什麼情況下私人貸款(P LOAN)可以做買樓首期？【樓宇按揭 ...

銀行會查證首期來源 · HKMC對於P loan查證更嚴 · 靠近親借P loan做首期買樓？ · 不要銀行批出按揭後借P loan · 借私貸Full Pay物業？ · 私貸如何影響DSR計算？ Skiptocontent Close 搜尋關於： Facebook YouTube Instagram Email 什麼情況下私人貸款(PLOAN)可以做買樓首期？【樓宇按揭申請】 2019年7月10日 跟據金管局指引，私人貸款(ploan)是不可以做物業按揭的首期來源。

原因很簡單，因為金管局是嚴守按揭成數上限。

如果ploan可以做首期，物業的總借貸便可突破按揭成數上限。

銀行會查證首期來源 當向銀行申請按揭時，銀行會查閱信貸報告紀錄（TU）。

申請人如有借私人貸款，該私貸會顯示在TU上。

那麼，銀行便會向申請人查詢該私人貸款的用途。

就算入息夠每月還ploan和按揭及能過到壓力測試，銀行都會查詢ploan用途，避免申請人是借私貸來做首期。

如果私人貸款是買樓前很久便借，那麼銀行便較易相信該貸款不是用來做首期。

但如該私貸是買樓時才借，銀行便可能需要申請人還清ploan才批按揭，又或需要申請人簽個聲明，承諾該私貸不是用來做首期。

HKMC對於Ploan查證更嚴 對於首期來源，HKMC的查證更嚴。

如果需要做高成數按揭，HKMC需要在月結單上見到首期金額才批高成數按揭，也需要申請人聲明首期的來源。

如申請人作虛假聲明，可能有刊事責任。

相比HKMC，銀行較有彈性。

比如話，如借6成或以下按揭，申請人的月結單不需要見到首期已準備好才可批按揭。

靠近親借Ploan做首期買樓？ 雖然不能借ploan來做買樓首期，但可以是近親借私貸，然後向他們借首期，這是絕對合規。

不要銀行批出按揭後借Ploan 銀行批出按揭後，雖然不會再checkTU，但會要求申請人在drawdown前不能有其他貸款，並簽承諾書，有法律效力。

有些銀行也會臨drawdown前check多一次TU，如見到有新的ploandrawdown，便拒放款。

借私貸FullPay物業？ 借私貸來fullpay物業比如車位又如何？因沒有涉及按揭，因此是可以。

不過，當借私貸時銀行也會問用途，如銀行知用途是用來買車位收租，也未必不能批貸款。

參考： 【星之谷專欄－蘋果日報】加按利息可扣稅？物業供樓扣稅3招財技 私貸如何影響DSR計算？ 請參考此文： 私人貸款如何影響按揭，6大Q&A 信用卡欠款、分期、信用卡額如何影響按揭壓力測試？申請按揭需不需先找卡數？ 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按左上角Whatsapp按鈕聯絡我們互相交流。

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