買房後, 還有什麼是每年需要繳的費用? - 房地產筆記

房屋稅是向房屋所有人徵收, 交屋前的房屋稅由賣方負責繳納, 交屋後則由買方負擔. 繳交期間為【每年 5/1~5/31】 , 計算時間為 ... 房地產筆記 跳到主文 我是Kevin,喜歡美食、旅行與攝影,更熱愛房地產!2018年2月開啟痞客邦部落格,透過實作的方式,分享房地產、投資理財等相關資訊! 發表文章講重點&詳細是我的宗旨,發展斜槓是我的興趣,除了是部落客,也有房地產投資,寫下自己斜槓故事的同時,也與大家教學相長~ 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Oct22Mon201808:27 買房後,還有什麼是每年需要繳的費用? 常聽見:「買車容易,養車難」,但這句話經過小修改後也可以套用在買房上:   「買房不容易,養房更是難!」   好不容易準備了一筆頭期款買了房,以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感! 可是過了幾年,奇怪!怎麼跟想像中的不一樣? 買房後反而每年需要繳一堆稅金,且房子還會折舊,尤其買的又是高級社區的時候. 來看看買房後,每年荷包究竟要噴那些費用吧!   房屋稅(地方稅)   房屋稅是向房屋所有人徵收,交屋前的房屋稅由賣方負責繳納,交屋後則由買方負擔.   繳交期間為【每年 5/1~5/31】, 計算時間為【去年7/1~今年6/30】.   房屋稅的稅基計算公式:   應繳房屋稅=房屋評定現值×房屋稅率   房屋稅屬於地方稅,地方政府會依各個房屋的構造、用途、樓層等條件,去訂定一個「房屋標準單價」, 再根據房屋標準單價與折舊率、地段率、使用面積去計算出建物的「房屋評定現值」.   房屋稅率不是以成交價或是市價作為課稅標準,而是按房屋實際使用情形來計算房屋的不同稅率.   關於房屋評定現值與房屋稅率詳細介紹,請閱讀: ➤一次搞懂什麼是房屋稅!       地價稅(地方稅)   地價稅的稅率以地方規定的公告地價為基礎,並以用地類型來決定.   大部分房地產在購買後都要繳交地價稅, 只有購買地上權的住宅不必繳地價稅.   地價稅繳納期間為: 【每年11/1~11/30】.   每年8/31為地價稅的「繳納基準日」, 即有買賣或轉移不動產的話,地價稅是由誰繳納,8/31是關鍵,:   在8/31前登記完畢,是由賣方繳納;若在8/31後才登記完畢,則是由買方繳納.     計算公式:   應繳地價稅=申報地價 × 地價稅率   地價稅率: ・自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地:千分之2 ・公共設施保留地:千分之6 ・工業用地、加油站、停車場(不含臨時路外停車場用地)等事業直接使用之土地等:千分之10 ・公有土地:千分之10   土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前（即9月22日）提出申請自用住宅用地稅率,逾期申請者,則自申請之次年期開始適用.  關於地價稅的詳細介紹,請閱讀: ➤地價稅有做這步驟稅金至少省5倍!一次搞懂什麼是地價稅!     管理費   現在大家買的房子大多會是新穎的電梯大樓.   電梯大樓的住戶多,還有各種公共設施,所以公設比高.   大樓會設立管理委員會,其的目的是負責維護公共設施、聘請保全人員、支付公共電力等等事情.   管理費的高低與社區戶數多寡、各房型坪數大小、社區公設規劃有關.   管理費收費金額沒有一定標準,與房價、屋齡沒有對等關係,而是根據大樓的管理品質而定.   一般會以每坪幾元來收費,由住戶大家一起開會決議.   根據統計,管理費的使用方式: 70%用在人事、20%用在設備維護、10%為盈餘.   盈餘是用來當未來需要更換電梯等大型設備時所需的費用.   別小看一坪幾10元的管理費:   20年的大樓管理費,累積起來可以買台國產車!   關於「房貸抵稅」的條件,可閱讀: ➤房貸利息能抵稅?房貸利息節稅的7個條件報你知!   如果這篇文章有幫助到你,再幫我的文章按個讚或是分享到其它地方,透過你的簡單分享讓更多人來我的網站,不僅可以幫助到有需要的人,也能讓我有持續創作的動力^_^         好康逗相報   如果你是第一次買房,手頭又有預算,想更了解與銀行洽談貸款的眉角,推薦你上Hahow好學校的房貸理財線上課程,裡面有培養個人信用評分、拉高房貸額度、降低月付金、節省貸款手續費等方法,幫你比別人省下數萬元的支出,絕對是一門非常划算的投資! ➤點圖報名參加 - 告別無殼蝸牛的銀行貸財術               同場加映1       記得幾年前跟著代銷仲介看房時,他們跟我講的房地產術語我完全都不懂,當時的我要買2房或是3房都沒有設定好,就連進到房子裡頭也不知道要看啥,唯一會看的就是採光通風與房內設備是否新舊這樣,  跟一般剛開始看房子的首購族差不多. 直到後來房子看多了,才從中整理出看房心得:把70%精力花在了解房子本身條件,剩餘30%精力留到現場感受房子的內部、外部與共用情況,其實看房重點就是那幾個,只要掌握住本篇我提供20種方式,不用看到100間房也能買到適合自己的房子. ➤點圖來看-人生第一間房子怎麼找?20個看房找屋重點攻略詳細SOP大解密!​       同場加映2       買房是人生一件大事,好不容易省吃儉用存了頭期款買下人生第一間房,完成新成屋購買手續後, 交屋前的「驗屋」是買房的最後一關.若買方沒有做「驗屋」的動作,等入住後才發現有問題,遇到無良建商可是會售後不理,因而產生消費糾紛.    不過第一次驗屋該怎麼驗?需不需要花錢請驗屋公司?還是自己驗?這邊分享我的驗屋經驗.   ➤點圖來看-驗屋找驗屋公司還是自行驗屋?人生首驗,第一次驗屋就上手!   ​     同場加映3       近年來市場上出現一個「40年期」的房貸專案, 透過延長還款期限來減低貸款人的自備款與每月的還款壓力,增加首購族或年輕族群申貸意願, 早日達成買房夢想, 相對的總利息支出也會比20、30年期房貸來得沉重.   不過40年期房貸並非每個人都可以申請,所以很少人用,或者根本就沒有聽過.到目前為止,全台也只有5家銀行有承作40年期房貸的業務,市占率極低,那麼申請40年期房貸還有其他該注意的事情嗎?   ➤點圖來看-40年期房貸是房貸族的解藥還是毒藥?申辦前需要搞懂的12件事!   ​     同場加映4       發現身邊蠻多已經買房的朋友,明明符合「自用住宅」的條件,應該是繳2‰的優惠稅率,但怎麼還是繳 10‰的一般稅率呢? 這是因為他們少做一個步驟,如果你也是同樣情況,那本篇會揭露這個答案,同時提供一些節稅小撇步,幫大家省荷包,一起來看吧! ➤點圖來看-地價稅有做這步驟稅金至少省5倍!一次搞懂什麼是地價稅! ​​​​​​​ ​ ​​​     同場加映5       大部分的購屋族只知道挑選房貸利率較低的銀行來承辦就好了,但若是「房貸還款方式」選擇錯誤,不僅會失去原本的生活品質,同時還會被錢追到喘不過氣.   房貸關係著自己未來20~40年間每個月現金流的問題,那要選擇哪種還款方式才適合自己呢?   ➤點圖來看-房貸還款怎麼還?一次搞懂本金平均攤還與本息平均攤還! ​​​​​​ ​​​       同場加映6       不管您是買預售屋還是中古屋,即使同樣大小的土地,也會因為每個區域的「建蔽率」與「容積率」不同,影響到房子的寬度與高度,甚至連土地價格也會受到影響.   ➤點圖來看-什麼因素影響房子的高矮胖瘦?一次搞懂「建蔽率」與「容積率」! ​​​​​   ​ 【延伸閱讀】 1. 買房掌握9大房價估算公式,不怕買貴被當肥羊宰! 2. 除濕機分為壓縮機式與除溼輪式,您選對除濕設備了嗎? 3. 實價登錄新功能,房屋單價試算更清楚! 4. 3條公式決定你該買房或租房! 5. 停車位花錢買卻不能賣?一次搞懂法定停車位、增設停車位、獎勵停車位?       加入「學習是我的咖啡因」隨時學習財商知識           投資理財、財商資訊 網址:https://slash-life.com/ LineID: @cjw8513z E-Mail:[email protected]   文章標籤 房屋稅 地價稅 管理費 房屋稅試算 房屋稅稅率 房屋稅計算 房屋稅何時繳 房屋稅自用住宅 房屋稅大概多少 房屋稅地價稅 房屋稅繳納 地價稅稅率 地價稅試算 地價稅房屋稅 地價稅自用住宅 地價稅何時繳 地價稅減免 地價稅繳納 社區管理費 房地產投資 全站熱搜 創作者介紹 Kevin 房地產筆記 Kevin發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：生活綜合個人分類：買房筆記此分類上一篇：買房除了頭期款和貸款,還有什麼會忽略的費用? 此分類下一篇：房屋保險:地震險有四種,怎麼保最好? 上一篇：珂奧利是什麼?用手機就能賺取零用錢! 下一篇：別讓自己的權益睡著,刷信用卡買車票可享旅平險,航空高鐵台鐵全都保! 歷史上的今天 2021:【房地產筆記版主】Kevin先生的指南|走在斜槓路上的人生 ▲top 留言列表 發表留言 熱門文章 最新文章 文章分類 買房筆記(33)包租公筆記(7)新竹建案筆記(11)財商筆記(14)家電筆記(9)生活保健(4)旅行住宿筆記(6)未分類文章(3) 文章精選 文章精選 2022七月(1) 2022五月(2) 2021十二月(1) 2021十一月(3) 2021十月(3) 2021九月(2) 2021七月(1) 2021六月(2) 2021五月(4) 2021三月(2) 2021二月(1) 2021一月(2) 2020十二月(2) 2020十一月(1) 2020十月(3) 2020九月(2) 2020八月(1) 2020七月(2) 2020六月(1) 2020五月(2) 2020四月(6) 2020三月(2) 2020二月(4) 2020一月(1) 2019十二月(1) 2019十一月(1) 2019十月(1) 2019八月(1) 2019七月(1) 2019六月(1) 2019五月(5) 2019四月(3) 2019三月(4) 2019二月(1) 2019一月(1) 2018十一月(2) 2018十月(8) 2018七月(1) 2018六月(1) 2018四月(1) 2018三月(3) 所有文章列表 文章搜尋 最新留言 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗 PIXNET Facebook Yahoo! Google MSN {{guestName}} (登出) 您尚未登入，將以訪客身份留言。

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