【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開 ...

買樓賣樓委託律師，本是一件正常的事情。

因為律師具專業地位，可協助買家梳理正式 ... 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ Skiptocontent 【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開？(附影片) Home»【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開？(附影片) 買樓賣樓委託律師，本是一件正常的事情。

因為律師具專業地位，可協助買家梳理正式買賣合約、查契、及款項交收等工作，但偏偏這個專業界別，最近卻不斷出事。

究竟我們應該怎樣去挑選適合自己的律師樓呢?當中有否要避開的陷阱? 較早前有律師樓職員涉嫌挪用客戶款項，被律師公會接管及凍結戶口，不單令買家不能進行交易，已委管在律師樓的按揭貸款被凍結，令業主未能成功取回賣樓款項、準買家又未能完成交易後；另一間律師樓也因捲入了「套丁」風波，而被部份銀行暫停了按揭交易，我們會否有自保方法? 快速跳往：樓宇買賣律師樓市佔率及價錢、律師處理物業合約及按揭流程、選擇律師樓上如何自保、涉事律師樓事件簿 胡‧說按揭教學： 【印花稅2020】買樓幾時打釐印？十大重點教你計算！ 【按揭計算】「P按」與「H按」有什麼分別?睇清五大注意事項 【按揭擔保人】誰有資格做擔保？你要知的四件事！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭教學】物業估價懶人包：估價不足上會方法 【按揭教學】轉按、加按、現金回贈、MORTGAGELINK通識 初次置業懶人包 【新盤2021】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較 如果要清楚了解整個按揭攻略，可跳往以下連結，可以一文看清所有要知的按揭事項！ 按揭全攻略 樓宇買賣律師樓市佔率、價錢 相比於代理佣金，買賣二手樓各支付1%的佣金，買賣物業的律師費相對地低。

以一般中小型住宅物業，大約6,000元以內已有全包服務，可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。

雖然如此，但律師行競爭仍然激烈。

一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。

在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。

至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。

一手樓律師行市佔率(2020年) 律師行登記金額登記宗數的近12.7%13.5%孖士打12.6%11.1%高李葉9.2%6.7%王潘6.1%6.9%胡關李羅5.1%6.1%*資料來源:中原地產 二手樓律師行市佔率(2020年) 律師行登記金額登記宗數王潘5.2%5.6%黃馮4.9%5.8%陳黃葉4.4%5%*資料來源:中原地產 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 律師處理物業合約、按揭流程 流程1:選擇OnList律師樓 由於買賣雙方簽定合約過程後，買家尋找銀行審批按揭，批出的按揭貸款會保留在律師行內，所以銀行只會接受一些評級良好的律師行加入「指定名單」，也就是我們俗稱的「Onlist」，而律師樓是否「Onlist」，會參考律師樓在律師公會的操守紀錄、以及律師樓所購入的「專業法律賠償保險」而定。

但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「OnList」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。

因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。

流程2:「授信文件」為批出貸款最後步驟 在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件(offerletter)，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。

銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」(facilityletter)，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。

至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。

部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。

流程3:貸款存放入律師樓後的去向 準買家最擔心的是，是當資金存放入律師行戶口內，這一筆資金又何去何從呢?一般程序，當律師行接收了銀行轉帳後，律師會在正式成交當日，把款項透過支票轉給原業主律師樓，理應問題不大。

但由於部份銀行會在成交前早幾天，已把資金存入律師樓戶口內，變相由律師行接受款項直至正式成交日，中間會出現幾天真空期 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。

所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。

選擇律師樓上如何自保? 事實上，錢銀交收，除了按揭批出的貸款外，很多時我們跟業主簽訂臨約後，也會把訂金存放於律師戶口內，就是以防直接把訂金交給業主，避免因假業主而構成訂金損失，但經過這一役後，我們又應該怎樣處理?事實上，現時律師進行的訂金託管有以下兩種模式: 1.直接把資金存放入律師戶口 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。

這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。

2.開予賣方的本票託管在律師樓 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。

由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。

但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。

如果本票銀碼跟尾數不相符，買家很有可能需重新再開票。

【凶宅查冊】盤點四招預防凶宅！分析凶宅定義、按揭注意事項！ 涉事律師樓事件簿 黃馮律師行 黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。

由於該律師行處理不少關於樓宇按揭的買賣，令不少買家已批出的按揭貸款款項，及託管在律師樓的訂金；業主售樓後的款項、或因加按而獲取取的貸款款項，一律被凍結，不單令買賣未完夠完成，就連銀行也因此蒙受了損失。

因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。

若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。

針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。

王潘律師行 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。

陸續有銀行表示，暫停該律師行按揭交易。

我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。

「很快便想：『應該怎麼辦?』當時打有聯絡代理，他表示有向律師行查證，回覆沒有太大影響，律師樓運作不受影響，只屬調查而已，安撫買家不用擔心；但我內心卻想，這個負面消息不細，甚至對比黃馮律師行只是一名員工有問題，但這次卻涉及關鍵人士出問題，我覺得不能夠輕率。

」陳先生最終選擇轉投其他律師樓，卻要額外支付律師費。

如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢 Roots聯絡表格 稱呼 * 電郵地址 * 電話聯絡號碼(可WhatsApp) * 按揭物業類型 * 私樓 居屋/資助房屋 村屋 唐樓 工商舖、車位 想查詢的按揭問題 * Ifyouarehuman,leavethisfieldblank. 提交查詢 胡‧說樓市XROOTS按揭獨家優惠! 自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。

有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往： 【ROOTS獨家按揭優惠】胡‧說讀者尊享AI預先審查！獨享最高$7,000禮券獎賞! 想知更貼身嘅資訊? 歡迎您成為《胡‧說樓市》嘅谷友！只要透過以下登記表格，我哋會根據您提供嘅資料及感興趣的範疇，俾最適合嘅分析同資訊您，如果有咩想知或意見，都記住同我哋講啊! 電郵 稱呼 電話（選填） 想緊貼哪些內容？（可選多於一項） 移民、海外樓 買樓 裝修、設計、驗樓 按揭 新盤 獨家優惠 請問居住的物業是? 租樓–私樓 租樓–公屋、房協項目、居屋 租樓–唐樓 租樓–村屋 租樓–其他 自置–私樓 自置–居屋、房協項目、首置上車盤 自置–唐樓 自置–村屋 自置–未上車 請問家庭月入是? $0-20,000 $20,001-50,000 $50,001-100,000 $100,001或以上 請選擇你想接收資訊的渠道？（可選多於一項） 電郵 電話 SMS WhatsApp 遞交資料表示你已經細閱<> 個人資料收集聲明及同意接收<>的文章、影片內容及獨家優惠資訊。

Leavethisfieldemptyifyou’rehuman:延伸閱讀【公司查冊流程】收費、程序教學！買樓為何要查冊?(附影片)【安達臣安峯：揀樓攻略】平面圖、價單詳盡分析！實測配套有幾差！(附影片)【山水盈睇樓:特約分享】阿威帶你睇豪裝獨立屋﹗梯級式花園係咩樣?(附影片)【貓奴之家】$62萬改造原則兩房戶型!點樣配合喵星人要求？(附影片)【差餉地租小知識】應課差餉租值點計?教你查閱租值名冊(附影片)【ONESOHO揀樓攻略】景觀、環境缺點！開價抵唔抵買？(附影片) 文章導覽 ←Previous文章Next文章→ 谷友放盤登記!胡‧說獨家按揭優惠!胡‧說谷友獨家裝修優惠!訂閱我們的YouTube頻道 Searchfor: 按揭計算機 按揭計算機_2 Input 單位樓價 $ 按揭成數 50%1%90% 首置客及自住性質，透過申請按揭保險，$1,000萬以下物業，最多借取80%按揭；$800萬以下物業，最多借取90%按揭 按揭貸款額 $ 按揭利率 % 按揭年期 30年1年30年 是否已持有任何住宅物業? * 是 否 月入 $ (用作計算供款佔入息比率) 每月供款額 每月供款額 壓力測試所須月入(假設加息三厘) 壓力測試所須月入(假設加息三厘) 供款佔入息比率 供款佔入息比率 % 借取新按保下，供款人可選擇增加按揭保險費，豁免壓力測試，改而採取供款佔入息比率不超過50%的基準來衡量負擔能力，但最終仍須視乎個別銀行取態 首筆置業開支 首期 經紀佣金(如有) 律師費 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 總共 首筆置業開支 首期 經紀佣金(如有) 律師費 新住宅從價印花稅(NRSD) 只適用於已持有住宅物業的人士 總共 Ifyouarehuman,leavethisfieldblank. Submit 胡‧說熱門【綠置居2021：啟鑽苑】最新攪珠結果：揀樓、按揭全攻略(附影片)【按揭計算機】如何計算每月供款?(附公式及案例)【皓日：揀樓攻略】重建後環境如何?平面圖、價單全拆解!(附VR鳥瞰地圖)【罰息期】提早還款都要罰錢？比較20間銀行細則！【離島搵樓攻略】大嶼山澄碧邨交通、放盤、成交指南Followuson 胡‧說精選 樓意海外 LoadMore 揀樓速讀懶人包 LoadMore 入屋逐樣捉 LoadMore 改樓換面 LoadMore Facebook-f Youtube Yahoo ContactUs 版權聲明 私隱政策聲明 ScrolltoTop