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地區 選擇 香港 離島 九龍 新界 區域 選擇 大廈 選擇 屋苑 選擇 街道 選擇 街道編號 選擇 座數 選擇 樓層 選擇 室 選擇 單位 樓層 座數 屋苑名稱 街道及區域 按揭流程口頭估價和預先批核避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程簽署臨時買賣合約避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程找經絡按揭幫手盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手按揭流程遞交文件臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表按揭流程銀行審批按揭申請銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。

比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。

銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契按揭流程到律師樓簽署文件在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件按揭流程完成交易律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。

交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。

另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料即時物業估值 理財教室所有按揭新聞新盤按揭新手按揭進階按揭理財Tips傳媒採訪按揭專欄合作伙伴文章20212020201920182017201620152014201320122011201020092008月份123456789101112按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭沒有搜尋結果熱門搜尋【另類私人貸款】信貸評級差都可以申請私人貸款？免TU私人貸款邊隻可以揀？理財Tips美聯夥經絡為「MONACOONE」買家提供「置低息／高成數按揭雙優惠」新盤按揭【我要做業主2第6集】港漂想置業？稅項上有甚麼需要注意？新手按揭【新盤按揭】啟德新盤MONACOONE價單、付款方法、按揭資訊懶人包新盤按揭【稅季又嚟啦!經絡獨家優惠】WeLabBankGoFlexi私人貸款，借50萬每日利息10蚊！仲可賺高達HK$3,800獎賞!理財Tips【我要做業主2第5集】家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？我要做業主2新手按揭 Linkiscopied! 分享 新手按揭 按揭保險最全面懶人包2021（新舊制分別+按揭成數+入息要求+保費金額+支付方法） 2021.07.28 分享 按揭保險計劃在1999年已經推出，現時由香港按證保險有限公司營運。

在按揭保險保障下，置業人士向銀行申請按揭時，可以以較高成數借貸上車，以私人住宅為例，根據金管局指引，沒有按揭保險下，銀行最多借5成到6成，如果想借更多，便需要申請按揭保險。

按揭成數+入息要求：2019年10月，香港政府放寬首置人士的按揭成數，俗稱「林鄭Plan」。

在過往按保「舊制」之下，450萬元以下的物業最高可以借9成（上限為360萬元），而600萬元以下的物業則最高可以借8成（上限為480萬），借貸人需要通過入息比率和壓力測試（詳細見下表）。

 現時在「林鄭Plan」之下，900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1,000萬元以下的物業則最高可以借8成。

而且，未能符合銀行壓力測試的首置人士，亦能嘗試申請最高　8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過50%，申請人在原有的保費之上，需另加一定按揭保險費。

立即申請 按揭保險舊制：按揭保險計劃的最高按揭成數(物業價格600萬港元或以下)：物業價格最高按揭成數400萬港元或以下80%或90%*400萬港元以上至450萬港元以下80%-90%*(貸款上限為360萬)450萬港元或以上至600萬港元80%(貸款上限為480萬)*只適用於1.所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及2.所有申請人須為固定受薪人士供款比率上限：情況供款比率上限如果申請按揭保險計劃時，並未擁有或提供按揭擔保予1個或以上未完全償還按揭的物業50%如果申請已經擁有或提供按揭擔保（按揭成數不超過70%）40%如果申請已經擁有或提供按揭擔保（按揭成數超過70%）35%最長還款年期：30年原來/剩餘還款年期與樓齡之和的上限：75年物業類別：香港住宅物業、可適用於樓花按揭（村屋除外）居住要求：自住擔保人要求：直系親屬或未婚夫婦按揭保費：可選擇一次付清或每年支付立即申請 按揭保險「新制」（林鄭Plan）：按揭保險計劃的最高按揭成數(物業價格1,000萬港元或以下)如下：物業價格最高按揭成數400萬港元以上至800萬港元或以下80%或90%*800萬港元以上至900萬港元或以下80%-90%*(貸款上限為720萬港元) 900萬港元或以上至1,000萬港元80%(貸款上限為800萬港元)*只適用於1.所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及2.所有申請人須為固定受薪人士 供款比率上限：情況供款比率上限如果申請按揭保險計劃時，並未擁有或提供按揭擔保予1個或以上未完全償還按揭的物業50%申請人已經擁有或提供按揭擔保予1個或以上未完全償還按揭的物業（50%按揭保險成數）按揭成數不超過70%：40%按揭成數超過70%：35%申請人已經擁有或提供按揭擔保予1個或以上未完全償還按揭的物業（40%按揭保險成數）按揭成數不超過60%：40%按揭成數超過60%：35% 最長還款年期：30年原來/剩餘還款年期與樓齡之和的上限：75年物業類別：香港現樓物業（村屋除外）居住要求：自住擔保人要求：直系親屬或未婚夫婦按揭保費：可選擇一次付清或每年支付何時提交按揭保險申請？置業人士簽署臨時買賣合約後，便可以申請按揭保險。

立即申請 按揭保費是多少：詳情可以參照按揭保費表：https://www.mreferral.com/按揭保費表/如果選擇一次性支付保費，大部份客戶都可取6折保費，在提早退保後也可以獲得回贈。

 按揭保險費用如何支付？現時支付按保費用有以下3大方法：1）一次性即時支付：銀行代貸款人一次性支付給按揭保險公司，貸款人馬上將保費攤銀行2）一次性但攤分貸款年期去還：銀行代貸款人一次性支付給按揭保險公司，然後貸款人把保費攤分30年還銀行，這個方法可以減少首期負擔，所以最多人用3）每年續保支付：此方法不能享受保費折購和退保時的回贈 要分開向銀行和按揭保險公司申請嗎？不用，借貸人只需要在向銀行申請按揭時，填寫需要按揭保險的部分就可以。

 香港有多少間按揭保險公司？總共有3間，分別是HKMC、QBE及ArchMIAsiaLimited，大部份銀行均用HKMC，只有個別銀行會用其餘兩間。

3間的保費全部一樣，但最終貸款金額以及還款年期是按保公司決定。

  按揭保險的批核需時幾長？HKMC和QBE最快大概1星期，不過根據個別情況而定，有機會要借貸人遞交補充文件，審批時間便會更長。

不過此只屬於為按揭保險公司的批核時間，銀行仍需進行部份批核，整體時間可以長達3星期。

立即申請 按揭保險不獲批出如何解決？首先可以找處理按揭申請的銀行職員上訴，如果沒有定案，一手住宅的可以申請發展商按揭，二手住宅的或需要申請財務公司的過渡貸款，詳情可以聯絡我們。

 同一時間申請多間銀行會不會增加按保批核機會？一般情況下，多於1份申請並不會影響按揭保險批核結果，但如果遞交出去的文件當中有所出入，按保公司有機會產生疑問，取批核時間會較長。

 什麼情況按揭保險會出現「批唔足」甚至「唔批」？如果出現以下情況，按保結果有機會受到影響：1.不是自住用途：如果借款人本身已持有或擔保其他物業，按證公司便會質疑新買物業是否自住之用。

2.估價不足：如果業主買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」的情況，需要補錢。

 可以把佣金、花紅、津貼等非固定收入算作收入嗎？如要借9成按揭，佣金或其他非固定收入是不能計入息，但花紅則可以，以兩年平均數計算申請按揭保險要求及過程較為複雜，置業時最好有按揭專員跟進申請及批核，能減少批核時遇上的煩惱。

（以上資料只供參考，一切以金管局及按證公司公佈為準） 立即申請  按揭 按揭保險 經絡按揭 九成按揭 按證公司 MIP MortgageInsuranceProgram 分享 上一篇 下一篇 延伸閱讀 【按揭成數2021】買樓能借幾多成？按揭成數懶人包(按保前後、財務狀況、物業類型) 2021.07.28 【我要做業主2】樓換樓換DreamHouse 2021.11.26 【我要做業主2】「富得過三代」置業部署 2021.11.22 【我要做業主2】業主投資放盤貼士解構九龍塘豪宅潛力 2021.11.17 【我要做業主2】買樓增值實戰操作 2021.11.15 重要提示確認