103年7月起稅基及稅率變革-高級住宅

房屋稅=房屋現值×稅率房屋現值＝核定單價×面積×(1-折舊年數×折舊率)×路段率 ... 以往由於高價房屋（豪宅）的房屋評價方式及標準與一般房屋相同，造成高價房屋所負擔 ... 跳到主要內容區塊 search 請輸入關鍵字 搜尋 房屋稅 地價稅 土地增值稅 印花稅 進階搜尋 公告資訊 新聞稿 最新消息 活動訊息 徵才招標公告 稅務公告 政府資訊公開 本處介紹 關於本處 處長園地 策略地圖 組織架構與業務職掌 聯絡資訊 獲獎紀錄 各稅服務 房屋稅 地價稅 土地增值稅 契稅 使用牌照稅 印花稅 娛樂稅 納稅資訊 申辦與書表下載 線上查詢與試算 申請以電子方式傳送繳款書、繳納證明連結 行政救濟 便民服務措施 繳稅與退稅 繳稅紀錄查詢 臨櫃申請案件流程 不動產移轉DIY 災害損失減免 宣導區 多媒體宣導區 稅務宣導區 主題宣導區 執行專區 意見交流 單一陳情 檢舉逃漏稅信箱 線上問卷調查報告 線上問卷調查 分眾引導區 地政士 長青網 身心障礙者 金融機構 志工園地 新住民 兒童網 國際人士-英文版(EnglishVersion) 熱門關鍵字 房屋稅 地價稅 土地增值稅 印花稅 上方連結 網站導覽 回首頁 English 單一陳情 常見問答 兒童網 雙語詞彙 RSS訂閱 臺北通 下方連結 隱私權政策 網路安全政策 政府網站資料開放宣告 本站使用正體字 :::臺北市稅捐稽徵處 上方連結 網站導覽 回首頁 English 單一陳情 常見問答 兒童網 雙語詞彙 RSS訂閱 臺北通 字級 小 中 大 熱門關鍵字 房屋稅 地價稅 土地增值稅 印花稅 search 請輸入關鍵字 搜尋 房屋稅 地價稅 土地增值稅 印花稅 進階搜尋 公告資訊 新聞稿 最新消息 活動訊息 徵才招標公告 稅務公告 政府資訊公開 本處介紹 關於本處 處長園地 策略地圖 組織架構與業務職掌 聯絡資訊 獲獎紀錄 各稅服務 房屋稅 地價稅 土地增值稅 契稅 使用牌照稅 印花稅 娛樂稅 納稅資訊 申辦與書表下載 線上查詢與試算 申請以電子方式傳送繳款書、繳納證明連結 行政救濟 便民服務措施 繳稅與退稅 繳稅紀錄查詢 臨櫃申請案件流程 不動產移轉DIY 災害損失減免 宣導區 多媒體宣導區 稅務宣導區 主題宣導區 執行專區 意見交流 單一陳情 檢舉逃漏稅信箱 線上問卷調查報告 線上問卷調查 分眾引導區 地政士 長青網 身心障礙者 金融機構 志工園地 新住民 兒童網 國際人士-英文版(EnglishVersion) 分享 分享至Facebook[另開新視窗] 分享至Plurk[另開新視窗] 分享至twitter[另開新視窗] 分享至line[另開新視窗] 分享至email[另開新視窗] ::: 資訊總覽 公告資訊 本處介紹 各稅服務 納稅資訊 宣導區 意見交流 分眾引導區 首頁 首頁專區 首頁專區 網頁功能 列印內容[另開新視窗] 注音 :::103年7月起稅基及稅率變革-高級住宅 一、房屋稅計算公式房屋稅=房屋現值×稅率房屋現值＝核定單價×面積×(1-折舊年數×折舊率)×路段率高級住宅核定單價＝標準單價×(1+路段率±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低之加減價額二、加價課徵房屋稅理由以往由於高價房屋（豪宅）的房屋評價方式及標準與一般房屋相同，造成高價房屋所負擔房屋稅，其實質稅率相較於一般房屋為低，形成租稅課徵不公平。

為真實反映高價房屋應有的房屋評價及租稅負擔，以合理課徵房屋稅，本市不動產評價委員會於100年1月常會決議，通過全國首創對高級住宅加價課徵房屋稅。

三、103年修正由逐棟認定改按戶認定高級住宅加價課徵房屋稅實施3年以來，發現採逐「棟」認定方式，易產生整棟70%以上戶數符合高級住宅認定標準，惟同棟部分總價未達8,000萬元的小坪數房屋亦需列入；或部分大坪數房屋雖符合房地總價8,000萬元以上的認定標準，惟整棟符合高級住宅認定標準的戶數比率低於70%而予以排除未列入加價課徵範圍，造成課稅不公平的缺失。

故修正改採按「戶」認定，經本市不動產評價委員會103年1月22日常會審議通過，並由本府公告自103年7月1日起實施，期使高級住宅的認定更加公平合理。

四、高級住宅認定標準房屋為鋼筋混凝土以上構造，用途為住宅，經按戶認定房地總價在8,000萬元以上，且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者，得酌參獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全等特徵。

前述價格，依市場行情定之；如查無市場行情者，得參考相同路段或臨近區域的高級住宅市場行情。

五、加價方式房屋構造標準單價按該高級住宅所處地點的路段率加價課徵房屋稅。

六、調整影響104年開徵的高級住宅計4,400餘戶，較103年增加1,100餘戶，其中523戶為新建的高級住宅。

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