如何避開房地合一稅10大招數？

如何避開房地合一稅10大招數？ · 一、年底之前買成屋 · 二、使用人頭員工購屋 · 三、成立一人公司 · 四、虛灌成本項 · 五、虛報成交價格 · 六、假資遣真逃稅 · 七 ... 豪宅專家@流氓糕飛地球環遊世界hit頻道 跳到主文 😆邀約:請來信至信箱[email protected]或facebook私信聯絡:流氓糕飛地球＠🌏環遊世界hit頻道 部落格全站分類：生活綜合 相簿 部落格 留言 名片 Enjoy人生盡在joyes Oct03Wed201823:45 如何避開房地合一稅10大招數？ 如何避開房地合一稅10大招數？     房地合一稅出人意料的在立法院順利闖關成功，所謂上有政策，下有對策，現在市場上已經有人在想如何節稅或是避稅了，特別是投資客更是提出一些似是而非的做法，鼓動人們進場繼續炒作房地產，但這些是真的嗎？有沒有風險呢？ 相較於財產交易所得稅，房地合一稅絕對會讓房地產的交易稅負更加沉重，所以有人說，隨著明年房地合一稅的日出，房地產交易正式進入「重稅時代」，「輕稅時代」已告結束。

既然是重稅，當然就會有人想方設法，如何在新稅制實施前或是實施後有效節稅或是避稅，目前市場上已經傳開來的避稅招數就有10招之多，有些或許真的可行，有些明顯的行不通或有爭議，建議在採用之前，還須請教專家或是詳加研究，避免到時得不償失！   一、年底之前買成屋   由於新稅制明年元旦才實施，所以在今年底之前就出現了一個空檔，讓購屋人可以用舊制來省稅，但這裡想鑽此巧門的要注意，要持有滿兩年才適用舊制，而且最好做好比價及議價的動作，避免省稅卻賠了房價！   二、使用人頭員工購屋   使用人頭避稅，這在房市當中一直存在，即使奢侈稅的年代也很常見，但是會被拿來當人頭者，都是低所得者，名下會有數百萬或上千萬的房子，很容易就被稅官識破。

  三、成立一人公司   公司法人買賣房地產不課房地合一稅，是以17%的營所稅課稅，相較於前者最高要課到45%，似乎省很大，但這只是表面上的節稅，實際上精算後不見得省呢！   四、虛灌成本項   房地合一稅課稅稅基是可以先扣掉相關成本項，因此有人就想到在成本項上動手腳，讓成本增加，降低獲利空間，達到節稅的目的。

但這可能有偽造文書之嫌喔！   五、虛報成交價格   這可能有兩種方式，一種是高報買入房價，一是低報賣出房價，以創造出沒有獲利的假象。

不過這會有實價登錄不實與偽造文書之風險！   六、假資遣真逃稅   此次稅改臨時納入的防誤殺條款之一，但這個被形容為「放生」的條款，有可能成為逃漏稅的漏洞。

  七、假合建真逃稅   這也是防誤殺條款之一，但想要用此方法假合建真逃稅，恐怕難度是很高的，必須是地主與建商都是「同一國的」才有可能。

  八、假換屋真逃稅   因為未來房地合一稅仍有自住換屋重購退稅的誘因，投資客或許也會在這一點上面動腦筋。

  九、假贈與真節稅   贈與在目前房地產稅制之下的節稅空間最大，明年之後就沒有此一優惠了，所以年底之前應該會有一波贈與潮出現。

  十、買賣農地農舍   跟奢侈稅一樣，房地合一稅還是對農地農舍網開一面，不會有稅的問題，因此讓投機客有可趁之機，只是未來在限縮購買農地農舍資格的政策之下，風險還是很高的。

(本文同時發表於好房網雜誌七月號)  文章標籤 房地 節稅 合一 逃稅 避稅 稅制 農舍 贈與 房地產 條款 重稅 偽造文書 房價 課稅 農地 成本 合建 奢侈 稅官 年底 全站熱搜 創作者介紹 豪宅專家飛地球 豪宅專家@流氓糕飛地球環遊世界hit頻道 豪宅專家飛地球發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：財經企管上一篇：房屋賠售滿天飛⋯其實暗藏有錢人節稅算盤 下一篇：年紀大一定要留在台灣，千萬別移民！全球前200大醫院中，臺灣占14家，僅次於美國及德國，排名全球第3，亞洲第1。

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