，這些眉角要注意！ 【35房屋會客室】了解房屋的成本結構，找出物有所值的房子 Part2　預備看房，你的需求有哪些？ 1﹝房價﹞想查詢價格，一定要認識「實價登錄」！ 2﹝區域﹞重劃區、捷運沿線，房子該買在哪裡？ 3﹝類型﹞預售屋、新成屋、中古屋，該買哪一種？ 4﹝貸款﹞房貸怎麼貸？又該分多久還清？ 5﹝房源﹞代銷、房仲、屋主，該跟誰買房子？ 6﹝建商﹞品牌這麼多，該怎麼挑？ 7﹝營造﹞想了解房屋品質，該看的是營造廠？ 8﹝坪數﹞2房、3房，到底該買幾坪的房子？ 9﹝小宅﹞小坪數到底好不好？＋1房可以買嗎？ 10﹝老屋﹞買老屋、拚都更，危老合建真的可行嗎？ 【35房屋會客室】透天厝、社區大樓，該怎麼挑？ Part3　想挑到好房子，一定要懂的事！ ﹝分析1﹞想看懂格局，一定要學會看家配圖及墨線圖 ﹝分析2﹞看房時，樓層、座向該怎麼挑？ ﹝分析3﹞公設比怎麼看？為什麼都超過30%？ ﹝分析4﹞頂樓加蓋、夾層屋，都是不能買的違建！ ﹝分析5﹞什麼是乙種工業宅？買了後再變更用途就好？ ﹝分析6﹞自住便宜又免繳稅？地上權住宅的真相 ﹝分析7﹞什麼是地主戶？真的能撿便宜買到嗎？ ﹝分析8﹞廣告戶都是撿剩的？陷阱大公開 ﹝分析9﹞市價六折！法拍屋能買嗎？ ﹝分析10﹞平面、機械、倉儲，停車位該怎麼選？ 【35房屋會客室】管委會到底在做什麼？管理費一坪多少才合理？ Part4　從下訂到入住，這些都是你的權益！ ﹝重點1﹞如何在議價時，用合理價格買到房子？ ﹝重點2﹞愈早買愈便宜，「早鳥優惠」真的存在嗎？ ﹝重點3﹞什麼是紅單？轉讓還可賺錢？ ﹝重點4﹞你的權益都在裡面，認識不動產說明書！ ﹝重點5﹞相當於房子的身分證，教你看懂權狀及謄本！ ﹝重點6﹞買賣房屋時，該繳哪些稅？ ﹝重點7﹞為什麼要驗屋？怎麼驗才最有保障？ ﹝重點8﹞買預售屋前，一定要注意的五件事！ ﹝重點9﹞買中古屋前，一定要注意的六件事！ 【35房屋會客室】小資族必看！如何用有限的預算完成裝潢？ Part5 你可能想知道！其他關於房屋的知識 〔知識1〕合宜住宅、社會住宅，有什麼不同？ 〔知識2〕由租轉買，自己當房東可行嗎？ 〔知識3〕如果想賣房子，該怎麼做？ 〔知識4〕不小心買到凶宅，怎麼辦？ Q&A這些關於房子的問題，Ted一次解答！ 看更多   序 推薦序1 做好功課，為自己買一個家 偶像型YouTuber　Joeman 　　在開始聊聊Ted之前，想先跟各位聊聊我買房的心路歷程，說真的，十年前的我壓根就不想買房！當時的我覺得男人如果有錢，就應該要先買車，最好是超跑，像是法拉利、藍寶堅尼、保時捷，任何一個品牌對我來說都比房子更加有吸引力。

　　如果不是很有錢，弄一台小車假日到處走走也很舒服，台北的房子那麼貴，我根本買不起蛋黃區！蛋白區又各種不方便，為什麼要屈就自己？以上是十年前我剛出社會時的真實想法。

　　然而我媽可不這麼想，我打從決定要在大台北工作後，過年過節她就會耳提面命的提醒我要買房，因為老人家覺得買房就是存錢，有房子才安定，然而我都是敷衍帶過。

我從高中就開始在外租屋念書，租房子租了那麼多年，雖然坪數小、裝潢簡陋，但直男房間只要有床跟網路，冷氣只要會冷，就很滿足了，從來沒想過要在台北看房。

直到有一天我受不了媽媽的碎碎念，賭氣的回她：「妳去幫我看房，如果買得起我就買！」當下只是為了不想再被煩，也不覺得老媽會多認真，沒想到，我媽還真的在假日從台南上台北，跟姐姐兩個人幫我看房。

　　當時我在中和工作，但中和、永和跟板橋都太貴了，於是媽媽鎖定新莊頭前重劃區一間小坪數的房子，說就買這個，我看都沒看就問說「多少錢」，總價雖然不高，但光頭期款就幾乎把我出社會存的錢花光，但我個性很倔強，心想既然都答應了，不然就買吧！這中間的過程包含殺價跟看樓層、面向，都是我媽處理，我基本上只是負責簽字跟付錢，根本搞不清楚自己買了怎樣的物件，最後就這樣糊里糊塗在人生25歲時買了第一間房。

　　這樣的年紀買房的確是領先其他同溫層不少，但買房後的生活真的相當苦，因為沒了存款，每個月的薪資又要被房貸扣掉大半，我當時從買手機跟各種3C都不眨眼的人，變成每餐只要超過200元就覺得太奢華，而且也沒錢裝潢房子，只有簡單隔一間房間，放一張床跟電腦，幾乎沒有什麼家具。

為了擁有這間房，我的物質生活下降許多，更不用說要買車了。

　　然而就從此刻開始，我慢慢體會到買房的美好，最直觀的感受就是這是我的「家」！以前租房子總是會覺得只是住處，很少用「家」來描述，但買了房子後，就會從內而外覺得這是自己的家（當然從會計的角度來說，貸款繳完之前，房子依舊是屬於銀行的），這種心理上的變化是很難言喻的，那種自己慢慢存錢買家具搬進去，一點一滴打造自己家園的感受是無可比擬的。

　　繳房貸很辛苦，但很踏實，房貸讓存款變很少，但也大幅度地增加我賺錢的動力，我開始體會到為什麼當初媽媽叫我無論如何先買房，雖然買的是二線建商品牌、又是小坪數，總價也不高，但家終究是家，為此我直到幾年後才有餘裕可以買車，買車的體驗也很好，但事後證明從財務的角度來看，先買房的確是更理性的行為。

　　即便擁有了第一間房，也很喜歡有家的感覺，但我也不覺得自己會跟房地產行業有什麼關聯，直到某個夜晚我照例在思索要拍什麼類型的影片，我的YouTube頻道專門介紹各種產品的開箱，從早期的3C開箱、玩具開箱，到後來各式各樣的體驗、美食，也開始做車子的開箱、奢侈品的開箱，在挖掘題材的過程中，我開始問自己，怎樣的開箱是大家想看的？怎樣的產品是大家骨子裡超想擁有的？此時我的腦海裡閃現出一個名詞「房地產開箱」！但房地產是一個我完全陌生的領域，如果要做房地產的開箱，一定要找一個熟門熟路的人陪我一起，而這個人最好也理解新媒體，知道我是誰，願意陪我一起拍房地產，這時我第一時間就想到Ted，也就是這本書的作者。

哈哈，我們開始要進入正題了！ 　　透過影片，讓更多人認識房地產的世界 　　我跟Ted認識也好幾年了，當時是一起拍攝空拍機的影片，那時他有提到自己的工作是房地產相關行業，一切細節我都不清楚，單純只是想拍房地產開箱，我就敲了他，問他有沒有興趣，這才發現他的「35線上賞屋」早就做了各式各樣極盡專業的房地產開箱影片，完全就是我要找的黃金搭檔！也感謝Ted熱情支援，我們兩個一拍即合，經過幾次討論後就拍了第一集的《Joe是要看房》，主題目標是放在淡水，因為當時我覺得若要做看房節目，應該要看一些大家買得起的，而淡水當時的房價介於1字頭到2字頭，在大台北地區還算相對親民。

這集節目上傳後，其反響程度超乎預期，一天的時間內就衝上了全台灣的發燒第二名，總點閱率在一週內就超過百萬！ 　　在此之前，從來沒有房地產影片可以有這麼高的發燒名次！這樣的好成績也鼓舞了我跟Ted繼續拍攝更多看房影片，從破億的豪宅到山上的莊園，各種題材跟類型我們都勇於嘗試，這個節目也為我跟Ted帶來十分可觀的能見度。

　　在這一年來拍攝看房節目的過程中，我對於台灣的房地產市場也有更進一步的了解，而教導我這些大小知識的人正是Ted。

作為房地產的從業人員，Ted從土地開發到房屋銷售、代銷、行銷甚至裝潢等都有涉略，幾乎任何房地產的問題，只要問他都能馬上回答，完完全全的老江湖。

很多時候我都會慶幸自己竟然有他這樣一個好朋友，讓我在房地產上少走了很多冤枉路，一聽到他要出書教大家看房地產，真心覺得他超級適合，這本書絕對是邁入台灣房地產的最佳指南！ 　　時至今日，貨幣寬鬆，萬物齊漲，股市跟房市在2020年都有很可觀的漲幅，而近期台灣政府也因應民眾反彈而草擬了許多打房策略，所以如果你問我在台灣買房是否必漲？是否可以投資？我會說要三思！但老話一句，如果是要自住，我覺得只要做好功課，真的很值得買一個家給自己。

而如何做好功課呢？繼續往下翻，Ted這十幾年來的房地產知識寶典正在等著你！ 推薦序2 沒有傘的孩子，那就向前跑吧！ 合砌建築開發部部長　王子誠 　　2017年的農曆年，我接到了一通電話：「兄弟，我有一個偉大的計畫，想跟你討論！我覺得有搞頭，一定可以改變現在不動產的生態！」 　　當時的我聽完了他的計畫，深深地被打動，也竭我所能地分享我從事不動產所經歷過的一切學能；而這個計畫的第一步，就是您們現在所看到的訂閱人次超過25萬人次的「35線上賞屋」！ 　　儘管當時的我倆什麼資源也沒有，沒有人脈、沒有背景、沒有資源、什麼都沒有，連想拉贊助找資金買器材，都是到處碰壁；可是我知道他─我這個兄弟一直以來，的確是個敢發夢、也全力逐夢的雙魚座，他總是有許多奇想、也充滿創意，最重要的，在當初那個孤立無援的起跑點上，既然我們什麼都沒有，那就先幹再說，但求人生無悔！ 　　「沒有傘的孩子，那就向前跑吧！」尤其他是這麼一個忠於自我信念的傢伙，他的最高指導原則就是，建商可以透過這個網路平台，達到影音廣告的效果；但是，不准有任何對拍攝內容的修改權！因為這是他的平台、他的觀點，而這才是最真實的呈現！ 　　我很幸運可以在他的人生和夢想裡，一直扮演支持的角色，也見證了這一切從無到有的過程，一路上他每一步是走得多麼踏實、多麼不容易。

時至今日，我依然對他當時的信念得以實踐至今，感到十分驕傲，因為他的確做到了「莫忘初衷」四個字。

　　我想我應該是寫推薦序裡最平凡的小人物吧！很榮幸接受Ted的盛情邀約，可以在他人生第一本書裡留下祝福。

這一代的你我，總是在現實與夢想裡掙扎，也許篳路藍縷、也許顛沛流離、也許一事無成；可是我仍堅信，我們做的每一個小小的決定和努力，都會帶領我們走向截然不同的風景，即使跌倒了，都想用最帥的姿態摔下去，因為，這終將成就每一個你我最獨一無二的故事。

　　我自己非常喜歡一段話，也想藉這個機會跟Ted和所有讀者一起分享：「如果你看不慣這世界，那就去跟這世界好好地幹一架吧！」就算我們窮盡一生也無法成為那個小時候嚮往的大人，但也絕不要成為自己當初最討厭的那種大人。

　　「等你回頭時，一定會是微笑著吧！」我如是想。

　 　　2021年的4月，距離當初陪著Ted發夢、四年後的今天，誠摯地祝福我的兄弟，「保持初心，繼續真誠地追求並善待夢想」；而我，也會在我堅守的土地開發領域裡耐心耕耘，期待更好的我。

　　「兄弟，我們山頂見。

」 推薦序3 不再迷航，透過本書買到好房子 麗寶集團麗源建設總經理　吳寶結 　　營造業，是產業的龍頭，帶動了經濟的發展與未來。

一個簡單的建案，牽一髮而動全身，關係到百業的供給與上千個以上的工作機會。

　　未來房市的發展不可限量，因為這永遠是人們的剛性需求，人可以不追求Hermes的Birkin，能夠不嚮往Porsche911的引擎脈動，但誰都無法沒有一個家。

　　家，是出發的起點與回去的歸宿，是人們心之所向的信念。

就像潘美辰所唱的：「我想有個家，一個不需要華麗的地方。

」但在全台灣如雨後春筍冒出來的建案中，廣告宣傳浮誇的字句以及合約內繁雜的文字，是否讓購屋者頓時迷失了方向？這本書能給迷惘的人們一盞指引的明燈。

　　第一次看到Ted時，覺得這個人笑起來眼睛瞇瞇的、身材魁梧，是個談吐樸實的大男孩。

初來乍到，還對代銷的商業模式懵懵懂懂，他充滿著熱情做任何事，也想嘗試用不一樣的方法去詮釋與表現，當時用自身獨特的觀點，為案子做了空拍及社造活動的影片簡介，讓大家耳目一新。

　　歲月如梭，Ted成為了數十萬人追蹤的YouTuber，事業也跨及了仲介、裝潢、智慧家庭以及驗屋公司，經過這些年的時光，他累積了許多的實戰經驗與獨到想法。

　　在這本書中，有基本的買房知識與導航，能指引在房市中迷航的人，也希望你能藉此書找到所需的方向，買到最適合的好房子。

推薦序4 在房地產市場中，打好手中的牌 前土地銀行副總經理　阮劍平 　　看到這本書就想起一句名言：「活著，就改變世界。

」 　　台灣的房地產從沒停止改變過，60、70年代，買房子這件事就是給自己找一個歸宿，一個溫暖的窩。

　　「有土斯有財」，隨著經濟起飛，90年代中期以來，房地產行業迅速發展，建設公司、房屋仲介公司等如雨後春筍般成立，也推動台灣經濟的發展。

　　無論是自己使用的房產，或是當作金融商品、投資標的，回歸本質，房子就是房子，土地就是土地。

曾經買房子只是在買地段，回想90年代的台北民生社區，一坪不到30萬，現在是90萬，總歸還是回到Location、Location、Location，「地段」的重要性至今沒變過。

但現在除了好地段以外，重要的是房屋本身的好品質、一流的營建、良好的動線、生活機能，甚至是有效的制震等。

在同樣的地段，新大樓跟30年的老屋相比，一坪價差可達到30萬元，甚至更多。

　　現在的媒體和以往相比，影響力也大不同，網路世代資訊大爆炸，改變了過去的行銷模式，這是在Ted身上可以看見的光芒。

房地產一直在改變，社會、科技、生活型態都瞬息萬變，就連法規都不停地在變，因為永遠不會有「完美」。

這本工具書，也是為了這個世代的生態而存在。

　　本書最終要跟大家分享的是：「關鍵不在於是否拿了一副好牌，而在於如何打好一副壞牌。

」 推薦序5 為大眾指點迷津，找到購屋的勝利方程式！ 愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人　黃泰勛 AccuHitAchievementInvestment    DavidHuang 　　從認識Ted以來，就覺得他身上匯集了三種難得的能力：「行動力＋實在力＋歡聚力」。

　　從他嚷著要寫書到這本書完成，這速度快到讓人瞠目結舌，這就是Ted的行動力。

其次，整本書句句公道實在，不偏不倚地呈現了台灣房地產界該有的基本知識與務實建議，儼然成為首購族的最佳工具書，這就是Ted的實在力。

　　也因為Ted的做人處事、好人緣，擁有讓夥伴們開心凝聚的個人魅力，讓我們都願意陪伴他推動35線上賞屋的相關事業（也被他凹來寫序，哈哈），這就是Ted的歡聚力。

　　這三種能力不只在本書上可以窺見一二；在敝人時不時欣賞35線上賞屋的影片（當個小粉絲），及實際參訪房屋管家，感受Ted與夥伴們的服務熱忱時，還是能強烈地感受到這樣的團隊特質。

我想，這就是35線上賞屋能如此成功的DNA吧！ 　　敝人創辦AccuHit愛酷智能科技至今剛滿三年，公司也迅速成為了MarTech領域的領導品牌；同時在台灣地產界推出的線上線下整合（OMO）、客戶大數據平台（CDP）等服務，也頗受市場好評。

　　細細回想，我們所堅持的文化：「敏捷創新、當責踏實、學習分享、快樂修正」，也跟35線上賞屋的創辦人Ted與其團隊特質，可謂不謀而合。

　　我知道，台灣需要更多上述特質的新創團隊來推動社會的進步。

也預祝這本深入淺出的首購族神器，能為大眾指點迷津，一同找到購屋的勝利方程式！ 作者序 讓想買房的你有收穫──就是我的初衷 　　到書終於完成的今天，我都還不知道序要寫什麼（笑）。

　　我不常寫字或寫文章，因為我從小就是個很愛玩的人，想嘗試各式各樣的事情，但長大之後回想童年發現，我喜歡玩的、關注的東西，雖然跟文字搭不上邊，但幾乎都跟建築物有關。

（所以，大家如果在本書裡看到什麼失誤，屬於自然現象！） 　　玩樂高喜歡蓋房子、蓋城堡、蓋遊艇碼頭；出門喜歡觀察房子、看建築物的形狀及高度，然後幻想自己未來也會蓋出一棟大樓；我曾交過一項作業，內容是我畫了一間百貨公司，規劃每層樓該賣什麼、有什麼樣的人，甚至連動線都有。

但當時我根本不知道百貨公司是什麼樣子。

　　我就是這麼喜歡建築物，所以長大後找的工作也都和建築相關。

出社會的第二份工作就是土地開發，然後又到建設營造公司、代銷公司，擔任開發業務跟企劃，一做就是12年，這些經驗累積下來，讓我從建築的工法、結構、土地與建造成本，到市場行情、建案行銷方案、產業現況等有相對全面的學習機會和深入了解的管道。

　　在產業裡待久了，愈來愈想要說自己想說的話。

過去身為從業人員，我一定會有立場，立場又會讓我在工作、發表意見上有壓力，可能會因為需要銷售，或是在商業上謀求合作，用話術包裝真正想達到的目的。

與其說是不誠實，更像是我沒辦法自由自在地說出真正的心聲與觀點。

　　這個行業有許多不透明的地方，導致交易產生糾紛，對喜歡房子及建築業的我來說，總是對這件事情耿耿於懷。

但我知道，自己應該要做點什麼，來解決買賣雙方之間的不透明，我想用我的方式跟大家解說「房市」是什麼，把過去相對不透明、不好懂的資訊，用清楚、輕鬆且易懂的說法，解釋給所有人聽。

　　於是，可以說是一個衝動之下，我辭職、放下所有的資歷，放下每個月固定會有薪水進來的安穩感，砍掉重練，用我的方式打造屬於自己的帝國。

2017年9月6日，我正式在YouTube上開設「35線上賞屋」頻道（35＝賞屋的諧音，logo則是特別設計接地氣的效果）。

　　目標很簡單，只是想創造更透明的房地產市場 　　一開始沒資源、沒人力，什麼都自己來，連空拍機、攝影機都是自己買、自己架、自己拍，算是投入我工作以來所有的積蓄，前後數百萬元，想一想很瘋，但我是個會夢想、也敢作夢的雙魚座，我覺得自己會成功。

　　那個成功很簡單，就是有一群需要我的人，他們想要學習不動產相關知識，可能不會很多，但沒關係，只要這群人看了我的內容後，可以更懂自己的需求、更懂房市，最後順利地買到好房子，成功打造自己的家，我的目標就達到了，就是這麼簡單。

　　這麼「簡單」的事，我走了一段不長也不短的路。

頻道成立九個月，我才1000人訂閱；做到第二十個月才破1萬；2021年4月，頻道滿四十個月了，已有25萬訂閱。

發生在其他人身上的猛爆性成長、一開張就有幾萬訂閱、一大堆廣告主馬上出現等，這種事沒發生在我身上。

不過走到今天，我覺得正在靠近我的夢想、我想幹的大事，這是條很踏實的路。

　　換個角度來說，過去做員工，我服務的是單一企業、幾個主管，每件事都會因為企業立場與利益關係有所顧忌。

但觀眾、粉絲甚至是正在看這本書的你，因你們的存在，讓我轉型為「商人」，商品面向的是所有消費者，唯有你們滿意、信任我，我才有飯吃，所以我必須對大家負責及誠實，再進一步達成我理想中交易透明、買賣平等的房市狀況。

　　正因如此，我拍的每支影片、回應的每個問題，都一定要讓訂閱的觀眾們有收穫，這種工作模式與心態，讓我換取心理與實際工作上真正的自由，既然創業成為商人，我可以實踐自己的信念，每件事情的取捨或作為，都掌握在我手裡。

　　這當然也是有好有壞，比起從前，既然要服務眾人，我勢必會被放大檢視，我也會聽到更多正反兩面不同的意見與聲音，必須轉化為團隊反省或修正的動能，這是作為意見領袖的宿命與責任，我有必要承擔與接受。

　　有人問我，接下來還有什麼想做的事？再說個敢作夢的話，我希望打造一個從取得土地開始，成本、開發、製造過程、銷售價格到交易過程都完全透明的建案，我想用我的方法讓交易變得更平等、更簡單、更透明，我賺我該有的利潤、你獲得你看得懂且信任的產品。

這是從開創頻道第一天時就有的想法，我希望它三年內真的能實現。

　　最後，雖然是老話，但很真心。

現在的成績讓大家開始知道我是誰，要謝謝一路上支持我的人、我的團隊，當然還有家人與我自己。

謝謝你們！希望每個踏入房市學習、買賣房屋的人，「35線上賞屋」能為你們帶來一點幫助。

　　最後，祝福每個人都可以順利地打造舒服且屬於自己的家。

　　沒有十全十美的房子，但是你一定買得到適合你的房子！ 看更多   詳細資料 ISBN：9789570857900叢書系列：圖解規格：平裝/224頁/17x23x1.35cm/普通級/全彩印刷/初版出版地：台灣 本書分類：商業理財>投資理財>房地產   內容連載 【觀念3】月收入不高，也有機會買房嗎？ 很多人問我：「Ted，我的月收入不高，能買房嗎？」其實我認為月收入不高的上班族，甚至是小資族也有機會購屋，只是條件會更嚴格、要考慮的風險與劣勢會更多，以下是我給這些人的購屋建議及規劃。

 在進入計算之前，我必須誠實地說，如果你的薪水在3萬元以下，要買房真的太困難了，我會建議先租屋，好好存錢會比較適合你現在的生活條件。

若真的想購屋，可考慮往基隆、桃園、淡水等區域，尋找1字頭產品（即每坪單價在20萬元以下），會比較容易達成。

 我們先用月收入3萬5千元為標準，扣除基本的生活開銷（你也可以依自己的實際支出來計算），包括： 1.手機費：基本資費網路吃到飽，每月約499元 2.娛樂：用OTT等月租串流平台取代第四台，每月約700元 3.伙食費：1天300元，每月工作日約22天；週末共8天，每天500元，總計每月約10600元 4.交通費：以捷運吃到飽計算，總計每月1280元 5.家用：每月約5000元 6.保險與儲蓄：每月約7000元 以上約2萬5千元，用月薪3萬5千元扣除後，每月餘額約1萬元。

說真的，一個人每月存1萬元要買房並不容易，所以我們用雙薪計算（當然，若你只有一個人，也還是能用個人所得來計算），設定成你與你的另一半一起朝買房目標存錢，這樣每個月就有2萬元的金額可運用。

把這筆金額套入前文提到的買房預算公式，以每人每月拿所得1/3，作為每月要付的貸款金額推算，大概可以買到總價900萬、頭期款兩成（約180萬元）的產品。

 估好頭期款後，或許又有人要說：「Ted，900萬在台北可能只買得到套房，我還能找哪裡的物件？」我明白大家無奈的心情，或許你就是個土生土長的台北孩子，但卻買不起與你有地緣關係的產品。

礙於經濟負擔與房價限制，我們確實得先放下原本的生活圈及環境，到外圍去找相對符合自己理想條件的產品。

 這也是為什麼我強調要想清楚「買房的動機」，你想要自己的資產怎麼配置？擁有一間房子對你來說的意義是什麼？否則其實租房也可以，畢竟在雙北而言，租金比起房價相對容易負擔。

當你要做出這麼重要的人生選擇時，一定要想清楚動機，這個決定除了你之外，也沒人能為你負責。

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