楼按明鉴/估价难追楼价升幅\经络按揭转介首席副总裁曹德明

估价为银行批核按揭的重要指标，并直接影响银行最终批核成数及贷款金额。

审批按揭时，银行一般先委托估价行对物业进行估值，影响估值因素众多，包括同 ... 首页>财经>经济观察家>正文 楼按明鉴/估价难追楼价升幅\经络按揭转介首席副总裁曹德明 2021-08-2304:23:57大公报 字号 放大 标准 分享 　　楼价于年初至今一直稳步上扬，根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，美联楼价指数连升七个月，并且预见趋势将会持续。

楼价节节上升，市民亦纷纷加快上车步伐，楼市交投平稳向上，当中二手市场尤其炽热，今年7月份二手住宅注册宗数录得6443宗，对比去年同期急升近四成。

　　楼市价量齐升，加上现时低息环境及在“林郑PLAN”的带动下，不少买家积极入市，个别买家甚至高价接货，但相关买家要注意楼宇估值未必即时反映最新市况，导致出现估价不足的问题。

　　预留额外资金预算　　估价为银行批核按揭的重要指标，并直接影响银行最终批核成数及贷款金额。

审批按揭时，银行一般先委托估价行对物业进行估值，影响估值因素众多，包括同屋苑类近单位的最近成交纪录、物业类型、单位质素、座向、景观，以及邻近配套等。

而当遇上估价不足或时间紧绌时，买家或需要抬钱上会。

　　试举一例子，某单幢楼成交价为800万元，买家欲承造借八成按揭（借贷640万元），但该单幢楼的过往交投量稀少，银行于估价上较为保守，最终估值为700万元。

而买家首期不足，即使借尽九成按揭（630万元），亦要额外支付10万元上会。

　　以上例子反映出，借尽按揭成数并遇上估价不足时，最终只能抬钱上会，而情况严重的更有可能“挞订”收场。

最近有报道指出现罕见连环挞订个案，一名换楼买家，因出售之原有物业被买家挞订，资金未能及时回笼，导致新买入物业亦被迫挞订，遭业主杀订数十万元。

　　现时愈多买家以高成数按揭上会。

根据香港按揭证券有限公司最新资料显示，今年首七个月新取用按揭保险计划贷款宗数及金额录得1.3261万宗及729.26亿元，较去年同期急升逾三及四成。

　　笔者建议，承造高成数按揭的买家要预留更多资金预算及时间，以应对估价不足的问题。

假如阁下遇上估价不足的问题，有没有拆解方法呢？　　我们下回再作探讨。

相关内容 点击排行 社评/坚决捍卫宪法权威完善实施制度机制“水花消失”神技再现全场惊叹梦幻联动郭晶晶张怡宁与“马许”同框内地豁免政策可借鉴风高浪急/比特币闪崩一句鐘泻万美元八金教头何威仪育才为傲天时地利人和成就全红婵印尼火山喷发至少一死声音沙哑频咳嗽拜登：只是感冒人大代表选举经费来自国库 关于大公网 法律声明 广告服务 联络我们 Copyright©2018TakungpaoAllRightsReserved 京ICP备13049349号 京公网安备11010102000014号