挑對山坡地住宅住的安全又放心 - 房地產

逆向坡因為地表摩擦力較大，建物或植物有較高的抓地力，較不易滑動。

... 填方蓋房子最好規劃有地下室，有挖土的動作，令挖除的重量與新蓋建築物重量 ... 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，建議您提升您的IE瀏覽器至最新版本，感謝您的配合。

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另外也由於人為不斷地開發，破壞了邊坡的整體性，更加速了環境的改變。

若想購買山坡地住宅前，需要花點心思、審慎評估。

地質因自然沉積為平地，再經由地殼板塊相互擠壓而隆起，成為山坡地，順著地質的節理，可分成順向坡及逆向坡。

逆向坡因為地表摩擦力較大，建物或植物有較高的抓地力，較不易滑動。

而順向坡則相反，只要水土保持不良，若有大雨沖刷，就容易順著坡地地形向下滑落，形成土石流。

facebook一般鄰近山坡地的住宅，多以建造擋土牆的方式穩定邊坡，但建築物與擋土牆之間一定要有足夠的安全距離，最理想的話，就是建築物與擋土牆水平距離與擋土牆高度相當，但常常實務執行上很難做到。

在山坡地上建造房屋，有整地就有所謂「挖方」與「填方」，挖方是指開挖結構物所需的開挖土方體積，填方是指結構物完成後，須回填土方體積。

填方的施工品質與土壤的密實度有很大關係，如果填土時夯實得好，土壤自然比較堅固。

填方蓋房子最好規劃有地下室，有挖土的動作，令挖除的重量與新蓋建築物重量平衡，就比較沒有沉陷的問題，若是蓋高樓的話，在結構設計時就要考慮如何將建築物的重量直接傳遞至原有土層會比較安全。

除此之外，有些山坡因原來地形就是山谷，形成天然的水路，整地回填後雖然變平，但地下水流仍然會沿著原來的地形流動，只是隱沒在地下，這種在設計時就要特別注意，不能只就工址內地質鑽探資料考慮做設計，亦須考慮水土保持計畫，擴大範圍作整體考量。

購買山坡地住宅前，應多打聽過去基地附近歷史上有無發生土石流或泥流的記錄，亦或是在各大搜尋引擎輸入關鍵字如「地點＋土石流」，就會出現過去曾有土石流、路基掏空或民眾必須撤離等相關歷史報導及資料，若曾有發生這些不良紀錄，則表示該地區有較高風險存在；另外更重要的是，出事後的工程處理，必須由專業技師或專家做深入分析與研判，方能有效解決，但基本上，不建議消費者購買位於順向坡的住宅。

住在山坡地的民眾可透過長期監測道路、水溝、電線桿、擋土牆是否有龜裂情形發生，若有改變就須特別注意。

此外良好的排水設計也很重要，建議設置時請專業技師評估，若排水管發生阻塞，無法排水，即須特別留意雨水是否無法排出造成擋土牆面壓力，若有這種情況發生，很可能造成擋土牆崩塌。

但曾經發生過土石流的地方，也並非完全不能住人，只要做好監測及管理，並且加強山坡地的安全機制，擋土牆加強結構安全、考慮排水措施及抓地力強的植物，仍可保障居住者的環境安全。

一個好的建商願意花較多時間先作好水土保持再興建建築，並主動準備地質及特別加強設計的說明資料提供給購屋者，所以選擇優質建商，也是避免買到不安全建築的關鍵之一。

唯有長期地質結構穩定，你我居住環境才能真正住的安心。

facebook建商﹒建物延伸閱讀苗縣水土保持服務團專業技師駐點幫解答小心別受罰！開挖山坡地...請先「停看聽」苗縣水土保持服務團駐點為民解惑水土保持影╱山坡土地開挖前「停看聽」以免違反水保法遭開罰分享給好友加入udn分享分享分享留言列印A-A+相關新聞創新建築4.0–預鑄工法未來居論壇－打亮健康安全好宅、發掘周遭好宅元素設備裝修的魔鬼細節-廚房工程篇明明沒抽菸怎麼廁所老是有菸味？原來問題出在這輕隔間及系統模板免泥作工法成為輕量化建築必備營建產業的缺工問題該如何面對？系統化施工建造百年建築不是夢光，為好宅不只加分更加溫綠建築中不可或缺的系統模板工法AlfaSafe系統模板免泥作、免打石安全環保都兼具空間通用設計讓愛行遍天下以人本精神出發的「住居空間通用化標章」你的理想住宅符合「好宅」五要素了嗎？黴菌大軍來襲你準備好應戰了嗎？建築安全的關鍵因素：混凝土品管外牆拉皮比一比結構安全要當心看更多內容熱門文章名人找個家／孫振義買房二句訣賣厝阿明／可以不要借過嗎？沒有通道持份可以通行嗎？名人找個家／蘇有朋選居住地標賣厝阿明／管委會可以管理我的車位不還給我嗎？名人找個家／張雲鵬重視三原則591地產小學堂／含裝飾又送車位便宜廣告戶可以買嗎？591地產小學堂／買房怎麼殺價？最有效議價方式大公開賣厝阿明／先對保再驗屋這樣可以嗎？張旭嵐／銀行估價追不上買價？購屋前這三招讓你貸好貸滿賣厝阿明／殘障車位大補帖4重點一次看懂名人找個家／蔡崇信重住家隱私看更多內容贊助廣告商品推薦留言38933661009熱門文章港人來台定居連「5年破千人」偏好兩種地方購屋買頂樓萬無一失？內行列4考量、反曝「首選樓層」：正解是它踢到鐵板了！建案賣不動、北市公設比終於下降財金部會聯手打炒房二樓不能買？管線改了、這優勢房價反而漲得快關注udnudnfacebook加入udnlineudnNewsAPP最新文章台南核發建物使用執照大增84％中捷藍線打通海線房市任督二脈台中蛋白區推案大噴發元利森活莊園離捷運南環段Y4站僅500米捷運南環段加持文山區房市看漲刊登網站廣告︱網站總覽︱FAQ‧客服︱新聞授權︱服務條款‧著作權‧隱私權聲明︱聯合報系︱訂報紙︱關於我們︱招募夥伴聯合線上公司著作權所有©udn.comAllRightsReserved.Top