實價登錄2.0 懶人包！哪些新制度？ 實價登錄時間期限申報細節！

實價登錄申報責任，從最初的由「 地政士代書、房屋仲介」，於「登記後30 日」內申報登錄，於2020/07/01 開始回歸到「房地產買賣交易雙方」，申報時間也改 ... 實價登錄2.0懶人包！哪些新制度？實價登錄時間期限申報細節！ 作者 Stella 收藏文章 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ Stella 字體放大 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 已複製文章連結 房產生活 實價登錄2.0懶人包！哪些新制度？實價登錄時間期限申報細節！ 2021年12月22日 作者 Stella 文章來源 股感知識庫   展開 實價登錄議題每過一段時間都在立法院吵個沒完，且從去年7月到今年7月，一共就翻新了2個版本。

到底什麼是實價登錄？為什麼實價登錄這麼重要？新上路的實價登錄2.0到底又代表著什麼樣的改變？沒想到看似完美的政策卻還是有漏洞？讓我們一起來看看吧！ 實價登錄是什麼？讓買賣雙方心中有一把尺 實價登錄是指，政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後，誠實回報交易資料的制度，達到房價公開透明，解決不動產交易資訊不對稱的問題。

申報義務回歸「買賣雙方」，可以透過買、賣雙方相互核實確認，以減少登錄不實及哄抬價格狀況發生，提升資訊的正確性。

需要申報的交易資訊包含了：不動產地址、土地和房屋交易總價、車位價格等，政府將取得買賣雙方回報後的資料進一步公開。

你可以在「 內政部不動產交易實價查詢服務網」，或是各大房屋仲介平台官網查詢。

實價登錄制度讓資訊相對缺乏的買屋者，取得較多的市場資訊，對於要買屋的消費者，可以透過公開資訊，檢視自己的購屋預算與負擔能力，有一個「定錨價格」的區間，篩選適合自己的房子，進一步對房屋標的進行議價。

對於賣方而言，可以對於房子在市場值多少錢心裡有一個底。

白話來說，實價登錄就是讓交易的買賣雙方，心裡有一把之尺。

現行的實價登錄制度有哪些重點？ 現行的實價登錄制度對於不動產交易資訊申報責任是歸屬於「買賣雙方」。

在去年修法前，你常會在新聞中看到買賣價格造假案例，責任是落在代書和仲介身上，但從去年7/1之後，正在買房或是賣房的你，便需要開始由你回報交易資訊了！ 下面筆者為你彙整了幾大實價登錄的重點： 實價登錄申報義務人：為房地產買賣交易雙方 申報時間：為申請登記時一併辦理 價格資訊如果申報不實：直接處3萬元至15萬元罰鍰 實價登錄申報責任，從最初的由「地政士代書、房屋仲介」，於「登記後30日」內申報登錄，於2020/07/01開始回歸到「房地產買賣交易雙方」，申報時間也改為買賣移轉「登記時」一併申報，因此民眾現在到地政機關所送案件，都將適用這個版本的制度。

為了便利買賣雙方自行申報，實價登錄申報書的格式也是一再的簡化，應申報的價格資訊也由之最初的8項減少為現行的3項，分別為申報書中的「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊。

但因為申報不實的事件還是一再發生，自2020/07/01後，如果有申報價格資訊不實的情況，直接處3萬元至15萬元罰鍰，逾期未申報且買賣案件已經登記完成，也同樣會有會有3萬至15萬的罰緩，並限期申報。

【實價登錄操作延伸閱讀】 租屋：【實價登錄】教你租金實價登錄要怎麼看！拒絕當租屋肥羊！ 買房：【實價登錄】實價登錄查詢超多種！哪一種房價查詢又精準又好上手？ 實價登錄2.0改了什麼？ 去年（2020/07/01）修改的實價登錄主要是針對流程簡化、責任歸屬、不實申報罰則三項進行修法，今年（2021/07/01）修改的實價登錄2.0則是針對最近過熱的房市，希望可以藉由更加健全、即時的實價登錄系統，來減少投機客炒作房價的機會，尤其修法的重點擺在一直是投機熱區的預售屋上！ 央行、行政院動起來，一起加入健全房市的工作隊伍之中。

實價登錄2.0終於在立院三讀，將在今年7/1上路。

到底這次又改了些什麼呢？ 揭露完整門牌、地號 過往實價登錄查詢價格時，只能查到一個區間的門牌（例如：民生東路三段1~30號），但修法之後可望可以直接看到各戶的實際成交價格（例如：民生東路三段33號） 以法律明定主管機關查核權 目前主管機關的查核權不屬於法律位階，無法進一步向銀行、稅捐機關調閱資料。

但修法後，內政部對於登錄的價格有疑慮時，可直接向相關機關或金融機構調閱資料 預售屋銷售資訊即時申報 過往預售屋要等到2~3年後，正式移轉交屋時才需要進行實價登錄，造成預售屋價格有很大的操作空間（例如：紅單炒作問題）。

但修法後，預售屋在簽訂買賣契約後30日內就須逐案申報。

刻意隱匿資訊、炒作加重罰責 修法對於未申報或申報價格不時經3次處罰仍未改正者，將加重處15萬元至75萬元罰鍰 可以說這次政院版推出的才是真正的「實價登錄」，但是這些條文在上路之後究竟是否能夠真的抑制過熱的房市，對於紅單炒作的情況能不能有效果，就要等待時間來證明了。

延伸閱讀＞＞＞【紅單懶人包】預售屋紅單是什麼？紅單轉讓很好賺？炒紅單獲利管道公開！ 預售屋實價登錄2.0缺點！ 實價登錄2.0上路以來雖然感覺讓市場更加透明化了，但卻也被媒體提醒，或許看似透明化的背後，是建商更精心佈局的假象。

目前依照規範，消費者在購買預售屋之後，必須在交易簽約的30天內進行實價登錄，但只要該戶預售屋「首次」實價登錄完竣後，就算該戶日後換約、轉手，只要預售屋還沒有交屋，都不需要在另行報備登記。

這也代表，就算日後的價格變便宜了，只要預售屋還沒蓋好，就不用申報，也代表消費者在實價登錄系統看到的數字就會是貴的，因而對於實價會有錯誤的認知。

也因此，據傳有心人士已經在想辦法利用這個漏洞，用假客戶以較高的金額完成簽約登記之後進行實價登錄申報，拉台該戶市場行情價格，之後在退款給該客戶，已較低的價格真正成交。

雖然說內政部對於預售屋換約的規定有所限制，但其實都沒有到這麼的嚴謹，所以這樣的方法也是真的容易被不肖廠商所利用，大家務必注意！ 所以筆者提供給大家的方式還是不要只看「單一一棟的價格」。

假如附近有多戶預售屋建案，那請務必要多看看附近的建案行情價格；除此之外，也可以多去看看成屋的價格，尋找相似條件、地點、環境的案例來比價。

真的不要嫌麻煩，畢竟買房這種東西一次就是幾千萬，馬虎大意不得！ 延伸閱讀＞＞＞【實價登錄操作】買房實價登錄系統有哪些？哪一種房價查詢精準又好上手？ 最後，我們來看實價登錄要如何申報呢？ 實價登錄申報方式分為「憑證登錄、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」兩種： 第一種：憑證登錄、線上申報 進入內政部「 地政線上申辦系統 」，點選「點選不動產實價登錄」，使用身分證字號或自然人憑證登入後，進行交易資料填寫後，可直接匯出報表與線上送件，完成申報。

申報操作懶人包： 台北市地政局-實價登錄新制及申報實務介紹講義  第二種：表單登錄、紙本送件 進入內政部「 地政線上申辦系統 」，點選「點選不動產實價登錄」，使用表單登入，不需要身份認證即可線上填寫。

填寫完交易資料，產生申報書，列印簽名後送到地政事務所，才算走完申報程式唷！ 申報書填寫說明： 內政部地政司-實價登錄新制申報書及填寫說明  【參考資料】 內政部地政司 台北市政府地政局 住展雜誌 【延伸閱讀】 應該買高樓層住宅嗎？高層住宅耐震性耐風性耐晃度要注意！ 買房該買「邊間」還是「中間」？所有優缺點一次列給你看！   週餘   篇 註冊/登入會員 免費註冊 100200   分享文章 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 收藏 已收藏 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ Stella 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 追蹤股感 @stockfeel 詼諧輕鬆看時事 股感，來自生活 影像中的股感 每日知識發送 地圖推薦   推薦您和本文相關的多維知識內容 什麼是地圖推薦？ 推薦您和本文相關的多維知識內容   1 地震險懶人包！地震險有哪幾種？地震險差別？理賠範圍？ 交易   2 【2022租屋報稅】房屋租金可以報稅？房租報稅要準備什麼？房東租賃所得稅怎麼算？ 交易   3 房仲抽成比例？賣房仲介費、買房仲介費要給多少？找房仲的注意事項！ 交易   4 農舍是什麼？農舍種類有哪些？一般人能蓋農舍嗎？農舍申請條件？農舍規定有哪些？ 房市   5 租屋該怎麼殺價？6招租屋議價技巧讓你省荷包！ 交易   6 如何找到人生第一間房？看房買房裝潢全攻略！ 交易   7 想用房貸利息扣抵所得稅該怎麼做？房貸報稅方法條件項目一次說清楚！ 交易   8 信用評分超重要！房貸9成有可能嗎？13招教你培養信用評分！ 交易   9 買房自住兼投資？別傻了搞懂這６點就不會這樣異想天開了 交易   10 房屋漏水糾紛，可請求的賠償項目有哪些？ 交易   11 以房養老是什麼？有什麼條件？利率如何？怎麼領錢？申請懶人包！ 交易   12 【居家爭議】我買了房屋主卻賣給其他人！賣家違約買家該怎麼辦？ 交易   13 裝潢工程用分期付款最有保障？你應該注意什麼？合約有哪些陷阱？ 交易   14 不動產估價是什麼？房屋鑑價管道有哪些？影響房屋鑑價的因素有哪些？ 交易   15 土地增值稅是什麼？增值稅怎麼計算？土增稅優惠稅率不只一生一次！ 交易   16 挑高4米2的小坪數宅，隔成夾層屋值得買嗎？有哪些常見的缺點？ 交易   17 怎樣算違建？違章建築是什麼？違建要拆嗎？違章建築查詢方法！ 設計   18 租屋退租該怎麼做？多久前說？退租流程注意事項懶人包！ 交易   19 二胎房貸是什麼？和一胎房貸差別？二順位房貸需要保證人？二胎房貸找誰辦有差嗎？ 交易   20 買房踩雷經驗分享！鄰居品質風水問題要注意！大坪數房屋轉賣不容易！ 房市