我想買間400萬樓月供要幾錢？ - 香港經濟日報

以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。

2. 首期及手續費. 假設以9成按揭計算，首期費用 ... 我想買間400萬樓月供要幾錢？ City 18:41 2015/12/29 分享： 熱門 聖誕2021 梅艷芳 靚太安樂窩 全民造星IV 校長專欄 炎明熹 兒童健康 MIRROR星蹤 超市大搜查 新冠疫苗 美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘，即0.25%，波及香港樓市「大地震」，有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態，更預言樓價將會進一步下跌。

各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。

當中無可避免再遇到個「伸手黨」朋友，她打算申請煥然壹居，叫我幫她計下條數，假設購買一間400萬的單位，借足9成按揭，供30年，月供要多少? 首期及手續費要多少？加息後又要供多少？ 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。

既然朋友開到聲問到，標榜數口精的我，亦很樂意為她解答下3個問題。

1.月供費用 以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。

2.首期及手續費 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。

3.加息對供款的影響 假設現時的利率是2.5%，供款金額是14,224元；若利率加至3.0%，供款金額便增至15,178元，若加至4.0%，供款金額便高達17,187元。

嗱，咪再話我的假設息率達4%太離地，畢竟供款年期長達30年，誰可以預料到將來的息率是高是低，置業乃是人生大事，當然要計到盡，以免到時供不起就頭痕。

4.借100萬又要還多少？ 嫻姐相信，每個人身邊總有，不是一個，而是一大堆的「伸手黨」朋友，而我這個「伸手黨」朋友肯定會再次追問我不同樓價的供款金額，我決定以借款100萬元為基數，計算好5年、10年、20年、25年及30年，在不同利率的還款金額。

希望「伸手黨」朋友可以save低落個電話裡，對號入座吧! 都市嫻情 嫻姐，80後職場師奶，兼職返工，正職做「阿四」，陪皇帝仔吃喝玩樂，最叻計婆仔數，平日嗜好就是捐窿捐罅搵著數，有着數記得預埋我！ 撰文:都市嫻情 相關文章 我不買樓的兩個原因 16:20 2015/12/07 我不買樓的兩個原因 一張圖睇晒煥然壹居供樓負擔 14:30 2015/12/04 一張圖睇晒煥然壹居供樓負擔 煥然壹居「入場費」降價　最平340萬元 11:20 2015/12/23 煥然壹居「入場費」降價　最平340萬元 學生是世上最幸福？ 14:56 2015/09/01 學生是世上最幸福？ 地產代理口中的理想與現實 13:10 2015/09/17 地產代理口中的理想與現實 住公屋好過住豪宅？ 17:33 2015/10/27 住公屋好過住豪宅？ 你可能感興趣 我不買樓的兩個原因 16:20 2015/12/07 我不買樓的兩個原因 一張圖睇晒煥然壹居供樓負擔 14:30 2015/12/04 一張圖睇晒煥然壹居供樓負擔 煥然壹居「入場費」降價　最平340萬元 11:20 2015/12/23 煥然壹居「入場費」降價　最平340萬元 最高瀏覽 【梅艷芳】梅姐失聯21年大姨甥潘文皓談近況　梅愛芳長子：媽咪在天上一直看顧住我同細佬 18:13 2021/12/04 【梅艷芳】梅姐失聯21年大姨甥潘文皓談近況　梅愛芳長子：媽咪在天上一直看顧住我同細佬 【梅艷芳】梅媽早向電影公司開出三大條件　覃美金：梅艷芳三個字我已經註咗冊 16:43 2021/12/04 【梅艷芳】梅媽早向電影公司開出三大條件　覃美金：梅艷芳三個字我已經註咗冊 【不孝子女】送8子女赴美升學全讀完博士　92歲退休教授爸被棄老人院鬱鬱而終 16:09 2021/12/04 【不孝子女】送8子女赴美升學全讀完博士　92歲退休教授爸被棄老人院鬱鬱而終 昔日新聞 電子報 會員專區 訂閱/續訂 主頁 即時新聞 財經 理財 科技 中國 國際 商業 大灣區 ESG 移民百科 博客 TV TV 財經台 地產台 家庭台 健康台 名家 財金猛人追蹤 名家專區 研究報告 趨勢分析 投資 即時行情 市場拆局 新經濟 板塊攻略 大市 專訪 財金教室 行情 報章 周刊 實戰區 財智薈 報章 要聞 評‧析‧天下 金融 中國 國際 投資理財 地產 港聞 政治 評論‧世情 行政人員 工商 副刊 置業家居 投資理財周刊 昔日新聞 專欄 投資 樓市 香港 中國 國際 商貿及科技 副刊 知識 新經濟 宏觀 財金 業績 財富 消費 科技 地產站 即時樓市 新盤專頁 二手專頁 睇片揀筍盤 買賣樓攻略 家居生活 資助房屋 視頻新聞 實用工具 海外置業情報 TOPick 話題 健康 親子 娛樂 新聞 休閒消費 觀點 TOPickTV 靚太生活雜誌 Band1學堂 醫‧健 中小企 業界頭條 商管策略 數碼轉型 大灣商機 行內熱話 博客論壇 特約 iMoney智富 股樓投資 理財智慧 名人薈萃 環球政經 iMTV＋ hket訂戶/會員專區 TOPick會員專區 iMoney會員專區 hket電子書書架 iMoney雜誌 RSS 其他版本: 文字版 揭頁版 集團網站 集團招聘 私隱政策 內容授權 常見問題 使用條款 訂閱條款 廣告查詢 聯絡我們 免責聲明豁免條款 香港經濟日報版權所有©2021 分享 分享至facebook 複製連結 {title}