按揭供款年期教學2019：樓齡與年齡影響還款期 - MoneySmart ...

於香港承造樓宇按揭，供款期最長只可30年。

現時各銀行均有內部指引，計算高樓齡物業可承造的按揭年期。

一般而言，多為「75減 ... 上車速成按揭供款年期教學2019：樓齡與年齡影響還款期by 阿芬 on 二月22,2019按揭供款年期其實受著樓齡及按揭申請者年齡所影響。

樓齡及按揭申請者年齡愈大，能爭取到30年按揭還款期的機會則愈低。

所以現時不少年青人有父母支持，但想成功上車，也不會是一件易事。

樓齡愈高  難獲30年供款期 於香港承造樓宇按揭，供款期最長只可30年。

現時各銀行均有內部指引，計算高樓齡物業可承造的按揭年期。

一般而言，多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年。

如若超出，可承造按揭年期則為75減去樓齡。

舉例，某準買家有意申請30年按揭，但物業樓齡已達50年，哪30+50，將超出75年的範圍。

面對此情況，準買家可承造按揭年期為75減去實際樓齡，即25年。

同一道理，如準買家打算購入的單位樓齡為55年，可承造的按揭年期即為75減55年，即20年。

當然，遇到特殊情況，銀行亦會提供「80減」的按揭方案，但按揭申請人須向銀行預先查詢。

按揭供款年期  銀髮族趨短 近年新聞常有「成功需父幹」甚至是「爺幹」的置業故事。

事實上，銀行對於按揭申請人的年齡亦有限制，與上述樓齡計算方式相同，多以「75」為上限。

亦即是理論上，年過45歲，不可以申請30年按揭還款期。

如果按揭申請人已年屆60歲，銀行理論上只可批出15年的按揭還款期。

因為年齡涉及健康狀況及收入問題，銀行對於申請人年齡的審視較樓齡更嚴格。

如以父母輩資金買樓，一般會建議以子女名義申請入市，由父母作為擔保人，既可將兩代人的入息一併計算，亦同時可以降底年齡帶來的限制。

想知道更多理財心得及最新優惠，請瀏覽blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的FacebookPage 主頁：www.moneysmart.hk 不論購買白表居屋或綠表綠置居、私樓、村屋或唐樓，MoneySmart為你首次置業做足準備，立即比較及找出最適合你的按揭計劃！ 延伸閱讀： ▲我要買樓！想要P按，還是H按？如何選擇不同銀行的按揭計劃？如何獲取更高現金回贈？估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？轉按是什麼？加按又如何？放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。

立即比較全港最優惠的按揭計劃！ ▲政府料將於2019年推出5大居屋項目，提供逾6,500個單位。

項目分別位於何文田、荃灣、將軍澳、深水埗及粉嶺。

想知哪個屋苑交通及生活配套方便，哪個將來賣得好價錢？MoneySmart即為大家介紹一下！ ▲出外旅遊，自然要兌換外幣。

無論在香港或當地，都有不少兌換途徑，除了要比較不同方式的滙率，換外幣還有甚麼地方要留意呢？ PopularArticles01Deliveroo、foodpanda優惠碼集合2021外賣App迎新獎賞著數全攻略02【投資入門】股息計算方法教學買藍籌股票收息新手必睇(有片)03【酒店自助餐優惠2021】11月Buffet買二送一/折扣每位約$450！04港元定期存款7傳統銀行及4虛擬銀行優惠利率比較(2021.11更新)05BNO續領教學2020：申請資格／步驟／費用／副署要求一覽RelatedArticles上車速成【買樓置業】預售樓花未如期完工影響收樓程序買家如何應對？上車速成誤買凶宅點算好？(退訂條件/如何自保/處理方法)貸款【電話傳銷】假扮財務公司「呃人」提防低息貸款騙案成家立室【上車】買樓置業程序睇樓/按揭/開支/印花稅須知新樓二手樓上車盤選擇成家立室綠置居2021鑽石山啟鑽苑5月接受申請樓價118萬起首期低至5.9萬上車速成日出康城1至14期介紹及比較規劃景觀全面睇慳家日常驗樓攻略(下):19個細節位3大事項須留意慳家日常驗樓攻略(上):驗樓2大秘訣+點揀驗樓師立即訂閱獲取全港最熱門財務規劃、存款、貸款、消費等等技巧!繼續同時代表我同意MoneySmart.hk的使用條款 及 隱私政策。