月薪不到4萬也能買房？ 達人精算：這樣就做得到

月薪3萬5這麼拚買房，想問月收入40K以下真的可以買房嗎？」 對此，有達人相當肯定地回覆：「一定有辦法」，並精算列出相關支出：「假設月薪1個 ... 閱讀全文0東森財經2021年9月25日上午9:40·3分鐘(閱讀時間)買房是許多人的畢生夢想，但面對持續上漲的房價，薪水難漲的人們只能感嘆房價「高攀不起」。

若月薪未達4萬，買房似乎更是一種奢求。

不過，有達人提出精算分析，即使月薪不到4萬，只要掌握幾點原則，買房一樣「做得到」。

  有網友在PTT以自己的朋友舉例提問，表示這位朋友看上苗栗一間總價超過400萬的建案，該建案30坪加上車位，還送裝潢家電，號稱可直接入住。

但整理過朋友的經濟現況後，原Po感到相當驚訝：朋友27歲，月薪僅3萬5，沒有存款，還要負責養微中風爸爸、老婆和雙胞胎兒女等4人，怎麼看都覺得不可思議。

  原Po進一步說明，該建案首付為40萬，建商1.5成貸款加上銀行7.5成貸款，現在每個月要還8千多，3年後則要月付1萬8。

原Po認為，如果不需要撫養其他家人，應該沒有什麼問題，但朋友每月不到4萬元的收入除了負擔房貸外，還要養4個人，讓他直呼：「我自己是覺得很勵志啦...月薪3萬5這麼拚買房，想問月收入40K以下真的可以買房嗎？」 對此，有達人相當肯定地回覆：「一定有辦法」，並精算列出相關支出：「假設月薪1個月4萬，其中2萬繳房貸，用1.6%利率來算，貸款360個月，用等額本金攤還算一下，大約可以貸款500萬，每個月繳2萬555元，假設可以貸款八成，用500萬貸款來算，表示你可以買625萬的房子；頭期款125萬，一個月存2萬塊，要存62.5個月（5年上下）。

」認為只要用心規畫，月薪4萬也足夠買房。

▼達人只要懂得精打細算，月薪4萬甚至不到4萬，一樣有機會達成買房的目標（示意圖／取自pixabay）不過達人也提到，想要達成這個目標，重點在於節省開支：「至於你有沒有辦法一個月存2萬，就是你家的事了。

」達人認為，「若不要整天喝貴婦下午茶，買4萬一支的手機，或是每年出國玩N次，應該是可行的；這只是要讓大家知道，月薪4萬買房真的有很奇怪嗎？根本不會，差別在你自己有沒有去計劃而已」。

此外，也其他月薪四萬以下的網友分享自己的買房經驗：一名女網友表示，自己只是普通的辦公室助理，自己住在南部郊區，工作十年後，剛買了一間兩房無車位的預售屋。

該名網友同樣表示，薪水少又想買房的話，就要先從不過度花費做起，不要買跟自己薪資匹配不上的高級品。

持之以恆一段時間後，就有機會實踐買房夢想。

 （封面示意圖／取自取自pixabay）更多東森財經新聞報導上班族爽買3000萬豪宅！靠一招「只揹500萬房貸」同事秒閉嘴單身男稱「月薪六萬能買房還過很爽」！網點關鍵：你有好爸媽20歲公職女想買千萬房自曝薪資網驚呆更多財經相關新聞千金股洗牌股王矽力飆天價、力旺創高衝上第四名恒大危機緩和台幣連二升綁定難取消數位五倍券人數大減外銷訂單連18紅當心宅經濟降溫iPhone13銷售亮眼鴻海、台積電受惠大今日推薦影音Moneydj理財網·1天前《俄烏戰爭》國際制裁發酵恐干擾CPL供應，下月報價估看漲MoneyDJ新聞2022-03-0212:48:32記者林昕潔報導俄烏戰爭影響層面持續擴大，由於俄羅斯占全球CPL(己內醯胺)供應3%，並為亞洲CPL主要供應國之一，法人表示，若國際制裁發酵，則後續亞洲區CPL供應吃緊下，報價估將上揚；而台灣尼龍廠的CPL原料主要來自中石化(1314)、俄羅斯、日本，CPL供應短缺估也將推升尼龍產品報價跟漲。

俄羅斯占全球CPL供應約3%，且為亞洲區主要供應商之一，法人分析，若後續國際制裁發酵，或是戰爭影響擴大，使俄羅斯CPL出口受干擾，將會影響亞洲區供應，以過往CPL運送時程約2個月來看，可能在4月份，對亞洲區買家的影響就將浮現，報價預估下個月將出現漲勢。

此外，台灣僅中石化生產CPL，進口CPL主要來自俄羅斯、日本，其中，俄羅斯一個月進口台灣約6000~10000噸，法人表示，若後續真的禁運，加上4月份中石化CPL頭份廠將歲修，則台灣CPL供應將短缺，影響下游尼龍廠生產、銷售，估計尼龍價格也將跟著上揚。

中石化表示，公司目前稼動率維持滿載，終端需求平穩，尤其3、4月逐步進入下游服飾需求旺季，對Q2的CPL產品報價看法會較樂觀。

尼龍廠鉅亨網·12小時前美國前財長薩默斯：下次經濟衰退可能是聯準會造成在美國聯準會（Fed）主席鮑爾支持3月升息之際，美國前財政部長薩默斯表示，下次美國經濟衰退可能是Fed造成。

Moneydj理財網·7小時前東京原油飆破7萬日圓、逾8年高；金價歷史次高MoneyDJ新聞2022-03-0313:20:34記者蔡承啟報導俄烏戰爭加劇，來自俄羅斯的原油供應恐停滯，帶動東京原油期貨飆破7萬日圓大關、創逾8年來新高，日本石油相關股飆高，而日本金價創歷史次高紀錄。

共同通信3日報導，因俄烏戰爭加劇，歐美日各國對俄羅斯祭出經濟制裁，來自俄羅斯的原油供應恐停滯，也帶動東京原油期貨飆漲、衝破7萬日圓大關。

在3日的東京商品交易所(TOCOM)上，截至台北時間13點05分為止，交易最為活絡的2022年7月杜拜(中東產)原油期貨價格為7萬480日圓/每KL、較前一個交易日收盤價飆漲6.2%(飆漲4,120日圓)，為8年2個月來(2013年12月以來)首度衝破7萬日圓大關，稍早最高漲至7萬790日圓(漲幅達6.9%)、創2013年12月以來新高紀錄。

日本石油相關股飆高。

截至台北時間3日13點07分為止，日本最大石油天然氣探勘與生產集團帝石公司(Inpex)大漲2.13%至1,344日圓，稍早最高漲至1,375日圓、創2018年10月23日以來新高水準；出光興產狂飆6.23%至3,410日圓，稍早最高漲至3,415日圓、創2019年5月20日以鉅亨網·4小時前銀行鞏固客戶忠誠度點數經濟走實用化路線銀行經營點數經濟，鎖定日常生活需切入，第一銀行宣布與計程車業者合作，讓點數可用來兌換APP折價券，增加點數的實用性。

Moneydj理財網·1天前IDC：聯發科撂倒高通、稱霸美安卓機晶片市場MoneyDJ新聞2022-03-0208:55:47記者陳苓報導「發哥」聯發科(2454)踢下高通(Qualcomm)、揚威美國。

IDC數據顯示，聯發科在美國安卓(Android)智慧機處理器的市佔，凌駕高通。

TheVerge1日報導，根據IDC報告，2021年第四季，美國所有出售的安卓機種中，48.1%搭載聯發科晶片，優於高通的43.9%。

新數據和前季截然不同，2021年第三季，聯發科仍明顯落後高通、市佔為41%，遜於高通的56%。

IDC指出，聯發科市佔大躍進，主要是三星GalaxyA12、GalaxyA32、摩托羅拉(Motorola)GPure買氣暢旺。

去年第四季搭載聯發科晶片的智慧機中，上述幾款的銷售比重達51%，並佔美國整體安卓市場買氣的24%。

值得注意的是，另一研調機構CounterpointResearch的報告結果迥異。

Counterpoint數據稱，2021年第四季高通智慧機晶片市佔為55%、高於聯發科的37%，不確定哪家說法比較準確。

高通長期雄霸美國安卓機市場，可是聯發科靠著台積電(2330)優異的先進製程，打出一片天。

聯發科宣稱自家Reactions1鉅亨網·1天前思科與樂天簽署OpenRAN策略協議台廠扮關鍵要角全球5G網路應用發酵，連帶推升開放式網路架構需求，思科(CSCO-US)在今年MWC通訊大會上宣布與日本樂天電信簽署合作備忘錄，雙方將促進開放式無線存取網路、電信雲端市場發展，台廠廣達旗下雲達可望扮演關鍵要角。

EBC東森財經新聞·1天前俄股連3天休市ADR也遭停牌！MSCI：太難交易考慮剃除俄羅斯因國際制裁，國內金融體系瀕臨崩潰，總理米舒斯京（MikhailMishustin）下令投入100億美元救股市，但台灣時間下午2點，俄羅斯央行宣布，3月2日繼續暫停莫斯科交易所的交易。

Moneydj理財網·2天前《俄烏戰爭》蘋果：暫停在俄羅斯的所有產品銷售MoneyDJ新聞2022-03-0207:06:34記者賴宏昌報導ThomsonReuters週二(3月1日)報導，蘋果公司(AppleInc.)表示，基於俄羅斯入侵烏克蘭、已暫停在俄羅斯的所有產品銷售。

蘋果透過聲明稿指出、對俄國入侵烏克蘭深表關切，並與所有因暴力事件而遭受苦難的人站在一起。

蘋果列舉多項因應行動，包括停止所有出口到俄國的銷售通路。

報導指出，俄羅斯用戶週二仍能造訪蘋果線上商店，但無法將產品加入購物袋。

YahooFinance報導，蘋果發言人週二透過聲明稿表示，俄國當地提供的ApplePay等服務已受到限制，俄國以外地區無法自應用程式商店下載RTNews、SputnikNews新聞應用軟體。

作為對烏克蘭公民的安全和預防措施，蘋果已停止在地圖(AppleMaps)應用軟體提供烏克蘭的路況以及即時事件資訊。

烏克蘭副總理MykhailoFedorov2月25日推文表示，他已寫信給蘋果執行長提姆庫克(TimCook)，呼籲蘋果盡一切可能保護烏克蘭、歐洲以及整個民主世界免遭血腥獨裁者的侵略。

庫克2月24日推文表示，他對烏克蘭局勢深感關切，蘋果鉅亨網·1天前南韓2月出口創歷年同期新高貿易收支睽違3個月轉盈南韓今年2月的貿易收支，時隔3個月由虧轉盈。

能源進口價格持續高漲，先前市場擔憂南韓恐出現2008年以來的首度連續3個月貿易逆差，不過2月底時半導體和石油製品等的出口大幅成長，避免了貿易赤字，出口創同期新高。

鉅亨網·1天前〈大聯大法說〉Q1營收估季減5-10%全年續創新高半導體通路代理龍頭大聯大(3702-TW)今(2)日召開法說會，財務長袁興文表示，第一季反映季節性影響，營收估季減約5-10%，同時旗下品佳接獲恩智浦(NXP)(NXPI-US)終止代理通知，預計影響數僅1.06%，全年鉅亨網·1天前聯強海外布局再報捷泰國去年純益創高今年續成長聯強(2347-TW)海外布局再報捷，旗下聯強泰國(SynnexThailand)憑藉多元化業務觸角，去年全年營收335億元，年增15%；稅後純益7.7億元，年增33%，創新高。

信傳媒·4小時前走在烏克蘭路上「撿到」俄軍坦克怎麼辦？　政府宣告免報稅俄烏開戰以來許多俄國廢棄坦克被民眾開走，撿到幾百萬的東西要繳稅嗎？財政部說免稅...Reactions6三立新聞網setn.com·5小時前鴻海電動巴士今交車！超科技內裝曝光記者戴玉翔／高雄報導鴻海電動巴士來了！鴻海（2317）旗下鴻華先進科技自主開發的電動巴士MODELT，於今（3）日正式交付三地集團旗下高雄客運，初期目標數量30輛Reactions6EBC東森新聞·2天前印度神童新預言！曝2確切時點：財富版圖會大挪移先前曾多次預言成功的「印度神童」阿南德，近期又發佈新預言，他在最新的影片中指出，卡拉薩爾帕瑜伽（KALASARPAYOGA，又稱印度星盤）正在逐漸形成，除了原本的疫情及烏俄戰Reactions18時報資訊·2天前《熱門族群》卡位財報行情長榮、陽明認購熱【時報-台北電】自2022年起配合金管會規畫，實收資本額達100億元的公司將提早半個月公布自結年報，財報行情提前醞釀，去年獲利大黑馬的航運雙雄長榮（2603）、陽明（2609）作為名單亮點，無論業績表現及股利政策都將被市場用放大鏡檢視。

疫情爆發以來海運運價一路飆漲，塞港、缺櫃、缺工等問題層出不窮，上海出口貨櫃運價指數（SCFI）近二年漲幅近四倍，推升航運業者獲利爆噴。

近期俄烏戰事爆發也將導致航運業面臨更嚴峻的勞動力緊缺困境，根據國際航運商會（ICS）估算全球近15％海事人員來自俄烏兩國，缺工疑慮也直接反映在航運股股價。

長榮不光去年營收達4,893.97億元，年成長1.36倍，改寫歷年新高外，光前三季就賺逾三個股本，法人預估全年每股盈餘上看45元，以去年近五成配發率計算，每股配息23元左右，潛在殖利率超過10％。

展望2022年，長榮將有19艘新船下水，運能大幅提升，及換約後價格拉升，全年獲利有望更上層樓。

此外，陽明雖已十年未發放股利，不過去年公司獲利豐碩，光前三季就大賺1,098.78億元，每股盈餘32.73元，董事長鄭貞茂也承諾將發放股利回饋股東。

市場預期，陽明暌違十年再度配息Reactions5財訊快報·7小時前陽明董座看好今年海運市場，本土法人估貨櫃三雄今年大賺、喊買【財訊快報／記者劉居全報導】陽明海運(2609)董事長鄭貞茂昨(2)日表示，公司逐步邁向節能減碳船、智能化，並調整福利制度，海運市場前景相當不錯，今年會更好，整體貨櫃海運業看好，而本土法人在新出爐的研究報告也看好貨櫃航運產業前景及今年獲利將大幅優於去年；同時強調看好3月後貨櫃運價回升行情，並預估5月開始的美洲線長約價格將至少翻倍調漲，看好遠洋線航商長榮(2603)、陽明受惠；看好萬海(2615)將受惠2022年初《區域全面經濟夥伴關係協定》（RCEP）正式實施，亞洲區內航線貨量成長可期；本土法人預估長榮2021年及2022年每股盈餘(EPS)分別為46.5元及70.15元；預估陽明2021年及2022年EPS分別為47.0元及65.8元；預估萬海2021年及2022年EPS分別為42.4元及70元。

本土法人指出，根據海運研調機構預估，尤其是3月、4月的大量增長。

研調機構Sea-Intelligence表示，未來幾個月亞洲至美東航線上的船隻數量將增加60%，將增加東海岸港口基礎設施壓力，法人預期塞港狀況上半年將無法緩解，持續看好3月後貨櫃運價回升行情。

各大航商接連宣佈於3月調漲美洲線綜Reactions7工商時報·16小時前15檔去年EPS翻倍法人愛上市櫃公司去（2021）年財報陸續公布，據CMoney統計，在已公布去年財報中，篩選去年每股獲利（EPS）翻倍以上、且近五日法人買超逾1,500張以上，計有15檔個股，其中，中鋼（2002）EPS年增79倍以上，2日單日獲三大法人買超逾4.13萬張，近五日買超達5.33萬張最積極。

CTWANT·10小時前公主逆勢承擔2／吳欣儒接手「新光金不一樣了」　獲利創20年新高元富證飆最快[周刊王CTWANT]「這一年多來，覺得吳總加入新光金經營團隊之後，各個部門都更加整個動起來了，愈加有效能，注入新人新氣象新文化。

」一名金融界資深主管觀察，42歲的吳欣儒自2020年8月接掌新光金總經理後，今年2月成軍已20周年的新光金，有些「不一樣」。

新光金（2888）股價曾飆逾40元，過去十多年來，長期處於10元以下，新光集團吳家第三代一年多前上位後，如今獲利大有起色，2021年合併稅後淨利達227.2%，股價也逐漸爬升越過11元，成為金融股熱門標的之一。

新光金主要獲利動能三引擎分別為新光人壽、新光銀行與元富證券，尤其是挾著去年台股大好年的強勢交易量，老字號的元富證券硬是拚出史上最佳成績，成長幅度更勝於新壽與新光銀。

「App、YouTube、電視、Decard等許多媒體媒介，都看到元富證券的身影，就連許多理財素人、達人都常提到元富，看樣子是下重本經營社群，就是為了增加曝光度。

」一名券商同業觀察說，「有人流，勢必可以帶來金流。

」確實，以2021年元富證券的成績來看，其經紀市占率3.Reactions18CTWANT·2天前中鋼股利10倍大爆發…今年估每股配發3.1元　高手超狂賣點曝光[周刊王CTWANT]中鋼日前舉行董事會，決議110年度分配通股紅利每股現金3.1元。

股期操作老手表示，中鋼目前頸線就是36元，25日期貨收36.Reactions5中央社·1小時前創見去年獲利增1.11倍每股配息6元（中央社記者張建中新竹3日電）記憶體模組廠創見去年稅後淨利新台幣25.33億元，年增1.11倍，每股純益5.9元，董事會決議每股配發6元現金股利。

鏡週刊MirrorMedia·3小時前【台泥能源大戰略3】張安平談台泥「新歡」　飛宏科技的誘人之處站在花蓮台泥DAKA園區ＮHOA.TCC電動車充電樁前，台泥董事長張安平與飛宏科技董事長林中民及花蓮縣長徐榛蔚等人有說有笑，看得出張安平對台泥新合作夥伴飛宏所提供的產品，感到相當滿意。

CTWANT·2天前台開董事會硬起來　確認邱于芸董事長職位解任吳子嘉[周刊王CTWANT]Reactions8民視影音·10小時前房市熱!新北板橋.淡水.三重為3大熱區各部會雖然積極打炒房，但最新統計，今年前2個月六都買賣移轉棟數，達3萬9664棟，創近11年來新高，其中新北更是狂銷破萬棟奪冠，熱區轉移到板橋、淡水及三重，學者認為，政府打炒房對口袋較深的投資客來說，成效有限，不過受通膨影響，讓今年主力買盤導向置產型買方。

Reactions1CTWANT·11小時前公主逆勢承擔3／請多配息給股東　新光金「股利0.43元」一曝網友大嘆[周刊王CTWANT]「多多配息回饋股東」、「既然獲利及淨值都增加，為何每年回饋給股東的那麼少？新光金的老闆要檢討是否對得起小股東？獲利很多發放很少，是何打算？」新光金總經理吳欣儒上任一年多來，每每發布營收獲利，隨即引來股民網友的質疑與建議。

2月25日，新光金（2888）召開董事會後發布消息，就盈餘分配方面，除依章程規定配發特別股股息外，將發放普通股現金股利共62億元，以現行流通股數計算每股約當0.82%。

同時，新光金董事會也強調，「分配後仍有未分配盈餘約393億元，有助未來穩定配息」，訊息公布後，即見小股東上網留言：「配這麼一滴滴，唉.Reactions48Yahoo奇摩股市·1天前準備好明天抽綠界了嗎？　台股5檔新股抽籤輪番上陣你抽了沒？本週新股抽籤強強滾！除了市場引頸期盼、史上最貴抽籤的綠界（6763）以外，小資族手邊如果沒有那麼多現金，又想湊一腳，目前還有另外3檔初上市櫃的千附精密（6829）、昶昕（8438）和力士（4923）可以申購，算一算，潛在報酬率都超過20％以上，有興趣的人不妨碰碰運氣。

Reactions4時報資訊·12小時前《科技》群創：今年面板倒吃甘蔗【時報-台北電】群創（3481）舉行線上法說會，包括面板價格走勢、以及公司是否有新廠擴建計畫，都是法人關注焦點。

群創總經理楊柱祥表示，今年面板價格走勢較為平緩，各區域市場需求差異大，而且物流時間長達4個月，下半年旺季拉貨提前至第二季，預期今年景氣會漸入佳境、倒吃甘蔗，審慎樂觀看待今年市場需求。

不同於友達宣布擴建新廠，群創董事長洪進揚強調，今年資本支出維持在260億元的水準，沒有新廠的投資計畫。

資本支出主要用於技術升級、自動化、新創事業、場域建構等投資。

面板新產能投入速度變緩，過去5年資本支出、產能成長率7％，但未來5年的成長率縮小到1.5％。

而且投資的心態也改變，以前面板廠蓋新廠、擴充產能來搶客戶，現在同業投入新產能時提到要觀察市場產品趨勢、客戶的穩固度，而且是技術導向，面板產業不會回到產能競爭的狀況。

洪進揚表示，去年面板價格劇烈波動、上沖下洗，今年疫情相對緩和，通膨和供應鏈的影響會持續，但面板價格波動將較為和緩，不像去年一樣大起大落。

從量來看，今年不同區域、產品會有分歧情況。

以筆電和監視器來看，去年筆電在歐美市場有強勁表現，今年在升息、通膨等因素之下，需求可能會減緩，不過亞洲非凡商業周刊·2天前鴻海股價牛步為哪樁？處中長線底部區逢低可布局鴻海電動車接二連三傳出好消息，但奇怪的是，為什麼鴻海的股價就是不動呢？背後有什麼因素？投資人該如何看待鴻海及集團旗下的電動車相關股？現在會是買進的好時機嗎？Reactions3EBC東森新聞·10小時前大停電原因找到了！核三廠2機組跳脫竹科供電正常南科有降壓今（3）日早上全台驚傳大停電，電業人士指出，上午包括台塑等大型發電機組均被強制解連，初步判斷與電廠無關，而是台電電網出現問題，必須強制讓大型機組離線，以保護電網安全。

而台電也緊Reactions4財訊·5小時前上市3個月就辦現增投資人該如何解讀？力積電又發動募資就怕力晶模式翻版根據《財訊》報導，力積電才上市3個月，又決定要到海外發行存託憑證，發動新一輪募資行動；這家公司會重蹈當年力晶股本不斷膨脹，卻難敵市場逆風的覆轍嗎？Reactions1中廣新聞網·1天前1天賺2.7億？　澎恰恰進軍NFT公開徵才元宇宙崛起，新型態數位資產NFT（非同質化代幣）正夯，許多藝人紛紛進場NFT，繼歌手周杰倫、黃明志、陳冠希、陳零九等人跨足賺進大筆收入後，努力償還債務的澎恰恰也宣佈進軍NFT市場。

澎恰恰昨（1日）在臉書發文，透露要製作NFT，目前在籌備階段，他公開徵求工程師及推廣人員，請網友們幫高調，尋覓對網路宣傳有自信跟熱誠的夥伴。

對此，有網友力挺表示「澎哥隨便手一揮都是一堆哏」、「一些藝人賣NFT都億Reactions9今日新聞NOWnews·1天前台開邱于芸報警　喊話返還大小章台開連續跳票、面臨下市危機，台開昨（1）日緊急召開臨時董事會，確認邱于芸董事長職權，並解任副董事長吳子嘉，但吳子嘉今（2）日發重訊否認。

為此，台開邱于芸方發出聲明表示，為履行董事會議決議，進行公司大小...Reactions4更多文章1.智原股價6天漲逾33%獲利年增257%2.中鋼受停電衝擊生產線暫時停擺3.大立光斥資10億元購台中市南屯地4.台驊漲停航運衝鋒大盤17934點作收5.馬斯克挺烏克蘭星鏈供應商雀躍