按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少? - 28Mortgage

3. 地產發展商為住宅按揭計劃提供現金回贈補貼: 在計算按揭成數時，應以物業的折扣價或估值兩者中的較低者為基礎。

借款 ... Skiptocontent按揭比較轉按比較居屋按揭比較村屋按揭比較按揭工具Hibor利率及走勢圖按揭計算機按揭資訊按揭保險資訊9成按揭資訊按揭擔保人資訊按揭成數和壓力測試資訊首次置業資訊居屋白表資訊呼吸plan資訊按揭利率資訊綠置居2021資訊按揭中介資訊網上申請聯絡我們Menu按揭比較轉按比較居屋按揭比較村屋按揭比較按揭工具Hibor利率及走勢圖按揭計算機按揭資訊按揭保險資訊9成按揭資訊按揭擔保人資訊按揭成數和壓力測試資訊首次置業資訊居屋白表資訊呼吸plan資訊按揭利率資訊綠置居2021資訊按揭中介資訊網上申請聯絡我們28MORTGAGE12月最新最低銀行按揭利率樓宇按揭利率H+1.30%2.5%封頂位,高達1.87%總現金回贈！我們承諾保證最高保證全港最高額外現金回贈​細心跟進全程網上申請由按揭專員跟進整個申請流程​特快回贈28Mortgage會於貸款提取日1-3個月後發放額外現金回贈！Whatsapp查詢按揭資訊需要幫助？聯絡按揭專家姓名*電話號碼*Email*查詢類型*首置按揭轉按估價加按其他查詢方便聯絡時間*9:00-12:0012:00-15:0015:00-18:00請問你如何找到我們？*GoogleFacebook朋友介紹其他NameThisfieldisforvalidationpurposesandshouldbeleftunchanged.October21,2021按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?首頁»按揭知識»按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?在申請按揭時，除了比較各銀行提供的按揭息率外，當然少不得按揭回贈，不論買一手樓或是轉按，都要看清楚按揭優惠和轉按優惠。

最近有銀行更推出綠色按揭計劃，為客戶提供近7千元的額外現金回贈獎糞。

下文為你介紹按揭回贈，以便獲取最抵的按揭優惠。

內容大綱什麼是按揭現金回贈?1.現金回贈超過住宅按揭貸款額1%:2.現金回贈不超過住宅按揭貸款額的1%:3.地產發展商為住宅按揭計劃提供現金回贈補貼:現金回贈應考慮什麼?按揭息率1.私人住宅樓宇(一手及二手)2.未補地價物業3.車位4.工商物業賺取轉按優惠按揭回贈注意事項FAQS:1.轉按可賺取幾多現金回贈？2.如首期不算多，那應該選哪種按揭回贈計劃?3.按揭現金回贈有何限制?什麼是按揭現金回贈?根據金管局資料顯示，這是指當給予借款人一筆過款項或分期支付的款項；免息或免供期優惠，都有以下限制:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------🏠28Mortgage-全港最高現金回贈按揭轉介（經我們申請按揭，即可額外享獨家現金回贈）💻按揭轉介服務：https://28mortgage.com.hk/ℹ️最新按揭利率：https://28mortgage.com.hk/按揭利率☎️WhatsApp查詢：96832200(可按此直接Whatsapp我們)------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.現金回贈超過住宅按揭貸款額1%:在計算按揭成數時，其貸款額要包括全數回贈（銀行和中介回贈）需要扣減在按揭總額。

例如100萬按揭金額，2%現金回贈，實際到手會有100萬貸款，而剩餘供款會變成98萬。

2.現金回贈不超過住宅按揭貸款額的1%:該回贈不用包括在貸款額內，但認可機構要在物業買賣完成後，才可給予借款人現金回贈。

例如100萬按揭金額，1%現金回贈，實際到手會有101萬貸款，而剩餘供款會是100萬。

3.地產發展商為住宅按揭計劃提供現金回贈補貼:在計算按揭成數時，應以物業的折扣價或估值兩者中的較低者為基礎。

借款人要獲認可機構披露足夠資料。

一般銀行按揭回贈金額都是以百分比計，例如貸款額是400萬，現金回贈0.8%，就獲得共3.2萬元。

當取得貸款額後14日就會過戶，隨著按揭貸款額增加，回贈優惠都愈多。

我們看看以下的情況，理論上按揭成數多少不影響實際的回贈金額，例如物業樓價是830萬元，造6成按揭，按揭現金回贈為1%，那貸款額是490萬，現金回贈金額為4.9萬元。

如果申請按保，銀行會以6成借款額作基礎，計算現金回贈，假設800萬樓宇借9成，現金回贈就是480萬(800萬的6成)的1%，即4.8萬元。

又假如現金回贈超過貸款額1%，例如800萬樓宇，基本按揭成數最多60%，如最終想申請50%按揭，即400萬元。

就算銀行批出現金回贈為貸款額的2%(即8萬元)，兩者相加就不超過6成按揭限制。

現金回贈應考慮什麼?前段提到，金管局在按揭優惠上有一定的限制，那就要視手頭上準備了的資金，畢竟首期置業開支甚大，所以如果選擇適當的優惠計劃是可以省了部分金額。

如果資金不算充裕，可以考慮用1%的回贈計劃。

而資金充裕者，可以考慮用更高的按揭優惠計劃，剩餘貸款額少一點，長遠供樓負擔也會少一點。

例如為720萬樓宇借6成按揭，如果使用1%按揭現金回贈，就獲得43200元，相反如使用1.2%按揭現金回贈，就獲得51840元。

按揭息率無論買新樓造按揭，或是想造轉按，都可以參考以下綜合各銀行得出的H按及P按現金回贈優惠。

如果按揭或轉按貸款額愈小，現金回贈當然亦相對減少。

1.私人住宅樓宇(一手及二手)貸款額門檻為100萬;按揭息率可低至H+1.3%或P-2.5%回贈最高:新樓(1.2%);轉按(1.2%)貸款額門檻為300萬;按揭息率可低至H+1.3%或P-2.5%回贈最高:新樓(1.75%);轉按(1.4%)貸款額門檻為400萬;按揭息率可低至H+1.3%或P-2.5%回贈最高:新樓(1.75%);轉按(1.6%)貸款額門檻為600萬;按揭息率可低至H+1.3%或P-2.5%回贈最高:新樓(1.75%);轉按(1.73%)2.未補地價物業按揭息率:P-2.75%回贈最高:1.7%3.車位貸款額門檻為50萬;按揭息率可低至P-2.65%回贈最高:0.3%4.工商物業貸款額門檻為100萬;按揭息率可低至3個月H+1.3%或P-2.65%回贈最高:0.3%賺取轉按優惠選擇轉按的原因有幾個，除了獲取比現有物業較低的按揭息率外，還方便套現，假設480萬物業造6成按揭(貸款額為288萬元)，雖然未還的金額會下跌，但樓價可能同時上升，例如600萬，假如造6成轉按，即借360萬，扣除雜費，會多了資金作其他投資用。

另一個原因當然是獲得銀行轉按回贈，不論業主本身想不想套現、前後按揭計劃息差問題，新按揭都可獲轉按回贈，例如貸款額300萬，轉按回贈率1.4%，即可獲42000元。

另一個好處就是退回按揭保險保費，假設樓市向好，變相貸款額下跌，不用再利用按保，那選擇退按保時，就可獲取按揭保費，例如首年退4成、2年內退25%，只限首3年，最少都有15%的按揭保費。

另一方面，如果現時按揭計劃沒有MortgageLink戶口(該戶口存款利率與按揭利率一樣)，那就可經轉按而獲得，減輕一下利息開支。

大多上限是貸款額的5至6成。

按揭回贈注意事項前段提到，如現金回贈高於貸款額1%，業主借足成數上限，現金回贈的方式則是扣減貸款額，例如貸款額上限500萬，優惠回贈率為1.2%，那扣除5萬元後，申請人還495萬，而這些都是計入供款的，變相不算白白浪費回贈。

另一方面，銀行批出按揭都有其成本，故為免出現有人為取貸款而頻密轉按賺回贈，通常會在按揭貸款確認信列出罰息期，例如有些是3年、2年不等，如果第一年提早全數還款，首年就會徵收現金回贈+貸款額1%、第2年徵收現金回贈，假如借300萬，回贈3萬，即首年提早全數還款就要付3萬加3萬即6萬元開支。

所以最好正式申請轉按之前，計清楚成本開支。

FAQS:1.轉按可賺取幾多現金回贈？做轉按時，一般新銀行會提供轉按現金回贈，如果向坊間按揭中介取得轉按信，一般會有更多轉按優惠，合共可高至貸款額約1.7%，留意避開兩年罰息期，再比較一下當時轉按利率。

2.如首期不算多，那應該選哪種按揭回贈計劃?金管局在按揭優惠上有一定的限制，那就要視手頭上準備了的資金，畢竟首期置業開支甚大，所以如果選擇適當的優惠計劃是可以省了部分金額。

如果資金不算充裕，可以考慮用1%的回贈計劃。

而資金充裕者，可以考慮用更高的按揭優惠計劃，剩餘貸款額少一點，長遠供樓負擔也會少一點。

3.按揭現金回贈有何限制?根據金管局資料顯示，這是指當給予借款人一筆過款項或分期支付的款項；免息或免供期優惠，都有以下限制:A.現金回贈超過住宅按揭貸款額1%:在計算按揭成數時，其貸款額要包括全數回贈。

B.現金回贈不超過住宅按揭貸款額的1%:該回贈不用包括在貸款額內，但認可機構要在物業買賣完成後，才可給予借款人現金回贈。

C.地產發展商為住宅按揭計劃提供現金回贈補貼:在計算按揭成數時，應以物業的折扣價或估值兩者中的較低者為基礎。

借款人要獲認可機構披露足夠資料。

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