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【按揭攻略】月入2.5萬+300萬首期，可以買到幾多錢樓？ 2021.02.10 ... 以現時Judy月入2.5萬計算，最高可以每月供款$15,000。

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比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。

銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契按揭流程到律師樓簽署文件在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件按揭流程完成交易律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。

交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。

另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料即時物業估值 理財教室所有按揭新聞新盤按揭新手按揭進階按揭理財Tips傳媒採訪按揭專欄合作伙伴文章20212020201920182017201620152014201320122011201020092008月份123456789101112按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭沒有搜尋結果熱門搜尋【裝修專欄】揀料攻略－浴屏安裝你要知有框vs無框、鋁框vs不鏽鋼框、趟門vs推拉門大比拼合作伙伴文章美聯夥經絡為「MONACOONE」買家提供「置低息／高成數按揭雙優惠」新盤按揭【我要做業主2第6集】港漂想置業？稅項上有甚麼需要注意？新手按揭【新盤按揭】啟德新盤MONACOONE價單、付款方法、按揭資訊懶人包新盤按揭【稅季又嚟啦!經絡獨家優惠】WeLabBankGoFlexi私人貸款，借50萬每日利息10蚊！仲可賺高達HK$3,800獎賞!理財Tips【我要做業主2第5集】家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？我要做業主2新手按揭 Linkiscopied! 分享 新手按揭 【按揭攻略】月入2.5萬+300萬首期，可以買到幾多錢樓？ 2021.02.10 分享 任職企業市場部、30多歲的Judy希望在新一年部署首次置業計劃，現時在家人協助下，持有首期300萬，但她月薪只有2.5萬，擔心難以通過壓力測試。

我們了解過Judy財務狀況良好，絕對可以有上車機會。

經絡按揭今次以Judy情況作例子，拆解我們平日如何幫助客人面對按揭及置業的煩惱。

1.財務狀況分析首先我們分析Judy財務狀況，Judy過往有使用信用卡而且準時還款，信貸紀錄有A級，銀行會願意提供優惠的按揭計劃及接受她的按揭申請。

而且Judy沒有按揭在身，亦沒有做擔保人，加上收入來自香港，因此按揭成數無需被削減，壓力測試亦可按照正常比率50/60處理。

以現時Judy月入2.5萬計算，最高可以每月供款$15,000。

 立即申請Judy的財務背景：首期資金$3,000,000每月收入$25,000固定收入？是收入來自香港？是是否有做擔保人或有按揭在身？沒有物業是自住還是出租自住2.分析物業背景Judy打算買入沙田第一城實用面積304呎的單位，業主叫價約為540萬。

該屋苑樓齡約為36年，由於樓齡在45年以下，根據銀行「75減」計算，一般按揭最長還款期能長達30年。

Judy打算買樓作自住之用，按揭成數能高達六成。

【伸延閱讀】美孚新邨樓齡高按揭最長還款期是否做到30年？3. 計算可負擔樓價由於其首期尚算充裕，雖然Judy月薪較低，但仍可以負擔$5,641,826的物業。

因此Judy打算買入的540萬單位符合壓力測試要求，甚至可考慮買入更高樓價單位，只要物業不高於564萬單即可，讓Judy提供更多置業選擇。

Judy的借貸能力：可負擔樓價$5,641,826最高可借貸金額$2,641,826最高每月供款$15,000 立即申請4.計算每月供款假設Judy最終仍心儀沙田第一城540萬單位，以還款30年計算，總借貸額約為259萬。

Judy可申請H按計劃H+1.4%（封頂息率為2.5%），以近日1個月拆息0.148%計算，實際按息約為1.55%，每月供款只需要$9,008，比封頂息率2.5%計算的每月供款$12,242便宜$1,200多元，Judy能夠輕鬆負擔生活費用。

Judy的置業計劃：沙田第一城單位$5,400,000借貸款$2,592,000按揭計劃H+1.4%實際按息(10/2/2021)1.55%每月供款$9,008其實按揭貸款為上車人士提供更多彈性，除了以上方案，Judy仍有其他方法上車甚至買入更高樓價物業，由於篇幅所限不能盡錄。

所以即使月薪不高，仍可以達成置業夢想。

如對申請按揭有任何疑問，歡迎隨時致電319-66688與經絡按揭聯絡，由按揭專員提供最適切的方案。

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