想加按套現？先考慮3大因素 - Citibank

另外，任何潛在風險及回報的預測只作說明之用，不應被視作最大可能損失或收益。

投資並非存款，且未獲得花旗銀行、Citigroup Inc.、或其附屬或聯營公司、任何當地政府或保險 ... 請稍等。

理財101 想加按套現？先考慮3大因素 近年樓價不斷上升，不少物業都有一定幅度的升值。

業主可趁此機會將物業加按套現或轉按至其他銀行。

由於現時利率處於低水平，業主加按物業便可以低息套取備用現金，或將物業轉按以享受較優惠利率。

業主加按或轉按套現前，可先考慮以下三大因素：利率：若原有按揭利率是一個月同業拆息（HIBOR）加1.7%，而市場上新造按揭利率是一個月同業拆息（HIBOR）加1.4%。

假如一個月同業拆息（HIBOR）為0.4%，業主便可節省0.3%的利息支出。

轉按的銜接日期： 一般而言，銀行對業主提早清還按揭貸款，需要1個月的通知期，期間按揭貸款亦必須繳付利息，因此業主可在轉按前，可先諮詢現有承造按揭的銀行的所需通知期，以避免繳付重疊的利息支出。

罰息期及有關費用：按揭物業的罰息期一般為2至3年，轉按後的罰息期將會重新計算。

若業主在罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前按揭貸款機構繳付罰息費用。

同時業主亦應注意轉按有機會涉及相關費用，如律師費。

總括而言，有興趣的業主應比較新舊按揭的息差，並注意罰息期、轉按的銜接日期，以及相關轉按成本，才作出加按或轉按的決定。

挑選專屬你的按揭計劃 了解更多 按揭物業加按套現 借定唔借？還得到先好借！ 免責聲明 「花旗分析員」指花旗投資研究(CitiResearch)、花旗環球市場(CitiGlobalMarkets)的投資專家及環球財富管理投資策略委員會的投票成員。

花旗銀行及其附屬或聯營公司（統稱「花旗」）並不就此報告之內容提供獨立研究或分析。

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任何人士考慮作投資時，應就投資產品的合適性及其他因素尋求獨立意見。

在作出投資決定前，投資者務必取得投資銷售文件，而該文件應包含風險、費用及開支的資料、和其過去表現(如有)，以作為作出投資決定前所考慮的因素。

每一個投資者應該仔細考慮與投資相關的風險，並提出根據投資者自身的具體情況決定，該投資是與投資者的投資目標是一致的。

在任何情況下，過往表現未必可作日後業績的準則。

受到各種經濟、市場及其他因素影響，未來的結果可能不符合我們的預期。

另外，任何潛在風險及回報的預測只作說明之用，不應被視作最大可能損失或收益。

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投資者應注意，投資於以非本土貨幣結算的基金將受匯率波動的影響，可能導致本金出現虧損。

花旗集團或其分支機構都不會為任何投資產品的稅務處理負上任何責任，無論投資產品是否由花旗集團的附屬公司管理的信託或公司所購買。

花旗集團假設，在作出任何承諾投資前，投資者（如適用，其受益人）已徵詢一切稅收，法律或其他的意見，並已為其在花旗集團的投資產品所產生的收益或增值的相關稅項作出安排。

如投資者享有的居住權、公民權、國藉或工作地點有變，則有責任自行了解本身之投資交易會否受到有關變動所影響，並確保本身於有關時間及情況下遵守一切適用的法例及規例。

雖然當中資料乃取自及根據花旗銀行認為可靠之來源，除賬戶及服務條款與細則或其他適用條款與細則另有規定外，本行並不保證其準確性或完整性，並要接受本行對於使用本報告後出現的任何直接或間接損失並不負責。

在本報告所提供的意見，可能和花旗集團的其他業務和其聯營公司所提供的意見不同，此報告之內容並不是用於提供對未來事件之預測，及不用於保證未來表現或投資建議，並基於市況及其他狀況下而有所改變。

當中資料亦不是用來對策略或概念方面作詳盡討論。

任何時候，對於花旗集團的聯營公司和其代表向客戶提供產品及服務，花旗集團可能會給予報酬。

本文件不是花旗集團的官方聲明，或不代表所有通過或透過花旗銀行進行的投資。

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如果本文件的資料是來自花旗研究部，請參閱連結： www.citivelocity.com/cvr/eppublic/citi_research_disclosures，內裹包含花旗股票研究相關公司的重要信息披露，並請參閱連結：citibank.hk/stock-rating-system，以獲取花旗研究部評級系統的詳細資料。

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本文件由花旗銀行(香港)有限公司(「花旗銀行」)派發，並且無意發放給其法律或法規不容許的任何司法管轄區的任何人，或被該等人所使用。

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某些高波幅投資有機會出現突然和巨大的價值下跌，虧損可能相等於投資者最初的投資金額。

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