消委會｜買樓要諗清P按H按總利息差92% 富邦東亞現金回贈最高

消委會今日（15日）發布調查，收集18間銀行共78個按揭計劃資料，當中最優惠利率（P按)的實際利率介乎2.5厘至2.96厘，而香港銀行同業拆息（H按）的. 港聞娛樂生活科技國際經濟觀點體育女生熱話中國好食玩飛社區藝文格物影像更多服務登入港聞社會新聞突發偵查政情深度香港經濟天氣娛樂即時娛樂電影眾樂迷生活健康教煮親子寵物職場好生活網購攻略科技實用教學數碼生活遊戲動漫國際即時國際環球趣聞國際分析世界專題經濟財經快訊宏觀解讀地產樓市專題人訪觀點社論01觀點周報體育即時體育跑步Jumper武備志女生知性女生穿搭筆記談情說性美容手帳熱話熱爆話題開罐研數所中國即時中國大國小事藝文中國中國觀察台灣新聞好食玩飛食玩買旅遊社區社區專題18區新聞隱形香港社區伙伴藝文格物一物形而藝文哲學第二身扭耳仔影像紀實動感影像熱話攝影界請先登入享受更多會員獨家優惠及功能！登入新聞總覽港聞娛樂生活科技國際經濟觀點體育女生熱話中國好食玩飛社區藝文格物影像其他服務訂閱《香港01》周報社會新聞消委會｜買樓要諗清　P按H按總利息差92%　富邦東亞現金回贈最高3消委會｜買樓要諗清　P按H按總利息差92%　富邦東亞現金回贈最高港聞社會新聞社會新聞消委會｜買樓要諗清　P按H按總利息差92%　富邦東亞現金回贈最高撰文：張嘉敏出版：2021-09-1512:04更新：2021-09-1512:043消委會今日（15日）發布調查，收集18間銀行共78個按揭計劃資料，當中最優惠利率（P按)的實際利率介乎2.5厘至2.96厘，而香港銀行同業拆息（H按）的實際利率則介乎1.36厘至1.71厘.。

消委會指以一個800萬元的單位計算，若比較同日最低的P按及H按利率，總利息最多相差92%。

消委會同時統計18間銀行提供的按揭優惠，當中以富邦銀行的現金回贈最多有1.4%，並同時有免費第二年火險，東亞銀行的現金回贈亦達1.4%，但只有6個月的免費火險。

消委會比較18間銀行的買樓按揭計劃。

（資料圖片）消委會共向20間本地銀行收集有關新造住宅或獨立車位按揭計劃的資料，當中獲18間銀行回覆。

消委會比較18間銀行共78個按揭計劃，同時統計各銀行優惠，以東亞銀行及富邦銀行的現金回贈最高達1.4%，其中富邦銀行亦送第二年的免費火險及3年信用卡免年費，而東亞銀行則送6個月免費火險，並於按揭期內免信用卡年費。

調查中的按揭計劃，最優惠利率（P按）的實際利率利率介乎2.5厘至2.95厘，而香港銀行同業拆息按揭計劃（H按)的實際利率利率介乎1.36厘至1.71厘.。

消委會以一個800萬元單位，按揭年期25年為例，假設全期按揭利率不變，同日最高及最低P按利率計算，總利息支出分別為$3,321,020及$2,768,577，兩者相差20%；而最高及最低H按利率計算，總利息支出分別為$1,838,137及$1,442,197，兩者可相差27%。

若比較同日最低P按及H按利率，總利息支出則相差近92%。

消委會以一個800萬元的單位，按揭年期25年為例，假設全期按揭利率不變，比較同日最低P按及H按利率，總利息支出則相差近92%。

(資料圖片)發展商按揭計劃利率高　總利息支出相差3倍消委會亦就發展商預售樓花提供的按揭計劃作比較，指發展商通常會向於樓宇未落成開始供款的買家提供更多折扣，不過需要留意由於按揭計劃不包括樓價600萬元以上及即供期付款的樓花，買家的按揭成數會減少，即首期金額較多。

消委會指，發展商提供的按揭計劃成數一般達80%至90%，不過利率較銀行按揭高，以一個售約1300萬元的單位為例，發展商按揭成數達80%，而銀行則只有60%，但由於利率較高，總利息支出相差3倍。

發展商按揭計劃按揭成數較高，但因利率高，導致總利息開支亦相對較高。

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