台中人買房要不吃不喝11年! 台中房價回不去? 專家告訴你買房 ...

台中各項建設正在進行中的階段，除了剛通車的捷運綠線，還有即將完成的水湳經貿園區、正在開發建設的北屯14期重劃區，加上中科的加持，不僅北屯，還 ... 12:26央行第五波房市管制內容曝光？楊金龍首鬆口可採三措施 12:17抄底台積電？這兩家公司買在600元以下仍遭套牢 經濟日報 商情 熱門亮點 台中人買房要不吃不喝11年!台中房價回不去?專家告訴你買房時機! 本文共931字 ', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ' 00:00 2021/07/2009:14:20 經濟日報鄭芝珊 目前房地合一稅2.0以及最新的實價登錄在7月1日如期上崗，但面對不斷攀升的房價，政府的打炒房政策真的有效嗎?恐怕需要等6個月以上才會有明顯成效。

面對不斷上漲的房價，台中2021年第一季的房貸負擔率較上一期上漲了0.55個百分比，來到40.63%，屬於房價負擔能力「偏低」等級。

由於去年央行就開始祭出信用管制措施，所以想要拿到低利率、高成數並非人人皆可，不過如果申貸人的財力足夠，加上房屋地點好、屋齡低，也未嘗不可取得優惠方案。

在不動產界深耕多年的，喆方資產管理公司張副理建議，若想要取得好的房貸條件，除了收入穩定外，平時就要養成良好的信用評分，不僅申貸過件率高，還能取得更好的房貸方案。

推薦 根據內政部統計資料顯示，2021年第一季的台中的房價所得比為10.16倍，這代表如果要在台中買下一間房，至少需要不吃不喝11年。

雖然目前政府在積極訂定房產政策，但面對建商之間的競爭以及剛性需求，房價只會更高，畢竟台中購屋族群多為首購族、換屋族為主。

因此如果你是正在觀望的首購族，且手上剛好有足夠的自備款，那麼建議儘快入手心儀建案，因為等到建設逐一完工，房價只漲不跌。

房地合一稅等打炒房政策主要針對的是手中持有多間房屋的投資族、炒房者，因此並不會影響建商及一般的購屋族群，所以不僅難以影響房價外，也無法阻止房價上漲。

台中各項建設正在進行中的階段，除了剛通車的捷運綠線，還有即將完成的水湳經貿園區、正在開發建設的北屯14期重劃區，加上中科的加持，不僅北屯，還包括鄰近的太平區、潭子區皆隨之而漲，尤其以年輕人為主力的太平區，因房市基期有潛力，因此主要購買族群以小家庭、首購族為主力。

根據永慶房屋統計的台中市6月實價登錄單價顯示，前五名坪數單價最高區域，第一、二名為七期所在地的南屯區28.5萬元，及西屯區27.2萬元；再來依次為西區24.4萬元、北屯區24.1萬元、豐原區22.9萬元。

前10名區域的平均房價皆來到2字頭，包括未提到的北區、南區、大雅區、太平區、潭子區等。

張副理認為現在房價不過是初出茅廬，畢竟台中還有潛力尚待開發，除了山城區，海線也即將嶄露頭角，包括三井OUTLET、梧棲漁港，以及預計於2022年開幕的台中海生館。

屆時清水區、龍井區房價恐怕也將與1字頭說再見。

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