【按揭保險2021】申請程序、文件/壓測要求、按保公司分別

根據金管局規定，按揭借款人如想申請6 成以上的按揭貸款，就要購買「按揭保險」，超出6 成以上的按揭，稱為高成數按揭。

按揭保險（按保）的另一用處是 ... 住宅物業 工商物業 服務式住宅 海外物業 新盤 物業估價 按揭計算機 樓市資訊 博客 樓宇按揭【按揭保險2021】申請程序、文件/壓測要求、按保公司分別 AdsNotAvailable 【按揭保險2021】申請程序、文件/壓測要求、按保公司分別 樓宇按揭【按揭保險2021】申請程序、文件/壓測要求、按保公司分別  |  2021年11月26日 政府於2019年宣佈放寬按揭保險，調高了按揭成數上限。

這到底是甚麼意思？按揭保險計劃又是甚麼？對計劃上車的你有甚麼實際影響？千居和你一一拆解。

【按揭攻略】終極按揭教學2021（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包｜銀行按揭VS發展商按揭 即供付款VS建築期付款 定息按揭｜浮息按揭：比較H按P按 按揭轉介有無伏 實際年利率VS月平息 【借足成數必讀】 最高按揭成數｜首置9成按揭條件｜非首置8成按揭條件 按揭保險計劃須知｜按揭保費＆退保做法 壓力測試要求｜信貸報告評級 【轉按攻略】 轉按著數｜銀行罰息期比較｜避免估價不足 【比較按揭利率及優惠】 銀行按揭利率＆現金回贈大比拼｜銀行＆中介回贈注意事項 MortgageLink按揭存款高息戶口 【按揭進級版】 如何二按｜如何加按 安老按揭（逆按揭）入門｜安老按揭地雷 按揭擔保人責任與風險｜負資產前因後果 【其他物業按揭】 村屋按揭｜居屋按揭（綠/白表/白居二）｜綠置居按揭 立即跳往：甚麼是「按揭保險計劃」｜「按揭保險計劃」由誰提供｜按保申請程序｜按保是否要壓力測試｜繳付保費｜常見問題 甚麼是「按揭保險計劃」 根據金管局規定，按揭借款人如想申請6成以上的按揭貸款，就要購買「按揭保險」，超出6成以上的按揭，稱為高成數按揭。

按揭保險（按保）的另一用處是穩定銀行體系，按揭保險公司（按保公司）會為超出6成的貸款部分提供保障，銀行就毋須因批出高成數按揭而承擔額外風險。

有了保障，銀行就更放心批出高成數按揭。

不過，按揭保險計劃對首置人士和非首置人士設有不同成數上限，最高分別為9成和8成。

【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→ 「按揭保險計劃」由誰提供 現時本港有3家公司提供按揭保險服務，分別為： 1.香港按揭證券有限公司（TheHongKongMortgageCorporationLimited，HKMC）2.昆士蘭保險（QBE）3.美亞保險（AIG） 申請人需要經銀行申請按保，選用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選。

有銀行只會經HKMC，亦有銀行會隨機選擇。

審批標準方面，由於3家按保公司均須遵從金管局指引，故標準大致相同。

雖然3家按保公司的保費都是一樣，但如果借款人選擇向銀行借保費，銀行方面會收取利率或提供回贈，各間銀行不同。

【最新樓盤】搜尋所有放盤→ 按保申請程序 簽了臨時合約後，買家可到銀行做按揭，如借超過6成，就要經銀行申請按揭保險，再由銀行將申請表遞交至按保公司。

按保公司和銀行會分別為申請進行批核，需時約2個星期。

所需文件 一般來說，申請按揭保險會需要以下文件： －身份證副本－住址證明－僱傭合約副本－近3個月糧單－近3個月出糧戶口月結單－其他債務證明，如按揭貸款信及近3個月供款證明 【最新樓盤】搜尋所有放盤→ 按保是否要壓力測試 首置人士 假設申請人屬首次置業，無按揭在身，只要供款與入息比率不超過50%，就合資格透過按保申請高成數按揭。

銀行會為首置申請人進行壓測，但壓測的重點是用來決定保費高低。

如果首置申請人符合供款比率，但壓測不合格，仍然可申請高成數按揭，不過就要支付更高的按揭保險費用（約為原本保費之10%）。

非首置人士 如果是非首置，或有任何按揭在身，申請人就要接受並且通過壓力測試。

繳付保費 按揭保費由金管局訂立，3家提供按揭保險的公司，所收取的保費以及還款年期都是一樣。

置業人士可選擇一次過付清保費，亦可選擇每年續保。

一般來說，借款人都會選擇一次付清保費。

原因有二： 1.保費較平2.可向銀行借保費，由銀行向按保公司一次付清保費，借款人再分期攤還予銀行，這樣比每年續保更平 更多關於保費計算及退保事宜，可參考【按揭保費全面睇】篇章。

自從按揭成數的樓價上限放寬後，準買家可以更低首期成本上車，意味著在市場上有更多的選擇，即上千居搜尋各區心水靚盤。

搜尋全港最新上車盤→ 常見問題 坊間所指的「舊按保」和「新按保」有何分別？ 「舊按保」是為600萬以下物業提供最高8成按，400萬元樓下物業提供最高9成按；「新按保」又稱「林鄭Plan」，為1,000萬以下物業提供最高8成按，800萬元以下物業提供最高9成按。

整體而言，「舊按保」保費較「新按保」低。

香港按揭證券有限公司（HKMC）與香港按揭保險有限公司（HKMCInsurance）有何分別？ HKMC是一間由特區政府通過外匯基金全資擁有的公司，於1997年根據《公司條例》註冊成立。

HKMCInsurance是HKMC全資附屬公司，負責按揭保險及貸款擔保業務，包括定息按揭計劃、按揭保險計劃等等。

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