【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ | 樓市資訊

「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商為即供付款買家提供八成一按計劃，最高為樓價的80%。

好處是無須提供任何證明文件，年期為3年，期內供息不 ... MoreinAPP資訊主頁: 【港島西新盤】堅尼地城重建項目主打一房 2021-12-03 【新盤懶人包】九龍灣激罕新供應上車投資良機 2021-12-03 【人生贏家】早買早享受遲買貴幾球 2021-12-03按揭是不少買家置業時，面對最多問題的一關。

一般而言，如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，究竟哪種按揭計劃最適合自己？申請前要注意甚麼事項？ 內容目錄 隱藏 樓價1,000萬以下可用「林鄭PLAN」 使用「林鄭Plan」要注意以下事項： 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭Plan」可考慮用「呼吸Plan」 使用發展商「呼吸PLAN」要注意以下事項： 相關文章: 樓價1,000萬以下可用「林鄭PLAN」「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成按揭。

使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓，按息與普通按揭相若。

使用「林鄭Plan」要注意以下事項：1.必須使用建築期付款 如果買家打算使用「林鄭Plan」，必須選用發展商建築期付款計劃。

雖然買家未能享有即供優惠，但根據價單買家仍可享有高達19%折扣優惠（包括15%印花稅優惠、2%置業優惠及2%早鳥限時優惠）。

2.必須為自用物業 按揭保險規定物業必須為自用，投資出租不合資格，金管局按揭指引規定最高按揭成數只有五成。

3.要支付按揭保險費用 使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。

4.九成按揭限制 如果選用九成按揭，抵押人必須未持有任何香港住宅物業以及必須為固定受薪。

5.估價及入息風險 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，需要考慮屆時估價風險，銀行亦會根據申請人當時入息批核按揭。

6.擔保人 如果要找擔保人，對方必須為直系親屬或為未婚夫婦。

如1,000萬以上物業未能使用「林鄭Plan」可考慮用「呼吸Plan」「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商為即供付款買家提供八成一按計劃，最高為樓價的80%。

好處是無須提供任何證明文件，年期為3年，期內供息不供本，利率為定息2%，並無須通過壓力測試。

假設折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬便能置業，其後3年內每月還息約數千元，由於使用即供計劃，能享受高達21%折扣。

使用發展商「呼吸PLAN」要注意以下事項：1.息率較高 「呼吸PLAN」雖然提供還息不還本條款，但3年內息率達兩厘，比現時實際按息約為1.75%水平為高。

2.「呼吸」後要再申請按揭 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。

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