房屋稅怎麼算？節稅秘方大公開！ - 信義房屋房訊知識

房屋稅， 是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。

買房除了頭期款外，還 ... 回到最上方 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 會員專區 信義房屋 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 進度查詢 會員驗證 會員中心 追蹤清單0 網路客服 登出 手機號碼 未驗證 電子郵件 未驗證 房貸試算 簡易房貸試算 本息平均攤還試算 有還本寬限期貸款試算 三階段調息月付額試算 購屋能力試算 貸款方案介紹 政府優惠貸款方案 銀行優惠貸款方案 HOME 百科知識 房屋稅怎麼算？節稅秘方大公開！ 房屋稅怎麼算？節稅秘方大公開！ 分類： 買屋 /稅費及相關成本(房貸) /有哪些稅費   | 調整字級大中小 分享 ▌2022.05更新 定義｜房屋稅怎麼算？｜節稅小學堂   房屋稅，是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。

買房除了頭期款外，還有許多隱藏成本，包含代書費、仲介費、搬家費等，以及最重要的稅費！其中，合稱不動產持有稅的房屋稅與地價稅，是擁有房產後每年需要負擔的成本。

  ＊完整大圖，請看文章底部 Q.房屋稅是什麼? A.房屋稅，是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。

所謂的房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層屋、頂樓加蓋、車庫等均是。

此外，房屋稅之課徵，不以合法為必要。

無照之違章房屋仍應課徵房屋稅。

Q.房屋稅何時繳交？課徵期間又是如何計算？ A.房屋稅1年徵收1次，開徵日期由政府定之。

目前繳納期限是每年5月1日至5月31日止；未滿1年，則按月依比例課徵。

課稅期間是由前1年的7月1日至當年6月30日止。

Q.房屋稅應該由何人繳納？ A. １.房屋所有人：房屋稅向房屋所有人徵收。

 ２.典權人：房屋設有典權者，向典權人徵收。

 ３.共有人：共有房屋向共有人徵收，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。

 ４.受託人：房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。

*備註：未辦產權登記且所有人不明之房屋，房屋稅向起造人徵收之。

無執照者向現住人或管理人徵收之。

Q.房屋稅怎麼算？ 適用稅率X房屋評定現值=應繳納房屋稅 *房屋稅線上試算-安新建經全新二代價金履約保證服務領先品牌*稅率:在中央法定稅率範圍內，直轄市及縣(市)政府得視地方實際情形分別規定房屋稅徵收率   房屋稅稅率，以台北市為例 *各縣市最新稅率以主管機關及各縣市政府規定為準。

Q.房屋稅的房屋評定現值是什麼？怎麼算？ A.房屋評定現值，是主管稽徵機關依據不動產評價委員會評定之標準，而核計房屋現值。

其中，房屋標準價格是由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣(市)政府公告之：一、按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。

二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。

三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。

每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。

房屋評定現值計算公式:房屋核定單價×面積×（1－折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（地段率） ❖房屋稅節稅小學堂！ ▌交屋時，記得確認房屋的使用目的！不繳冤枉稅！ 房屋移轉後，記得要檢查前一任屋主將該房屋做何使用目的！若前任屋主設為營業用，移轉後未申請更改使用目的，即使未作營業使用而是自住用，房屋稅還是會以３％的稅率做計算，而非自住用的1.2%唷！ ▌欲申請使用情形變更？時間點很重要！！ 承上，欲更改房屋使用情形變更，請建造、增建、改建、變更使用或移轉、承典完成之日起30日內申報。

最重要的！！若在每月15日(含)以前申請使用變更，則稅率當月生效；若於16日(含)以後申請，則次月適用。

▌想申請自住優惠稅率？房屋稅自住住家用房屋３要件！ 1.所有權人為本人、配偶或直系親屬並有實際居住使用。

2.房屋無出租或營業使用。

3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

符合以上要件並依規定申請，才可以按照各縣市的自住住家用稅率課徵房屋稅喔！   好文推薦｜買賣房屋，買方要支付哪些費用呢？好文推薦｜地價稅是什麼？稅率怎麼算？ 關鍵字︰ 房屋稅節稅 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。

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