台北市政府課徵之「豪宅稅」之定義及課徵條件

何謂「豪宅稅」?「豪宅稅」即為高級住宅合理加價課徵房屋稅。

一、 課徵條件： ( ... 利華地政士事務所的部落格 跳到主文 歡迎光臨利華地政士事務所在痞客邦的小天地,有任何土地問題或節稅問題或繼承問題, 歡迎來電0976907753 google：https://admin-official.line.me/1782229/ 部落格全站分類：生活綜合 相簿 部落格 留言 名片 Dec24Sat201614:18 台北市政府課徵之「豪宅稅」之定義及課徵條件 台北市政府課徵之「豪宅稅」之定義及課徵條件何謂「豪宅稅」?「豪宅稅」即為高級住宅合理加價課徵房屋稅。

一、 課徵條件：(一)   獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少(採光好)、戶戶車位、保全嚴密、管理周全八項標準。

(二)   符合上述條件之鋼筋混凝土構造。

(三)   符合上述條件之住宅大樓(不含商業大樓與別墅)。

前述八項標準的定義如下：(一)獨棟建築：未與其他建物或建案相連結。

(二)外觀豪華：建築氣派、華麗或特殊風格，採用高級建材等。

(三)地段絕佳：地處交通便利、環境幽靜或鄰近名校學區等。

(四)景觀甚好：鄰近公園、林蔭大道、水岸、山景或建築基地整體規劃良善等。

(五)每層戶少：每層戶數少，原則上為 4 戶以下，採光良好。

(六)戶戶車位：車位數大於或等於戶數。

(七)保全嚴密：設監視系統或配保全人員。

(八)管理週全：專人或專責門禁管理及大樓之清潔維護。

因前述八項認定標準，未考量市場交易價格、面積等因素，社會各界反映不夠明確，經參採專家意見，增訂下列一致性之審查認定要件：(一)每戶總價8000萬元以上。

(二)每坪單價 100 萬元以上或每戶面積 80 坪以上。

(三)每棟房屋符合上述要件之戶數達 70%以上者，則整棟列入。

三、課徵方式(加價方式)依房屋稅條例第5條規定，房屋稅係以房屋現值乘以稅率計課，另依同條例第11條及臺北市房屋稅徵收自治條例第8條規定，計算房屋現值之各項標準主要為房屋構造標準單價、房屋耐用年數、折舊率及路段率，由各稽徵機關調查擬訂後送由各直轄市、縣（市）不動產評價委員會審查評定，並由各直轄市、縣（市）政府公告之，每3年重新評定 1 次。

茲就房屋稅額計算公式，說明如下：房屋稅額=房屋現值×稅率房屋現值=核定單價×（1－折舊年數×折舊率）×路段率×面積核定單價=房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加減率±樓層高度之超高（偏低）率〕經審核符合高級住宅認定標準之房屋，其房屋構造標準單價將依該棟房屋坐落地點之路段率加成核計，以調高其房屋評定現值及房屋稅額，因此，由上述公式得知，該加價之路段率即為高級住宅房屋稅額增加的倍數。

四、舉例一般住家用總樓層 12 層之鋼筋混凝土造新建房屋、面積 300 ㎡、路段率為 200%、依本市房屋構造標準單價表每平方公尺為 5,080 元、住家用稅率 1.2%，故全年房屋稅額為 36,576 元（=5,080 元×200%×300 ㎡×1.2%）。

相同條件下，該房屋如列入高級住宅，房屋構造標準單價應依路段率加成核計調整後為每平方公尺 15,240 元【(5,080 元×(1+200%)】，因標準單價提高為原來的 3 倍，故全年房屋稅額為 109,728 元（=15,240 元×200%×300 ㎡×1.2%），房屋稅將增加 2 倍，即提高為原來的 3 倍。

◎台北市豪宅稅課定方式同於現行房屋稅課徵方式，其差異性為市政府對於其「街路等級調整率」加以修正，以調高路段率加價倍數方式調高房屋標準層單價。

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