台中三大重劃區房價齊攻5字頭- 工商時報

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2021年房市買氣熱絡,帶動台中新興重劃區屢創區域新高價,如14期、水湳經貿園區每坪單價已經「坐5望6」,反而為發展完熟的西屯區、南屯區房市挹注強勁 ... 首頁房地產房市亮點台中三大重劃區房價齊攻5字頭 台中三大重劃區房價齊攻5字頭 工商時報曾麗芳 2022.03.12 中科特區具品牌加持的個案,房價將挑戰6字頭新高。

圖/曾麗芳 七期南側、12期深獲自住客青睞,中科特區房價更在產業支撐下迅速走揚 2021年房市買氣熱絡,帶動台中新興重劃區屢創區域新高價,如14期、水湳經貿園區每坪單價已經「坐5望6」,反而為發展完熟的西屯區、南屯區房市挹注強勁撐盤動能!尤其是低密度重劃區如七期南側、12期深獲自住客青睞,中科特區房價更在產業支撐下迅速走揚,未來上述三大重劃區均價將從5字頭起跳,具品牌加持的個案更將挑戰6字頭新高。

其中,12期重劃區擁逢甲、新光雙商圈,且地理環境鄰近中科及水湳經貿園區,近年來房市買氣熱絡,如純三房住宅案「仁山潮尚居」,推出後即迅速完銷;坪數較小的「達麗J12」,每坪開價48~52萬元,全案逼近完銷。

麗晨建設12期「福德段」預售新案,基地面積近千坪,位在青海路、福科二路口,緊鄰西大墩公園、文修公園逾1.5萬坪綠海串聯,全案總銷約30億元,規劃三到四房產品,最快第一季正式進場。

12期透天別墅市場則有即將落成的久樘「柏登莊園BlossomVilla」,規劃獨棟、雙拼電梯別墅,每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪,總價6,000萬元起。

中科特區近期則由「寶輝VILLAGE」系列一支獨秀,該案找來美日團隊攜手規劃,二期「世紀莊園」目前共有25筆預售實價揭露,均價約59萬元;三期「THEPLAZA」預約熱烈,均價恐將挑戰6字頭。

此外,七期南側「惠宇大其心」近期揭露十筆交易,均價達64.4萬元;觀察區域近期推案現況,「國泰ThePark」僅餘一戶115坪樓中樓戶及一戶店面產品。

麗晨建設與元根建築工房建築師吳武易再次攜手合作,於七期南側的河南路、大業路口打造新宜居建築「語山簷」,基地擁有三面採光優勢,且戶戶設有生活陽台,全案規劃55~70坪三到四房產品,住家總戶數僅39戶。

「語山簷」跳脫過往常見的錯層陽台及植生牆設計,選用2.0DoubleSkin複層植生牆體,開創前所未見的「空中三合院」,為業界極罕見的規劃。

該案近期約有20筆預售實價揭露,均價達51.7萬,後續交易可望續創新高價。

另外,「泰御天鑄」、「時代州廳」兩建案每坪開價50萬元起,皆已近完銷;而國泰建設2021年新購入的大墩七街、大觀路口土地,最快2022年第三季進場,市場推估,每坪單價將恐將突破65萬元大關。

台中低密度重劃區如七期南側,深獲自住客青睞,帶動新案順銷。

圖/曾麗芳 七期南側的新宜居建築「語山簷」,基地擁有三面採光優勢,且戶戶設有生活陽台。

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